樓市微妙時(shí)期，每個(gè)樓盤展露出不同的底色。但總有一些項(xiàng)目，從亮相到開(kāi)盤，始終保持高熱度。比如位于廈門東板塊的世茂國(guó)風(fēng)府就是這樣一個(gè)例子。
日前，小編走訪獲悉，世茂國(guó)風(fēng)府自入市以來(lái)，熱度持續(xù)走高，35天來(lái)訪超3700組，斬獲3億銷售額（來(lái)源案場(chǎng)數(shù)據(jù)），傲人戰(zhàn)績(jī)佐證項(xiàng)目真實(shí)成色的同時(shí)，也使其一躍成為泉廈樓市的“黑馬”。
-現(xiàn)場(chǎng)圖-
那么，在樓市回歸理性的當(dāng)下，世茂國(guó)風(fēng)府緣何得到更多消費(fèi)者的認(rèn)可，跑出獨(dú)立行情？其走紅背后的邏輯又是什么？或許我們可以通過(guò)區(qū)位/市場(chǎng)、配套、產(chǎn)品、價(jià)格等幾個(gè)維度來(lái)一探究竟。
論區(qū)位
大格局催化 廈門東熱勢(shì)再起
在競(jìng)爭(zhēng)激烈的泉廈樓市中，世茂國(guó)風(fēng)府憑什么脫穎而出？首先，與其所在廈門東板塊的市場(chǎng)熱度、城市站位、發(fā)展?jié)摿Φ龋兄懿豢煞值年P(guān)系。
1.市場(chǎng)導(dǎo)向+土拍助燃，廈門東熱勢(shì)再燃。
近年來(lái)，在廈門高房?jī)r(jià)+限購(gòu)的擠壓之下，大量廈門剛需和投資需求外溢至了廈門周邊的角美、漳州港、長(zhǎng)泰、廈門東（官橋/水頭/石井）等環(huán)廈板塊。
其中，廈門東板塊作為環(huán)廈難得的價(jià)格洼地，憑借臨近翔安等地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，直接的經(jīng)濟(jì)輻射與便捷的交通，發(fā)展?jié)摿Σ粩啾虐l(fā)，越來(lái)越被市場(chǎng)所看好。
近期，隨著廈門土拍熱度傳導(dǎo)（島內(nèi)地塊樓面價(jià)均達(dá)到5萬(wàn)+/㎡，最高銷售限價(jià)7.18萬(wàn)元/㎡，島外板塊集美樓面價(jià)也達(dá)到了3萬(wàn)+/㎡（數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門地產(chǎn)資訊）），市場(chǎng)預(yù)期提升，本就有著較高關(guān)注度的廈門東板塊熱勢(shì)再起，市場(chǎng)行情不斷高漲。
2.地緣優(yōu)勢(shì)+同城化利好，板塊潛力無(wú)限。
作為環(huán)廈新興熱土，廈門東板塊位于泉廈中軸位置，與翔安距離較近，地緣優(yōu)勢(shì)明顯。近年來(lái)隨著廈漳泉一體化加速發(fā)展，板塊也迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇。
廈門城市重心東移，是廈漳泉一體化的重要一步，而作為廈門未來(lái)發(fā)展新中心的翔安新城，接連出爐的規(guī)劃利好，大手筆投入，各種優(yōu)勢(shì)齊活，日愈具備“東部市級(jí)中心”的萬(wàn)千氣象。同時(shí)，作為廈門規(guī)劃人口較多的區(qū)域，翔安遠(yuǎn)期規(guī)劃人口將達(dá)230萬(wàn)人，這也為人口外溢向東提供了充足的條件。
眼下，隨著翔安發(fā)展闊步向前，將向周邊輸出強(qiáng)大的外溢能量。基于與翔安的近距離，可開(kāi)發(fā)腹地廣闊的廈門東板塊，將率先承接前者的資源、人口外溢與發(fā)展紅利，成為環(huán)廈板塊中價(jià)值奔涌的“后浪”。世茂國(guó)風(fēng)府落址于此，前景自然不可限量。
