繼1月27日廣州放開大戶型限購之后，短短4天內(nèi)，又有上海、蘇州宣布放松住房限購。自2010年開始在中國熱點城市逐步施行的樓市限購出現(xiàn)明確放松信號。

　　

　　日前，上海市放松單身限購。上海市出臺購房新政規(guī)定，自1月31日起，在上海連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

　　

　　此前非上海市戶籍人士購房，需滿足“5年社保+已婚”兩個條件，而現(xiàn)在則針對外環(huán)以外區(qū)域取消了“已婚”要求。

　　

　　本月早些時候，上海青浦區(qū)和奉賢區(qū)也陸續(xù)發(fā)布了放松人才限購的政策。

　　

　　上海此次優(yōu)化限購政策與此前的人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域，繼續(xù)實施已出臺的更優(yōu)人才安居購房政策，其繳納社保或個稅滿3年即可購房。

　　

　　蘇州政策力度更大。根據(jù)最新消息，蘇州市已全面取消住房限購政策，不再做購房資格審查。去年9月，蘇州已取消了120平方米以上住房的限購政策。

　　

　　中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，當前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分區(qū)域保持限購；其中，部分城市如廣州、成都已實行面積段限購。限購政策已現(xiàn)全面退出信號。

　　

　　樓市進入政策密集期

　　

　　在1月26日住房和城鄉(xiāng)建設部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會上，住建部強調(diào)，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。廣州、上海、蘇州市對限購政策的調(diào)整都發(fā)生在會議召開后不久。

　　

　　近年來，中國主要城市房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化，各地樓市已不復此前供不應求、房價單邊上漲的狀況，房地產(chǎn)交易量和房價都進入調(diào)整階段。適應這一重大變化，各地自然需要對市場過熱時期實行的從嚴從緊政策進行調(diào)整。其中一個最有代表性的政策就是限購。

　　

　　2010年4月末，北京發(fā)布全國首個住房“限購令”，隨后限購政策開始在一二線熱門城市逐步推開。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，與市場形勢相呼應，最多時，全國有超過100個城市執(zhí)行住房限購政策。配套戶籍政策，嚴格執(zhí)行的住房限購令成為需求側(cè)調(diào)控的重要政策手段。