德化縣自然資源局國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告
經(jīng)德化縣人民政府批準(zhǔn)，德化縣自然資源局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有土地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
宗地編號：G2023-23號
1.土地位置：德化縣潯中鎮(zhèn)鳳洋村。
2.土地面積：13333.35平方米(折20.00畝)。
3.土地用途：居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地）。
4.出讓年限：住宅70年、商服40年。
5.主要規(guī)劃指標(biāo)：
（1）1.0＜容積率≤2.6，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑高度≤54米。（2）計容商業(yè)建筑面積≤1700平方米（可分割銷售）。其他未詳盡事項(xiàng)按照該宗地的規(guī)劃條件函（德資規(guī)函〔2023〕101號）執(zhí)行。
6.該宗地穩(wěn)控預(yù)案：（一）競價方式。該宗地采用“限地價、限房價、競教育捐款”方式拍賣出讓（二）穩(wěn)控預(yù)案的目標(biāo)。本地塊設(shè)定溢價率最高值為49.86%，對應(yīng)的最高競價輪次為72輪、最高總價為人民幣2164萬元、最高樓面地價為人民幣624.23元/平方米。（三）啟動條件。當(dāng)競買人報價達(dá)到上限價格人民幣2164萬元時（溢價率49.86%，樓面地價人民幣624.23元/平方米），轉(zhuǎn)為競報教育捐款。（四）競得人確定。該宗地設(shè)定保留價，按價高者得的原則確定競得人。最高報價高于或者等于保留價的拍賣成交，最高報價低于保留價的拍賣不成交。當(dāng)拍賣過程中競買人報價達(dá)到上限價格人民幣2164萬元時，啟動穩(wěn)控預(yù)案，轉(zhuǎn)為競報教育捐款，每次競報教育捐款不少于人民幣5萬元，競報教育捐款最高者為競得人，競報教育捐款輪次不受最高競價輪次限制。成交土地出讓金即為競價上限價格。
7.交地和繳款期限：成交之日起30日內(nèi)。
8.開竣工時限：競得后5個月內(nèi)開工建設(shè)，建設(shè)期限2年。
9.拍賣起始價為：人民幣1444萬元。
10.競買保證金為：人民幣722萬元。
11.增價幅度為：人民幣10萬元及以上。
12.土地出讓條件：凈地（現(xiàn)狀土地）
二、中華人民共和國境內(nèi)的法人（除法律另有規(guī)定外）在規(guī)定的期限內(nèi)均可申請參加。申請人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請。申請人提交競買申請時，應(yīng)同時提交競買保證金以及如競得該宗地，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
三、本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用設(shè)定保留價的增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。
四、本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2023年12月27日至2024年1月17日到德化縣行政服務(wù)中心十樓獲取拍賣出讓文件。
五、申請人可于2023年12月27日至2024年1月17日到德化縣行政服務(wù)中心十樓向德化縣自然資源局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2024年1月17日16時00分。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，德化縣自然資源局將在2024年1月18日17時00分前確認(rèn)其競買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)拍賣活動定于2024年1月19日15時00分在德化縣行政服務(wù)中心十樓進(jìn)行。
七、其他需要公告的事項(xiàng)：（一）該宗地住宅最高銷售均價為人民幣4000元/平方米；（二）該宗地普通車位（包括機(jī)械車位）最高限價為人民幣12萬元/個，子母車位為人民幣16萬元/個。（三）該宗地應(yīng)配套建設(shè)不少于2000平方米養(yǎng)老服務(wù)用房，設(shè)置在低層且集中建設(shè)，其中，應(yīng)沿主路（雙洋路）地面一層設(shè)計面寬不低于6米，建筑面積不少于50平方米的養(yǎng)老服務(wù)用房作為單獨(dú)出入口及對外接待窗口，由競得人出資建設(shè)。應(yīng)根據(jù)《泉州市財政局 泉州市民政局關(guān)于下達(dá)2022年為民辦實(shí)事項(xiàng)目市級補(bǔ)助資金的通知》（泉財指標(biāo)〔2022〕80號）要求，按照“三廳九室”需求規(guī)劃設(shè)計，并進(jìn)行簡單裝修（地面鋪磚、內(nèi)墻面及天棚粉刷、批刮膩?zhàn)臃郏┖退�、電、消防設(shè)施建設(shè)，并無償移交縣民政局統(tǒng)籌使用，產(chǎn)權(quán)歸縣民政局所有。（四）競得人應(yīng)按縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局提供的設(shè)計方案進(jìn)行施工圖設(shè)計，40%建設(shè)戶型規(guī)劃為兩房一廳，面積在70平方米以下；60%建設(shè)戶型規(guī)劃為三房一廳，面積在90平方米以下，設(shè)計方案調(diào)整（包括戶型設(shè)計）需征得縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣民政局同意。
其他未詳盡事項(xiàng)詳見拍賣文件。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶
聯(lián)系單位：福建省貿(mào)托拍賣有限公司 德化縣自然資源局
聯(lián)系地址：德化縣人民政府東側(cè)文教樓
聯(lián)系人：楊先生
聯(lián)系電話：17689977999
開戶單位：德化縣行政服務(wù)中心管理委員會
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行德化縣支行
銀行賬號：13580101040033635
德化縣自然資源局
福建省貿(mào)托拍賣有限公司
2023年12月22日
德自然資告字[2023]21號