3.重磅利好接踵而至，區(qū)域價(jià)值再躍升。
隨著廈漳泉一體化的發(fā)展，泉廈雙城政策紅利傾斜，廈門東板塊內(nèi)交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等城市配套不斷完善，品牌房企爭(zhēng)相入駐，區(qū)域價(jià)值持續(xù)嬗變。
近期，隨著多項(xiàng)重磅交通利好強(qiáng)襲，更是為片區(qū)發(fā)展注入澎湃動(dòng)力。
據(jù)官方網(wǎng)站顯示，廈門地鐵三號(hào)線將延伸至南安水頭，延伸線路沿石井至原324國(guó)道旁南橋村站；備受矚目的廈漳泉城際軌道交通R1線，泉州段開(kāi)標(biāo)并且途經(jīng)設(shè)站于廈門東板塊境內(nèi)；總投資約40億元的石井大道跨海大橋工程，將按城市快速路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，與城際軌道R1線共用走廊……
-R1線規(guī)劃（最終站點(diǎn)設(shè)置以官方公布為準(zhǔn)）-
可以預(yù)見(jiàn)，隨著一系列大交通的落地串聯(lián)，將直接縮短廈門東至廈漳泉城市的時(shí)空距離，城際間的相互交融將更加密切。同時(shí)，也將帶動(dòng)沿線區(qū)域產(chǎn)業(yè)、人流、車流的發(fā)展凝聚，助力區(qū)域騰飛。
所謂好風(fēng)憑借力，隨著市場(chǎng)升溫+重磅利好接踵而至，于近期入市的世茂國(guó)風(fēng)府，可以說(shuō)是占據(jù)天時(shí)地利，這也為其熱勢(shì)埋下了第一個(gè)因子。
論配套
繁華配套聚焦 周邊利好盡顯
如果說(shuō)城際站位決定了世茂國(guó)風(fēng)府的潛力向上，那么醇熟的都市生活，則為購(gòu)房者筑牢了高起點(diǎn)的價(jià)值底線。
→|交通方面，項(xiàng)目位于324國(guó)道旁，5分鐘接駁水頭西、官橋、水頭高三大高速入口，距離晉江動(dòng)車站、晉江機(jī)場(chǎng)、翔安機(jī)場(chǎng)（在建）等交通樞紐較近，未來(lái)還有廈門地鐵3號(hào)線、R1線工程、安海灣特大橋（規(guī)劃中）等重磅交通配套加持，隨心暢啟泉廈黃金生活圈。在享受便捷出行的同時(shí)，也無(wú)形中提高房產(chǎn)的附加值，為項(xiàng)目未來(lái)價(jià)值向上帶來(lái)更廣闊的空間。
-廈漳泉城際鐵路R1線調(diào)整后線路方案示意圖-
→|配套方面，項(xiàng)目近鄰新華都商圈、時(shí)代廣場(chǎng)商圈、大潤(rùn)發(fā)商圈、百潤(rùn)商圈、廈大翔安商圈等，繁華觸手可及；周邊分布有內(nèi)厝實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大盈中心小學(xué)、南僑小學(xué)等，書香氛圍濃厚；蔡氏古民居、安平橋、天心洞、熊山等人文資源匯聚，宜居價(jià)值凸顯；另有水頭海都醫(yī)院、官橋醫(yī)院等醫(yī)療配套，為健康生活保駕護(hù)航。
此外，隨著板塊的不斷發(fā)展，多項(xiàng)利好資源砸入，未來(lái)項(xiàng)目周邊配套將更多元也更完善。相比那些“純投資”項(xiàng)目，世茂國(guó)風(fēng)府既可自住接壤泉廈，又能提前布局資產(chǎn)，可謂一舉兩得。
論產(chǎn)品
硬核產(chǎn)品力 煥新人居體驗(yàn)
