2014年的樓市政策，開發商、購房者、政府（當然也包括銀行）心態各異，每個群體的不同訴求能夠被旁觀者一眼看穿。上半年在糾結中不斷討論著各種調控政策是否要放開，大家的觀點一致，那就是限購限貸政策如此緊繃，在急轉直下的樓市現狀下已經是不合時宜了，但是“享受”十年的樓市調控誰都不敢率先去觸碰政策底線。一進入下半年，從呼和浩特市第一個敢吃螃蟹的城市開始，限購政策陸續放開，隨之福建“閩八條”，央行930新政，泉州樓市在中國樓市的大背景下，開始迎來了全新的政策環境，由限到松，上半年埋下的伏筆，在下半年給出了驚喜，樓市進入了四年來最寬松的政策環境。
六個樓市政策的關鍵節點
3月13日，李克強總理在答中外媒體提問時，對于今后中國樓市調控政策歸結為：因城因地，分類調控。
3月16日，泉州住建部門公布了《泉州市做好加快推進普通商品房供應工作的實施方案》，業界稱之為“泉四條”。
5月12日，央行副行長劉士余召開了住房金融服務專題座談會。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業銀行負責人參加了會議。
8月8日，福建發布“閩八條” 首個省級救市文件正式出臺。
9月30日，央行發布公告，稱要做好住房金融服務工作，明確提出，還清首套房貸再貸算首套。
11月21日，中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。
限貸松綁的時間脈絡：3月份兩會定調因城因地分類調控——上半年樓市整體環境持續低迷 6月份呼和浩特正式松阪限購政策——七八月20余個城市陸續松綁限購政策——8月8日閩八條正式出臺。
對于今年樓市限購政策的松綁，可以理解為本屆政府在樓市調控中更為市場化操作的一個縮影。從6月份呼和浩特成為第一個限購松綁城市之后，外界普遍擔憂是否會像前幾年一年，地方政府一出臺“微調”政策，立馬遭住建部叫停，但是隨著該城市的成功試水，在接下來的兩個月間，先后有20余個城市松綁限購政策，目前也僅有北上廣深三亞堅守限購令。
泉州樓市在整個上半年面對寒流，一直備受限購令煎熬。在各大城市陸續松綁限購令的大背景下，泉州參與到解限大軍中城市業界的共同期盼，既然政策已經不合時宜，何必讓其繼續制約市場的發展呢？福建“閩八條”的出現，作為第一個省級文件，直接解除了泉州的后顧之憂，甚至于全省一塊松綁，那還有什么可說的，揮手上吧！可是，在資金為王的房地產市場，無論開發商還是購房者，對商業貸款的需求無疑是巨大，對于處于后閩八條時代的人來說，能否得到銀行切實的金融支持才是考慮是否入市的關鍵！
限貸松綁時間脈絡：5月央行座談會，希望各商業銀行支持房貸業務——上半年房貸放開時間長、申請難現象普遍——七八月各城市限購政策的放松讓公眾對限貸放松有了更多期待——9月30日央行發布房貸新政——11月21日央行降息，房貸政策更加寬松。
商業貸款放款時間可以拖延將近半年，在樓市成交量持續低迷的2014年，客觀上制約了合理購房需求的釋放。上半年央行劉士余副行長與15家商業銀行負責人的座談，在央行的層面上更希望能夠保持對合理房貸的支持，而對于商業銀行來說，在資金額度偏緊的情況下，企業貸款利率可以上浮30%-40%，收益遠高于個人房貸，央行非行政要求的“座談”并沒有客觀上改變購房者貸款難的窘境。
930新政的出臺，央行終于看不下去了！商業銀行也乖乖出臺了細則，放款速度變快了，在隨后的10月份，整個中國樓市，包括泉州，迎來了成交量的大幅度回升，“央媽忍不住了，終于開始救市了”的輿論甚囂塵上，央行救不救市并不重要，隨后11月21日的降息，可以更直白的看做是針對中國當然經濟下行壓力較大的一種政策刺激，看看那幾天發改委批了多少基建項目，就明白連續性的經濟刺激計劃將會輪番出臺，只是力度的大小和時間階段有所不同而已。
泉州樓市政策脈絡：上半年積極呼吁樓市政策松綁——閩八條公布前相關細則已經在業內流程——930新政前多家銀行房貸政策松綁——各縣市政策細則出臺，積極鼓勵剛性和改善性購房需求。
下半年隨著整個樓市限購限貸政策松綁的大環境逐步明朗，泉州各縣市出臺的樓市新政也在客觀上刺激著樓市神經，從小編梳理的幾個縣市的樓市政策細則來看，整體尺度較大，直接的資金優惠成為普遍的做法，而這樣的手段也恰恰最能夠激發購房的入市信心。
9月1日，晉江安海鎮流動人口辦公室發布的《關于流動人口安居項目的通知》，二女戶購房可補助1萬元；隨后9月中旬，石獅也出臺靠積分入住的方式，新石獅人買房可以享受最高大12萬元的現金補助，甚至有的只要首付4萬元就可購房；10月中旬，泉港出臺政策，公積金貸款購房每平補180元，11月初，泉州出臺樓市政策，住房公積金管理中心要主動協調各業務承辦銀行，積極支持開辦“公轉商”貸款業務或住房公積金貸款資產證券化業務，“公轉商”利息差額將給予貼息，而早在央行930新政發布前，泉州工行、民生、郵儲三家銀行就已經放松了首套房認定，事事走在國家政策前面，泉州政府和銀行有點“任性”的提前加入到支持剛需和改善性購房者的行列。
整個2014年，政府銀行樓市政策在上半年樓市整體低迷的情況下，與下半年陸續松綁解禁，限制樓市發展的不利的政策因素被逐一消除，讓市場手段更多的去取代行政干預成為了主流方向，整個市場也在這一樣整體進入近四年來最寬松的政策環境。
（海西地產網 林毅輯）
