2014年5月20日上午，福州首次土地公開拍賣，除2014-04號地塊暫緩出讓以外，其余4幅地塊均成功出讓，出讓總金額達48.44億元。其中，保利（福建）房地產有限公司以底價17.8億元競得宗地2014-01號鼓樓舊屋區改造地塊；正榮集團有限公司以24.2億元競得2014-02號橫嶼7#地塊；福州市建設發展集團有限公司以底價6.15億元競得2014-03號火車南站西廣場南側地塊；利嘉（福建）國際貿易有限公司以底價2940萬元競得2014-05號“海峽醫藥城”項目周邊城市道路地下空間地塊。

　　福州住宅用地存量有限

　　今年或主打舊屋改造地塊

　　參與此次拍賣會的一位業內人士向記者表示，“雖是2014年首拍，但勉強算是平穩開局。”歸根結底，還是與出讓地塊特點有密切關系。【相關閱讀：福州市2014首次土地拍賣 4幅地賣出48.44億元】

　　“2014-01號地塊市場反響不激烈，其實在預期之內。”該業內人士稱，這一地塊商務辦公和住宅用地僅16.5萬平方米，扣除拆遷安置房后，還要按照不低于5%的比例配建公共租賃住房，并全部回購。如此一來，實際樓面價格可能達到1.5萬元/平方米，留給開發商的利潤空間已相當有限。

　　此外，這個地塊被分割成四個地塊出讓，不規則且面積小，不容易整體規劃，商業價值不算太好。這樣來看，開發商只有在功能設計和用途的合理配置上精打細算來增加利潤空間。“未來有可能會將商務辦公部分全部改為小戶型住宅。”該業內人士分析。

　　盡管2014-02號地塊競得人在交地時要交1個億的履約保證金，但仍被多位競拍者看好。

　　該業內人士認為，“主要是看好化工路橫嶼片區的商業前景。目前，這里已有泰禾大型商業綜合體進入，周邊也有多塊住宅用地，同時這里又是東三環進出節點，未來必將形成東部城區又一商圈。”

　　通過此次拍賣會也能發現，今年福州樓市異動已超4個月，現已傳導至上游土地供應環節，多數開發商對市場預期變化明顯，加之資金鏈趨緊，“拿地也變得越來越謹慎了。”

　　扶碧娟表示，縱觀近年來福州土地市場，商辦土地的占比在逐年加大，20日出讓的4幅地塊中，僅2014-01號地塊有住宅用地屬性，其余均為商辦土地。本次土地拍賣有3幅地塊均以底價成交，延續了2013年土地拍賣境況，除非地塊優質，否則開發商均保持著理性的態度，不會盲目爭搶。

　　據記者了解，今年下半年，福州還將集中公開出讓部分市區地塊。一位不愿透露姓名的知情者稱，“年內，晉安區連潘舊屋區、倉山城門和三叉街片區、晉安奧體片區等都將啟動整體改造，而福州住宅土地存量越來越有限，今年的住宅用地或將全部從舊屋改造地塊提供。”

　　觀點

　　相比之前在各種市場都可以拿地，目前企業更加集中在一線城市和廈門等少數二線城市拿地，這也反映了整個市場的不景氣。這種分化也是市場出現危險的一個節點。【相關閱讀：2014年福州首次土地出讓 福房網實景照大全】

　　——中原地產首席市場分析師張大偉

　　當前，盡管部分城市相關部門已出面辟謠，但是總體而言，“研究放寬限購政策“或許成為相關部門短期內擺脫這種還債險局的探索之路。

　　——同策咨詢研究部總監張宏偉

　　數據

　　同策咨詢研究部通過對45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度（土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入×100%）研究發現：

　　45個樓市限購城市的土地財政依賴度較高的（超過80%）共13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都，其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州的土地財政依賴度高達156.4%。

　　據不完全統計，截至目前傳聞救市的城市已經超過10個，其中政策明確落地的城市也已經達到了6個。最新的一個城市是揚州。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）