2014年年初還曾屢屢出現(xiàn)的土地爭奪戰(zhàn)，臨近年中卻在土地拍賣市場銷聲匿跡。受房地產(chǎn)整體大環(huán)境的影響，土地市場一改去年的“火爆”，開始進入分化、整理態(tài)勢。隨著巴西世界杯賽事正酣，對于上半年泉州土地市場而言，一季度就如上演著半場精彩激烈的“進球戰(zhàn)”，而二季度開發(fā)商似乎開始謹慎拿地“發(fā)球”。在這種情況下，跟隨本網(wǎng)一起回顧上半年的土地市場！

　　作為緊鄰福州、廈門兩座大城的泉州，有著絕佳的經(jīng)濟優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，這塊“香餑餑”不僅成為福廈系房企眼中肉，外來房企大鱷也是虎視眈眈。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，中駿置業(yè)、禹洲地產(chǎn)、陽光城等福廈系房企以及外來房產(chǎn)萬達集團、世茂地產(chǎn)等大咖瘋狂拿地，總出讓面積為：2415119.2㎡，總成交價近110億，占2014年上半年成交總價近八成。

　　一季度土拍風生水起 二季度市區(qū)地塊零供應(yīng)

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示：截至6月30日，2014年上半年泉州商住用地成交總價超128億元，同比上漲419%。據(jù)14年前六個月數(shù)據(jù)來看，一季度為上半年土地出讓集中期；其商住用地成交總價超128億元，出讓土地面積超366萬平，占上半年成交總價近八成。進入二季度，從數(shù)據(jù)來看，5月土地市場成交數(shù)據(jù)似乎進入“拐點”，6月份商住土地成交達到上半年的最低點，特別值得注意的是，市區(qū)原定第二季度出讓的5幅共359.19畝的商住用地，紛紛“爽約”，二季度市區(qū)土地市場以零供應(yīng)慘淡收場。

　　從地塊出讓區(qū)域來看，泉州成為熱門之地共計35宗地塊成功出讓，且上半年泉州本級市地塊（豐澤、鯉城、洛江等地塊）出讓5幅土地面積為：236240.7㎡，臺商投資區(qū)穩(wěn)跟腳步4幅地出讓，總出讓面積為：799107.71㎡；晉江卻逐步上沖霸氣出讓7幅地塊，總出讓面積為1427781㎡；而部分縣市也絲毫不減士氣，鄰近臺商投資區(qū)惠安縣成功出讓7幅地塊，總出讓面積為：390519.7㎡；安溪縣則出讓9幅地塊，德化出讓2幅地塊；永春出讓1幅地塊。

　　大牌房企拿地不手軟 晉江火爆安溪異軍突起

　　對于掛牌而言，土拍現(xiàn)場更有上半年，泉州土地市場僅出現(xiàn)一次拍賣。1月20日，2014年首場土拍，泉州市中心東海片區(qū)地塊遭到三家房企“圍剿”。

　　經(jīng)過106輪舉牌應(yīng)價，中駿置業(yè)以6.18億成交總價將位于東海云山片區(qū)坪山路高速路以東地塊收入囊中，樓面地價為3378.41元/㎡；鯉城區(qū)常泰街道辦事處常泰路西側(cè)地塊也歷經(jīng)62輪舉牌后，泉州盛榮房地產(chǎn)開發(fā)公司以總價2.01億元拿下，總建筑面積92084平米，樓面價為2182元/㎡。

　　開年第一個月的土拍市場就收獲如此激烈的戰(zhàn)況，而后續(xù)的土地市場卻是為開發(fā)商們“量身定制”；4月2日，從事房地產(chǎn)開發(fā)的國字號央企-中航里城首度進入泉州市場，一舉拿下晉江王厝三幅地塊，三幅地塊均以底價成交，總價31.742億元。此舉動引起業(yè)界的極大關(guān)注，拍地當天泰禾集團以及本土房企都親臨現(xiàn)場，一探究竟。

