1月3日，晉江市自然資源局發(fā)布
晉江市國土空間規(guī)劃管理技術規(guī)定
（征求意見稿）
對第四代住宅（立體生態(tài)園林住宅）
明確提出規(guī)劃管控要求
晉江市國土空間規(guī)劃管理技術規(guī)定
（征求意見稿）節(jié)選
（1）該類型住宅應在規(guī)劃管理部門允許的中心城區(qū)或重點地段試點地塊項目且在地塊出讓規(guī)劃條件中明確時才可進行規(guī)劃建設。
（2）建筑間距按建筑主體（不含空中花園）進行計算，消防和安全距離同時滿足相關規(guī)范要求。
（3）本部日照按建筑主體測算，外部日照執(zhí)行相關建筑日照技術標準（空中花園及公共休閑綠化平臺可不參與計算）。
（4）不得設置躍層式戶型。首層不得設置住宅戶型，首層必須設置架空公共休閑活動空間或綠化空間，不得低于首層建筑基底面積的一半，并應通透設計。
（5）僅允許設置戶型內空中花園，不允許設置公共休閑綠化平臺。戶屬空中花園的層高不低于兩個自然層高，不封閉、無圍護結構，綠化覆土深度不低于0.5米，綠化面積不低于該平臺的30%，出挑尺寸宜大于2.4米且不超過4米。
（6）空中花園總面積可不受該技術規(guī)定中陽臺不得大于該套住宅套型建筑面積15%的限制。
（7）外挑非封閉空中花園，如上下陽臺之間為跨越兩個標準層（含）以上，該出挑非封閉部分的陽臺投影面積可不計算容積率及產(chǎn)權面積。
（8）監(jiān)管要求：
a、建設單位應將空中花園用途、業(yè)主相關義務及物業(yè)公司相關責任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護義務，嚴禁私自改變用途、后期加設防盜網(wǎng)或封閉陽臺。
b、空中花園的綠化實施情況應納入建筑主體工程項目同步規(guī)劃報批、同步實施、同步驗收。空中花園的綠化方案應滿足安全及防滲漏要求，不得種植高大喬木，由市林業(yè)園林局負責綠化方案審批及綠化實施專項驗收。
c、市城管局、屬地政府負責對空中花園的日常監(jiān)督，嚴禁改變其用途，做好違法違規(guī)建設查處工作。
來源：來源晉江市自然資源局