當(dāng)然，除了澎湃的區(qū)位利好、優(yōu)質(zhì)的配套資源外，項(xiàng)目自身產(chǎn)品力也是其受到市場(chǎng)熱捧的重要因素。
約300畝鉅制 全維配套大城以約300畝大城規(guī)制，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有高層、多層、別墅等豐富產(chǎn)品組團(tuán)，以及一所市直小學(xué)（規(guī)劃中）、約250畝中西園林、約20萬(wàn)㎡大商業(yè)體（中閩百匯即將入駐）、一個(gè)特色街區(qū)等全維配套，打造一站式生活大城。
在社區(qū)打造上，項(xiàng)目通過(guò)“街、路、坊、巷”的居住空間體系，打造當(dāng)代東方雅居，“一軸六院九境”的傳統(tǒng)院落形制，實(shí)現(xiàn)自然美、建筑美與人文美的有序統(tǒng)一；物業(yè)方面，則由國(guó)家一級(jí)資質(zhì)世茂服務(wù)保駕護(hù)航，未來(lái)生活品質(zhì)可期。
❁一軸：以中軸對(duì)稱美感，致禮東方禮序；
❁六院：清風(fēng)院/明月院/幽居院/閑雅院/聽(tīng)風(fēng)院/茗谷院，六院組團(tuán)之間有獨(dú)立的小花園，景觀資源既能共享，也能獨(dú)享，營(yíng)造院在園中、園在景中的東方意蘊(yùn)；
❁九境：奇石流水、曲徑通幽、亭臺(tái)小筑、翠竹微風(fēng)、鏡水客廳……在每一處景觀節(jié)點(diǎn)巧妙融入閱讀小憩、晨練、會(huì)客品茗、漫步林下等生活場(chǎng)景，讓景觀不僅可賞更具功能性。
四層五房國(guó)風(fēng)墅 帶花園帶車位
戶型方面，項(xiàng)目主推約122㎡（使用面積約260㎡）四層五房五衛(wèi)，帶花園帶車位，整體功能性較強(qiáng)，既可輕松滿足三代同堂和二胎家庭需求，也可用作高端會(huì)所、商務(wù)社交、休閑娛樂(lè)等，高拓展空間，極富想象。
-建面約122㎡別墅戶型效果圖-
論價(jià)格
總價(jià)百來(lái)萬(wàn) 撬動(dòng)廈門東一棟墅
當(dāng)前，廈門房?jī)r(jià)不斷高企，同屬環(huán)廈半小時(shí)圈的角美、漳州港等同樣水漲船高。而廈門東板塊受嚴(yán)格限價(jià)壓制影響，整體價(jià)格水平在8000-13000萬(wàn)/㎡左右，與翔安的邊緣價(jià)差近2萬(wàn)，區(qū)域正處于價(jià)格洼地，更具戰(zhàn)略增長(zhǎng)性，樓市的中長(zhǎng)期投資效益正在顯現(xiàn)。
而世茂國(guó)風(fēng)府作為廈門東炙手可熱的紅盤，四層國(guó)風(fēng)墅總價(jià)百來(lái)萬(wàn)，這是什么概念？相當(dāng)于以泉州市區(qū)小三房、廈門首付款的價(jià)格，就能撬動(dòng)廈門東一棟墅，共享澎湃而來(lái)的城市發(fā)展紅利，性價(jià)比更加顯著。
綜合來(lái)看，不論是廈門東板塊的熱度與價(jià)值潛力，愈加醇熟的周邊配套、匠心精良的產(chǎn)品，還是令人驚喜的入手門檻，世茂國(guó)風(fēng)府無(wú)不透露著一股“硬核”的氣質(zhì)，因而項(xiàng)目從入市至今，熱度與關(guān)注度持續(xù)走高，其背后的邏輯也就不難理解了。
當(dāng)前，項(xiàng)目新品壓軸而來(lái)，建面約122㎡（使用面積約260㎡）國(guó)風(fēng)四層墅，總價(jià)僅百來(lái)萬(wàn)，這樣一個(gè)占位城市高潛力價(jià)值項(xiàng)目的好機(jī)會(huì)，相信很多人都不會(huì)錯(cuò)過(guò)。