（土地拍賣現(xiàn)場）

　　據(jù)悉，自去年伊始，泉州地塊出讓量明顯上漲，并吸引大批品牌開發(fā)商拿地入駐。自2014年一季度福廈系房企中駿、泰禾、禹洲等房企拿地角逐泉州樓市，后續(xù)季度沿襲，中航、世茂、萬達、陽光城等大牌房企也加入“分羹”之列。使得不少業(yè)界對泉州樓市下半年土地市場的走向，各持不同看法。

　　由于上半年房企銷售數(shù)據(jù)普遍不樂觀，多數(shù)企業(yè)資金鏈緊繃，下半年若無政策層面利好帶動，房地產(chǎn)下行局面將難以扭轉(zhuǎn)。在此情形下，房企對于整體資金情況的把控將更為謹慎和理性，拿地可能會更有針對性，土地市場將整體保持平穩(wěn)，趨于觀望情緒濃烈是優(yōu)質(zhì)地塊仍然會因為“僧多肉少”，保持白熱化的競爭態(tài)勢。

　　周邊城市流行“托市” 房企泉州拿地依舊自我

　　房子賣不出去，開發(fā)商頭疼；土地賣不出去，地方政府頭疼；這似乎是樓市調(diào)控的連鎖反應(yīng)。土地流拍和底價成交的現(xiàn)象在二三線城市頻頻上演，為完成土地出讓任務(wù)，地方政府則使出“渾身解數(shù)”。據(jù)悉，廈門迎來一場土地競拍會，不同于一些二線城市土地市場的冷清，擲31.92億奪得集美地塊，以13135.5元/平米的樓面價創(chuàng)下集美區(qū)單價新地王。近期廈門同樣出現(xiàn)成交量低迷現(xiàn)象，而廈門漲幅頻頻躋身排行榜前列僅次于北上廣，環(huán)比漲幅連續(xù)3次位列全國第一，讓政府出手“救市”不太現(xiàn)實，而此時國企拿地，必然具有“托市”的嫌疑，顯然有曲線“救市”意味。

　　近期，樓市不溫不火的漳州市于6月24日出讓碧湖片區(qū)地塊，以樓面地價5310元/㎡，創(chuàng)漳州市區(qū)住宅樓面地價新高。面對國企托市的城市，相對而言僅僅依靠民營房企及外來房企扶持的泉州，似乎地價沒有上漲趨勢。而下半年泉州樓市將可能因為回籠資金的需要而決定是否降價？但是面對樓面價已經(jīng)等同于房價時，顯然開發(fā)商不會坐以待斃，而購房者觀望態(tài)度的時間會持續(xù)多久？是否考慮“過了這村就沒這店”，在樓市低迷有望回升的時機而出手。

　　4月8日，泉州市國土資源局公布了“2014年度國有建設(shè)用地使用權(quán)招掛拍出讓計劃公告”，公告顯示，2014年泉州中心市區(qū)共計劃出讓50宗地塊，同比2013年的49宗地塊微漲2%；土地面積約3963.01畝，同比2013年的5723.5畝下降30%。近期松綁限購令聲音升溫，部分城市傳出樓盤降價、成交量下滑的消息，市場觀望情緒累積，如果松綁限購，對購房者來說將加大觀望情緒，等待房價進一步下滑之后再出手。

　　盡管泉州的各類開發(fā)商使出渾身解數(shù)，依據(jù)上半年的銷售情況，顯然消費者并不買賬，樓市稍顯疲軟。類似廈門、漳州等城市依托國企托市，即使政府有意扶植，高額樓面價出讓地塊，但這對成交量已呈下滑趨勢的樓市來說，很可能只是杯水車薪。上半年泉州共計出讓35宗地塊，泉州下半年剩余15宗地塊的樓面價可能因為銷售情況不樂觀，導(dǎo)致其面臨巨大的挑戰(zhàn)，下半年泉州土地出讓計劃是否能夠如期完成，讓我們拭目以待。

2014年上半年（1月至6月）土地拍賣數(shù)據(jù)

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）