近日，《漳州市促進2024年一季度經濟發展“開門紅”十二條措施》（以下簡稱《措施》）出臺，提出“明確區分薌城區、龍文區為獨立的首套房、改善性住房認定區域范圍，優化購房所在地房產查詢，薌城區和龍文區分別為購房人出具不動產查詢結果，并落實相應政策”。

　　

　　

　　根據《措施》，購房人因購買住房需申請相關優惠政策要求的首套房、改善性住房認定證明時，將原來的薌城區、龍文區不區分認定，改為兩區分開認定。目前，相關政策已經落地實行，可依申請按薌城區、龍文區分別為購房人出具不動產查詢證明。

　　

　　那么，這一措施給購房人帶來哪些利好呢？

　　

　　進一步減輕房貸負擔

　　

　　根據《漳州市住房和城鄉建設局等4部門關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》規定，我市住房商業貸款實行“認房不認貸”政策，“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在本市購買商品住房申請貸款時，家庭成員在新購商品住房屬地無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。家庭成員在新購商品住房屬地住房情況由屬地不動產登記中心根據居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢記錄。”

　　

　　此前，薌城區、龍文區的購房人在查詢家庭成員住房情況時，兩區未作劃分，是作為一個合并區域出具查詢結果的，這種情況下，在薌城、龍文兩個區域范圍內，只要名下有房，購房人再次購買薌城區或者龍文區的商品住房，均被認定為二套或多套，無法享受首套房商貸優惠。

　　

　　《措施》出臺后，即便居民家庭在薌城區已有住房，只要其在龍文區無住房，再到龍文區購買住房仍可認定為首套。目前漳州市區主要銀行已經開始落地執行該政策。

　　

　　舉個例子

　　

　　目前，漳州首套住房商貸利率下限按照“LPR-50BP”標準執行，即3.7%，二套住房商貸利率最低為“LPR+20BP”，即4.4%。按照現行房貸利率，同樣貸款100萬、30年、等額本息的情況下，首套房相較二套房的月還款額可節省近405元，利息總額可節省約14.6萬元。此外，根據目前我市各商業銀行執行的首付比例，首套房最低20%，二套房最低30%，政策施行也能為剛需購房人減輕不少首付資金壓力。

　　

　　進一步減輕契稅負擔

　　

　　按照目前的稅收優惠政策，家庭成員購買90平方米以內（含）的首套住房或者二套住房，按1％征收契稅；而當房屋面積大于90平方米時，首套住房契稅稅率為1.5％，二套住房契稅稅率為2％；購買第三套住房契稅稅率為3％。薌城區、龍文區分開認定首套房、改善性住房，也為購房人節省了一部分契稅支出。

　　

　　舉個例子

　　

　　張三在薌城區有兩套住房但在龍文區無房，現需在龍文區購買一套90平方米、總價100萬元的住房給長輩居住，如按之前認定范圍，需繳納契稅3萬元，而按當前政策則可認定為龍文區的首套住房，只按1％征收契稅1萬元。