安溪縣參洋片區(qū)F-12-01地塊國有建設用地使用權拍賣出讓公告
安自然資告字〔2024〕3號
1.出讓價格不含契稅、印花稅等稅費及公證費。
2.現(xiàn)狀為“凈地”，以拆除地上物后的現(xiàn)狀土地提供給競得人進行開發(fā)建設。
二、競買資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報名參與競買。競買申請人應明確承諾購地資金（含競買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金），若被金融監(jiān)管機構認定使用融資資金競標取得土地的，取消競得資格并沒收保證金；競買人應同時承諾競得后其商品房預售價格接受政府調(diào)控。
三、報名時間、地點
�。ㄒ唬﹫竺麜r間為2024年5月23日至6月13日17時工作時間。
（二）競買申請人應于報名截止（2024年6月13日17時）前到安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件（含競買須知等）的可于報名期間到2010室索取。
四、拍賣會舉行時間、地點
（一）拍賣時間：2024年6月14日16時。
（二）拍賣地點：安溪縣金融行政服務中心2號樓2樓公共資源交易中心。
五、其他事項
�。ㄒ唬┑貕K基本情況及有關建設要求：
1.1.0＜容積率≤3.3，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高80米以下，本項目附帶《躍進橋片區(qū)改造項目（參洋片區(qū)F-12-01地塊）施工圖》進行拍賣出讓，拍賣出讓后競得人應按照提供的經(jīng)施工圖審查機構審查合格的設計施工圖進行施工建設，不得再對施工圖進行調(diào)整。本項目具體的經(jīng)濟指標，以審查合格的施工圖經(jīng)泉州市規(guī)劃勘測研究院核算出具的《規(guī)劃指標計算與復核報告》為準。
2.競得人應無償提供：①地下二層指定公共區(qū)域約1670.03㎡（內(nèi)含人防車位、公共車位共43個）作為該小區(qū)摩托車、自行車的公共停車場所，競得人不得處置（包括且不限于銷售、出租等），不予辦理不動產(chǎn)權證；②其他詳見本地塊規(guī)劃設計條件相關要求。
3.該地塊涉及征遷安置，競得人不得用于融資貸款。
4.該地塊住宅建筑單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
5.應按照《關于躍進橋片區(qū)改造項目（參洋片區(qū)F-12-01地塊）建設要求及安置房情況說明》要求建設和執(zhí)行（詳見拍賣文件）。
�。ǘ┌仓梅拷ㄔO及回購安置情況說明
根據(jù)有資質(zhì)的測繪單位核算出具的《泉州市房產(chǎn)測繪報告書（預測算）》，本項目住宅面積19296.48㎡；商業(yè)面積1106.46㎡、辦公面積1335.88㎡；公共設施配套面積2467.24㎡（含設備用房、門衛(wèi)、物流配送、物業(yè)管理用房、社區(qū)衛(wèi)生室等）；地下室面積9661.25㎡；地下車位212個（內(nèi)含人防車位、公共車位共43個）。
競得人必須提供如下面積的房屋作為回購安置房源：①住宅面積：17296.48㎡;②商業(yè)面積：1106.46㎡；③辦公面積：1335.88㎡。提供的房產(chǎn)面積以《泉州市房產(chǎn)測繪報告書（預測算）》為計算依據(jù)。
回購的住宅房源（戶型、房號）和辦公、商業(yè)由安溪縣小城鎮(zhèn)建設投資有限公司及參內(nèi)鎮(zhèn)政府優(yōu)先選定確認。
若回購的房源（住宅和辦公、商業(yè)）不夠安置需求，安溪縣小城鎮(zhèn)建設投資有限公司向競得人繼續(xù)回購，競得人需優(yōu)先提供房源以滿足安置需求。
1.所有回購房源總面積約19738.82㎡（具體以安溪縣小城鎮(zhèn)建設投資有限公司及參內(nèi)鎮(zhèn)政府最終選定為準），回購單價統(tǒng)一為4000元/平方米進行回購。如最終選定的回購房面積超過19738.82㎡，超出部分按預售備案價進行結算。土地競得人應履行法定的納稅義務，依法將所有回購收入向稅務部門進行納稅申報。
