2023年，相信大家最明顯的感受就是：泉州火了！

　　

　　據(jù)統(tǒng)計，上半年泉州市接待游客、旅游收入兩項指標(biāo)增長率均居全省第一 ；在中秋國慶假期，泉州旅游收入及省外游客量均居全省第一。簪花圍、西街等名詞頻繁出現(xiàn)在全國網(wǎng)絡(luò)社交平臺，屬實火出圈。

　　

　　相信接下來，泉州文旅將成為一張閃亮的名片，不斷增強泉州這座城市的影響力。

　　

　　反觀樓市，這一年市場也一直處于“變化”之中，最明顯的當(dāng)屬2個方面：其一，樓市政策變得更加寬松，房價還是供應(yīng)方面都迎來新的發(fā)展階段；其二，城市建設(shè)進(jìn)程加快，泉州進(jìn)一步向灣匯聚發(fā)展。

　　

　　年度樓市標(biāo)志性事件盤點

　　

　　1

　　

　　樓市政策調(diào)整

　　

　　從限制轉(zhuǎn)向放寬

　　

　　受整體大環(huán)境的影響，今年泉州樓市政策也從限制轉(zhuǎn)向放寬。

　　

　　>政策放寬：放開限購、放寬限售。

　　

　　>降低購房成本：公積金繼續(xù)降低貸款首付比例+提高貸款最高額度；商業(yè)貸降低貸款利率。

　　

　　>支持剛需/改善購房需求：剛需非剛需資格認(rèn)定不斷調(diào)整；新房開盤搖號門檻調(diào)整。

　　

　　可以說，當(dāng)前泉州樓市購房政策相比于其他城市是相對寬松的，已是執(zhí)行最優(yōu)政策，未來市場活躍度有望提升。但從目前來看，信心恢復(fù)仍需要一段時間，可以進(jìn)一步觀望下2024年的情況。

 

　　

　　2

　　

　　新房價格局形成

　　

　　新房限價上漲，二手房價還在下探

　　

　　泉州新房“限價”紅利正在消失，這是今年泉州樓市的一大標(biāo)志性事件。

　　

　　隨著核心區(qū)多幅優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，泉州各板塊新房限價逐步抬升，最高限價已突破3萬+；與此同時，受大環(huán)境影響，泉州二手房價仍在繼續(xù)下探。各大板塊一二手價差空間正在縮小、甚至是新房房價超過二手房價。

　　

　　>變化一：泉州新房限價突破從改善開始。目前泉州已推出2幅定義為做改善型產(chǎn)品的項目，城東東星-國貿(mào)天琴樾（改善型限價37470元/㎡）為目前泉州新房最高限價，東海后埔天瓚項目（改善型限價29900元/㎡）。3萬+界限被打開后，預(yù)計后續(xù)會有更多優(yōu)質(zhì)地塊限價將迎新突破，如城東南濱江地塊、東海科創(chuàng)中心地塊，將為中心市區(qū)高端改善市場打開更大的空間。

　　

　　>變化二：環(huán)灣核心板塊限價進(jìn)一步突破。南埔山限價24998元/㎡，為目前泉州普通型商品房最高限價；晉江區(qū)域限價全面抬升，晉東限價突破1.7萬、池店/紫帽/西園/市區(qū)多板塊突破1.6萬；洛江陽江、臺商海江朝著1.5萬邁進(jìn)；石獅最高限價來到了1.9萬。

　　

　　>變化三：泉州二手房價還在下探。受大環(huán)境影響、以及泉州限售的放開，泉州二手房價還在降，市場也頻繁出現(xiàn)低于市場價的“撿漏”房源。至于房價什么時候能夠從筑底到回升，這也是2024年值得關(guān)注。

　　

　　

　　3

　　

　　市場進(jìn)入“提質(zhì)”階段

　　

　　改善端供應(yīng)加大

　　

　　2023年，泉州正在積極鼓勵探索發(fā)展高端住宅，并逐步邁入改善主導(dǎo)市場。

　　

　　無論是土地市場：城東低密、城東/東海規(guī)劃180㎡大戶型、晉東高端住宅等改善型地塊陸續(xù)推出；還是在新房供應(yīng)端，新入市項目基本放棄兩房戶型，以剛改和純改善為主，適當(dāng)增加大戶型的房源配比。

　　

　　據(jù)小編不完全統(tǒng)計，環(huán)灣核心區(qū)新盤基本將最大戶型做到180㎡+，以城東、東海、晉東這三個區(qū)域為主；周邊縣市，品牌房企進(jìn)駐核心區(qū)域，也逐步規(guī)劃改善大戶型。

　　

　　接下來，泉州還將推行商品住房全裝修交付、鼓勵商品房現(xiàn)房銷售、探索第四代生態(tài)住宅等，這些舉措都將助力泉州人居升級。

 

　　

　　4

　　

　　市場分化依舊存在

　　

　　江南新房搖號熱“一枝獨秀”

