購房者能省多少錢？

　　

　　以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。批量調整完成后，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節約支出1500億。專家表示，此次存量房貸調整后，提前還貸會明顯減少，也有利于銀行穩定貸款規模，提高貸款質量。

　　

　　存量房貸利率何時調整？如何調整？

　　

　　根據市場利率定價自律機制發布的倡議，明確各商業銀行在2024年10月31日前，對符合條件的存量房貸開展批量調整，將利率較高的存量房貸利率降至全國新發放房貸利率附近，讓借款人盡早獲益。

　　

　　批量調整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調整。去年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。東方金誠首席宏觀分析師王青說，這次調整符合市場預期，覆蓋存量首套和二套房貸利率，去年首輪存量房貸利率下調，只覆蓋存量首套房貸利率，這次的范圍拓展了。對于調整方式，倡議提出，各商業銀行應盡快完成合同文本變更、系統改造等前期準備工作，確保如期完成存量房貸利率調整相關工作。目前，已有多家商業銀行表示，將于10月12日發布具體操作公告，確保如期完成批量調整工作。

　　

　　批量調整后借款人利率可降至什么水平?

　　

　　業內人士表示，由于重定價日的不同，不同借款人的利率在批量調整后會有所差異，但在重定價日后，利率將降至全國新發放房貸利率附近。

　　

　　《關于批量調整存量房貸利率的倡議》明確：批量調整階段，商業銀行將在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高于-30基點的存量房貸加點幅度降至-30基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限。簡單來說，就是統一調整為貸款市場報價利率LPR-30基點。存量房貸利率預計平均降幅0.5個百分點左右截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。今年前8個月全國新發放房貸平均利率為3.61%。根據倡議，存量房貸利率批量調整后將降至約3.55%，調整后，利率較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點，預計降幅為平均值，具體到每個合同將各有不同。招聯首席研究員董希淼表示，如果考慮到此前央行政策利率下調0.2個百分點，10月21日貸款市場報價利率（LPR）可能跟隨下降0.2個百分點，在貸款重定價后，調整后的存量房貸利率水平還將明顯低于3.55%，降到約3.35%左右，部分借款人房貸利率更將下降100個基點以上，也就是1個百分點，這將大幅節省房貸借款人的利息支出。