安置后剩余的回購房源（含住宅、辦公、商業(yè)），由安溪縣小城鎮(zhèn)建設投資有限公司或指定的國有單位統(tǒng)一組織拍賣銷售，競得人應視同為房產(chǎn)銷售配合辦理相關手續(xù)（包括但不限于銷售許可、售房合同簽訂等），并按成交價開具增值稅普通發(fā)票提供給中拍成交人。
2.最終回購房面積結算以房屋竣工驗收合格后辦理不動產(chǎn)權證時，以經(jīng)有資質(zhì)的測繪單位實測核算出具的《泉州市房產(chǎn)測繪報告書（辦證）》為準（注：經(jīng)濟技術指標中雙倍計容的商業(yè)店面面積，在回購、辦理不動產(chǎn)權證時，單倍計算產(chǎn)權面積）。
3.回購房費用支付形式、建設周期等事項條款按照《躍進橋片區(qū)改造項目（參洋片區(qū)F-12-01地塊）建設安置房回購協(xié)議書》（詳見拍賣文件）執(zhí)行。在回購房源選定后，由安溪縣小城鎮(zhèn)建設投資有限公司及參內(nèi)鎮(zhèn)政府與競得人簽訂。
4.實行產(chǎn)權調(diào)換的回購房屋，如原水、電、有線電視等配套設施已開戶的，其開戶費用可以抵扣新建房屋的安裝開戶費用，遷移費用由競得人支付，遷移手續(xù)由用戶辦理。
5.安溪縣小城鎮(zhèn)建設投資有限公司及參內(nèi)鎮(zhèn)政府因安置及剩余資產(chǎn)處置需要，以上回購房源安置及處置應開具的正式發(fā)票（即：福建增值稅普通發(fā)票）應繳納的稅費由開發(fā)商全額承擔并負責申報繳納（包括回購款稅費、甲方安置給被征收戶的安置實際價款與回購價款差額部分的稅費及安置后剩余的回購房源部分拍賣銷售成交價款的稅費）。
競得人應根據(jù)安溪縣小城鎮(zhèn)建設投資有限公司及參內(nèi)鎮(zhèn)政府安置及剩余資產(chǎn)處置的需要，與房源實際產(chǎn)權人、安溪縣小城鎮(zhèn)建設投資有限公司及參內(nèi)鎮(zhèn)政府簽訂三方協(xié)議，并根據(jù)參內(nèi)鎮(zhèn)政府提供的名冊（含戶主、房號、價款等），5個工作日內(nèi)逐戶開具正式發(fā)票交參內(nèi)鎮(zhèn)政府提供給戶主。
�。ㄈ└傎I申請人須于報名時間內(nèi)將競買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務中心1號樓1層自然資源局收費窗口開具競買保證金繳款憑證。
�。ㄋ模└傎I申請人應在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料（具體詳見競買須知）；到報名截止時，如報名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動，重新組織出讓。
�。ㄎ澹└傎I人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。
（六）本次出讓采用有保留價的公開拍賣方式，按價高者得（等于或高于保留價）的原則確定競得人。
�。ㄆ撸└偟萌藨猿山淮稳掌�30日內(nèi)繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價款。如土地拍賣溢價率超過100%的，土地出讓價款應自成交次日起30日內(nèi)全部繳清。
�。ò耍└偟萌吮仨氃谕恋亟桓逗�4個月內(nèi)開工，土地交付后30個月內(nèi)竣工并經(jīng)驗收合格，達到交房條件交付使用。
（九）申請人須全面閱讀有關拍賣文件（含競買須知等）后再提出申請，申請一經(jīng)受理，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
�。ㄊ├U交競買保證金賬戶
開戶單位：安溪縣土地收購儲備中心
開 戶 行：福建安溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
賬 號：
9070910010010000119140
�。ㄊ唬┞�(lián)系人、聯(lián)系電話
許先生（資源局）：0595-23234662
15695912598
葉先生（參內(nèi)鎮(zhèn)）：15159990595
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安溪縣自然資源局
2024年5月23日