　　

　　2023年市場分化格局還在繼續(xù)，唯一變化是，分化不只是存在于主城-縣市之間，同一區(qū)域不同板塊之間也存在熱度不均的分化。

　　

　　最大的風(fēng)向轉(zhuǎn)變莫過于是【分銷】出現(xiàn)在主城區(qū)、熱點板塊新入市項目。一部分是市場觀望情緒濃烈，另一方面則是“限價紅利”的逐步消失。與此同時，2023新房市場還是有兩大亮點值得關(guān)注：

　　

　　亮點一：中心城區(qū)-江南三盤支撐主城高熱度。今年泉州中心城區(qū)共有6個項目推售，包括北峰城建水墨芳華二期、東海東海灣門第二期3棟復(fù)式、南埔山清源瑧悅一期、以及江南三盤（建發(fā)養(yǎng)云、城建江南里、城建水墨江瀾），共計3368套住宅。

　　

　　其中熱度最高的堪屬江南三盤，7次開盤共2583套住宅，6場“千人搖”，且都維持在90%+的高去化率。源于片區(qū)建設(shè)進(jìn)程加快+主城低限價的優(yōu)勢。

　　

　　亮點二：周邊縣市-明星盤效應(yīng)帶動區(qū)域熱度。雖說周邊縣市仍面臨去化壓力，但總有“明顯樓盤”在支撐片區(qū)走量，典型如安溪建發(fā)弘橋央璽、石獅建發(fā)璞玥東方/尚谷首院/鼎盛天頤、晉江安海龍御君安等項目，還在上演開盤即罄的名場面。

 

　　

　　5

　　

　　拆遷安置新模式

　　

　　進(jìn)一步推廣

　　

　　房票，無疑是2023年泉州樓市熱議的一大話題，源于可以不限購、免搖號購買中心城區(qū)指定區(qū)域的預(yù)售商品房。而這其中熱度最高的當(dāng)屬城東保利隆恩和光塵樾和東海城建水墨觀海2個項目，房票基本是“高溢價”銷售。

　　

　　目前中心城區(qū)不只是后渚蓮垵區(qū)域，城東金嶼大橋兩側(cè)片區(qū)、東海金崎等區(qū)域拆遷也使用房票安置模式，“房票”數(shù)量越來越多（存量房票+增量房票）；以及泉州當(dāng)前試點多項目房票綜合動態(tài)評價體系選房辦法的綜合影響，分?jǐn)?shù)越低房票優(yōu)勢也就降低了。這也就不難理解當(dāng)下當(dāng)下市場“打折房票”的出現(xiàn)。

　　

　　今年房票還有一大變化，便是可以用房票購買二手房，目前操作細(xì)則還尚未公開。

　　

　　城市發(fā)展進(jìn)一步向灣匯聚

　　

　　當(dāng)下的泉州，有了“萬億GDP”、“晉江經(jīng)驗”的經(jīng)濟(jì)形象，有“世遺”的歷史形象。2023年，泉州在城市建設(shè)上更是全面發(fā)力，進(jìn)一步聚灣強心發(fā)展。

　　

　　1

　　

　　三大指揮部設(shè)立

　　

　　聚灣強心發(fā)展

　　

　　2023年6月2日，泉州市中心市區(qū)城建總指揮部、泉州南翼國家高新區(qū)建設(shè)指揮部、泉州市石化產(chǎn)業(yè)指揮部正式成立，全力推進(jìn)泉州新一輪高質(zhì)量發(fā)展。

　　

　　尤其是中心市區(qū)城建總指揮部的成立，標(biāo)志著城市重心發(fā)展的轉(zhuǎn)移，也是泉州做大做強中心市區(qū)的實質(zhì)性舉措。值得注意的是，洛江和臺商片區(qū)開始真正納入中心市區(qū)來統(tǒng)籌開發(fā)建設(shè)，這也是“強中心市區(qū)”新戰(zhàn)略的一個重要體現(xiàn)，亦有助于兩個片區(qū)提速發(fā)展。

　　

　　

　　2

　　

　　城市環(huán)灣景觀面提升

　　

　　中心城區(qū)拆遷全面提速

　　

　　2023年，泉州也正開啟新一輪“城市形象”的全新升級。

　　

　　其一，晉江洛陽江兩岸照明提升工程已經(jīng)全部亮燈，近千棟樓宇建筑以點串線、以線促面，串聯(lián)成“兩江一灣”集中展示面；不止于此，更是利用AR虛擬成像技術(shù)，將開元寺雙塔、高甲戲等泉州元素展現(xiàn)其中，再現(xiàn)“光明之城”的盛景。泉州也終于有了一個成規(guī)模的城市景觀展示軸線。

　　

