18家房企“搶”江南
4家房企競拍城東
最終2幅地塊均搖號成功出讓
江南地塊競得人：中建遠南（國貿操盤）
毛坯限價：17000元/㎡
東星地塊競得人：中海
毛坯限價：23000元/㎡
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鯉2023-1號地塊
直擊現場：該地塊吸引了城建，蓮花，萬晟，國貿，中海宏洋，中建遠南，隆恩，椿實，保利，開源，山西君威，弘橋，龍湖，莆田元豐，莆田兆璽等18家競買人參拍，且都參與搖號。
最終由中建遠南（國貿操盤）搖號競得，成交總價83720萬元，平均樓面地價8582.6元/㎡。
江南地塊的火熱，一方面說明核心地段優質地塊依舊是房企補倉的重點；此外，今年上半年江南“千人搖”的火熱，不免讓開發商對該地段有了更多的信心；再疊加1.7萬的限價，對比主城區著實更具高性價比。
位置：鯉城區浮橋街道，江南新區站前大道東側，規劃34米寬市政道路南側
面積：33636.76㎡（約合50.45畝）
土地用途：居住—城鎮住宅70年、居住—城鎮社區服務設施70年、公共管理與公共服務—教育（幼兒園）50年
主要規劃經濟技術指標：建筑密度＜20%；1.0＜容積率＞2.9；建筑高度＜80米；綠地率＞30%
起拍價：72800萬元
毛坯限價：17000元/㎡
教育配套：就近學校有鯉城區第六實驗小學（公辦）、泉州市西隅中心小學坂頭校區（公辦，正在規劃建設中）、福建師范大學泉州附屬中學（公辦）及泉州市實驗中學鯉城附屬學校（九年一貫制民辦學校）。具體招生事宜以當年的小學和初中招生工作實施意見為準。
< 地塊簡析 >
1.該地塊限價1.7萬元/㎡，對比去年年底出讓的建發項目（限價1.6萬），限價又上漲了1000，這也是目前泉州近階段的一個趨勢，各板塊新出讓地塊限價不斷抬升。從周邊二手房來看，還是具備一點價差優勢的。
2.該地塊位于站前大道旁，與在建中的鯉城萬達廣場一路之隔，區位優勢明顯；且地塊所在區位正是當下江南新區大力發展建設的繁榮-站前西片區，片區內包括教育、商業、醫療等諸多重點配套及規劃紛沓而至，持續釋放澎湃活力。
3.從片區熱度來看，新房入市場場“千人搖”的名場面，片區需求量還是有的。目前城建江南里、
建發養云所有房源已推售、城建水墨江瀾一期已開盤二期即將推售。
豐2023-4號地塊
直擊現場：該地塊吸引了建發、中海、國貿、保利等4家競買人參拍，最終競價觸頂，保利和中海參與搖號。由中海搖號競得，成交總價103960萬元，平均樓面地價12241.5元/㎡。
對比江南的火熱，東星雖然僅吸引了4家競買人參拍，但都是品牌房企，且還進入搖號階段，足見房企對于該片區未來發展前景還是看好的。東星雖然是位于城東板塊，但購房者對該片區的心理預期價格偏低，最終還是要看開發商實力，能做出怎樣產品征服市場。
位置：豐澤區城東街道，福廈高速西北側、城東至北峰快速通道東北側，規劃51號路西側
面積：33969.81㎡（約合50.95畝）
土地用途：居住—城鎮住宅70年、居住—城鎮社區服務設施70年、商業服務業—商業40年、公共管理與公共服務—教育（幼兒園）50年
主要規劃經濟技術指標：建筑密度＜20%；1.0＜容積率＞2.5；建筑高度＜80米；綠地率＞30%
起拍價：90400萬元
毛坯限價：23000元/㎡
教育配套：500米內規劃建設有泉州市第九中學城東校區、豐澤區東星實驗小學、豐澤區第五中心小學，地塊內配套的幼兒園擬辦為豐澤區第六實驗幼兒園。該地塊商品房的業主直系子女可申請就讀泉州市豐澤區東星實驗小學、城東中學，有城東街道戶籍或戶口則可參與泉州五中城東校區的電腦派位。具體招生事宜以當年的小學和初中招生工作實施意見為準。
< 地塊簡析 >
1.目前東星板塊內在售的，
融創宸東壹號限價2.2萬元/㎡；未入市的城建水墨云璟限價22588元/㎡，廈門國貿項目限價24980元/㎡/改善房源限價37470元/㎡。該地塊限價2.3萬/㎡對比水墨云璟略有上漲。
2.從項目規劃上來看，水墨云璟和國貿項目均包含回購房源，該地塊無回購，產品純粹。
3.從城市面貌來看，片區還需要時間發展；但從區位上來看，東星板塊位于南濱江板塊斜對面，背靠大坪山，可以說是城東-市區-東海三城交匯的焦點，區域前景仍被廣泛看好。