　　其二，沿江環(huán)灣一線區(qū)域的拆遷陸續(xù)啟動。2023年可以明顯感受到泉州各大片區(qū)拆遷速度的加快，據(jù)不完全統(tǒng)計，東海城東北峰江南4大核心板塊20大片區(qū)齊征遷，面積超2.7萬畝。這些片區(qū)無不占據(jù)泉州主城內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段，并且自身規(guī)劃配建了一系列教育、商業(yè)、醫(yī)療等多維度生活配套，不僅能對區(qū)域短板進(jìn)行補充，更帶動了城市面貌的煥新升級。

　　

　　

　　其三，地標(biāo)項目陸續(xù)落地環(huán)灣核心區(qū)。蔡國強藝術(shù)中心、泉州大學(xué)城落地臺商投資區(qū)，泉州演藝劇場綜合體落地江南新區(qū)，越來越多的地標(biāo)性項目陸續(xù)落地泉州環(huán)灣核心區(qū)，這些項目都將提升泉州兩江一灣的城市形象，將更多人氣匯聚在環(huán)灣區(qū)域。

　　

　　3

　　

　　區(qū)域間時空距離縮短

　　

　　高鐵+城軌+跨江通道+快速路

　　

　　2023年，泉州大交通配套陸續(xù)落地。響應(yīng)城市空間上“環(huán)灣集聚、向灣發(fā)展”發(fā)展目標(biāo)，全面推動城市道路交通出行“對外暢達(dá)、組團(tuán)快聯(lián)、樞紐銜接、效率提升”。

　　

　　高鐵：興泉鐵路、福廈高鐵開通運營。興泉鐵路結(jié)束德化、永春等地不通鐵路的歷史；福廈高鐵實現(xiàn)福廈“一小時生活圈”。

　　

　　

　　城際軌道：泉州—廈門—漳州城際軌道（R1線）建規(guī)獲國家發(fā)改委批復(fù)。這也就意味著后續(xù)項目建設(shè)前期工作將依法推進(jìn)，距離正式開工指日可待。泉州站點包括（初期工程）：泉州東站—海絲公園站—白沙站（預(yù)留）—北星站—東海站—金崎站—豐澤站—池店站—晉江機場站—SM廣場站—科創(chuàng)園站（預(yù)留）—安海站—水頭站—石井站。

　　

　　

　　跨江大橋：武榮大橋即將通車，金嶼大橋/百崎大橋開工建設(shè)，晉江隧道/金鯉大橋2024年內(nèi)將開工。加強了晉江、洛陽江“兩江四岸”的跨江聯(lián)系。

　　

　　

　　環(huán)城快速路：國道G324改線工程部分路段已開工，最快2026年建成通車；泉州中心城區(qū)第一條快速路-中環(huán)城貫通工程部分路段也已開工，預(yù)計2025年底建成通車；以及還有一重環(huán)灣、二重環(huán)灣快速路、三重環(huán)灣快速路等項目在建中。

　　

　　4

　　

　　新區(qū)發(fā)展加速

　　

　　配套加速落地

　　

　　2023年，我們也能明顯感受到環(huán)灣幾大新區(qū)建設(shè)進(jìn)度的加快。

　　

　　典型如“戰(zhàn)江南”號角吹響，江南新區(qū)建設(shè)進(jìn)程全面提速：三大公園規(guī)劃并陸續(xù)啟動前期工程；鯉城萬達(dá)廣場落地并已開工建設(shè)；泉州五中、泉州六中等名校跨江發(fā)展落地江南……新區(qū)開飯建設(shè)一片火熱。

　　

　　再比如東海片區(qū)，在繁榮中央商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)上，還啟動4大片區(qū)征遷工作，并且落地高量級配套，如泉州五中+泉州市實小等優(yōu)質(zhì)教育配套。

　　

　　以及城東備受矚目的南濱江片區(qū)，泉州市二實小也迎來建設(shè)新進(jìn)展；南埔山片區(qū)落地泉州五中華大分校+泉州師院附小華大分校。

　　

　　還有北峰西華洋片區(qū)“北湖”即將開建，泉州師院附小華大校區(qū)+泉州培元中學(xué)北峰校區(qū)落地并已開工。

　　

　　包括優(yōu)質(zhì)教育資源均衡化、片區(qū)各大型生活配套建設(shè)進(jìn)度提升，全力加快各大新區(qū)的建設(shè)進(jìn)程。可以說，泉州正在以東海城東為掌心，聯(lián)動周邊新區(qū)形成合力發(fā)展，引導(dǎo)人口、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)向“兩江一灣”區(qū)域集聚，全力推動環(huán)灣向灣城市化建設(shè)進(jìn)程取得突破。

　　

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　　邁進(jìn)2024年，我們不妨可以抱著“期待”的展望來開啟這全新的一年。看看政策放寬之后，市場何時才能全面“抬頭”；也可以期待下“火力全開”的城市建設(shè)之后，兩江一灣城市面貌又將呈現(xiàn)出何種新面貌；還有“文旅”的加持，泉州這座具有“煙火氣”的古城將繼續(xù)散發(fā)魅力。