泉港區(qū)2021-15號國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
泉港自然告〔2023〕16號
經(jīng)泉港區(qū)人民政府（泉港政地〔2023〕99號）批準(zhǔn)，泉州市泉港區(qū)自然資源局決定委托福建省正晉項目管理有限公司公開拍賣出讓泉港區(qū)2021-15號國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
規(guī)劃設(shè)計嚴(yán)格按照泉港自然〔2022〕170號文執(zhí)行，不得調(diào)整。
二、建設(shè)期限及其他相關(guān)要求：
1.競得人應(yīng)在簽訂《交地確認(rèn)書》簽訂之日起6個月內(nèi)開工建設(shè)，36個月內(nèi)竣工并辦理項目整體竣工驗收備案，同時應(yīng)滿足商品房買賣合同約定的房屋交付條件。在約定時間滿一年未動工建設(shè)的，有權(quán)機(jī)關(guān)按該宗地出讓價20%征收土地閑置費(fèi)，直至無償收回閑置土地；具體規(guī)定以泉港區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓文件的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）條款規(guī)定為準(zhǔn)。
2.該地塊不設(shè)有保留價，采用“限房價、限地價、搖號”方式出讓，起拍價8880萬元，當(dāng)拍賣溢價率達(dá)到15%（即總價10212萬元）時，采取熔斷機(jī)制，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，通過搖號方式確定競得人。
3.住房限價情況及定向定價安置情況
（1）根據(jù)泉港建函〔2023〕73、77號，該地塊采取定向定價商品（�。┓堪仓媚Ｊ綆ЫㄖO(shè)計方案出讓，在土地出讓后，開發(fā)商可再進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整1#樓建筑設(shè)計方案。定向定價商品（�。┓拷Y(jié)算價為4715元/m2（毛坯），剩余可售商品住房預(yù)售指導(dǎo)（均）價為6800元/m2（毛坯）；不得加套內(nèi)精裝修對外銷售，不得限制、阻撓或拒絕購房人使用房票購買。
�。�2）泉港區(qū)人民政府指定峰尾鎮(zhèn)人民政府作為定向商品（住）房履約主體，按照《履約協(xié)議》和《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求》與競得人簽訂協(xié)議，并嚴(yán)格落實，未盡事宜由履約主體與競得人另行商定。定向商品（�。┓棵娣e約43877m2，其中四房戶型（143m2左右）不少于139套，三房戶型（120m2左右）不少于152套，兩房戶型（90m2左右）不少于64套；無償移交2#樓設(shè)計指定位置商業(yè)用房300m2。項目在取得房產(chǎn)測繪報告（預(yù)測）后、辦理預(yù)售許可證前，由競得人按照“相對集中”原則，提供2#-6#樓供峰尾鎮(zhèn)先行組織征遷群眾進(jìn)行安置選房，選房后剩余的商品住房由甲方按預(yù)售指導(dǎo)（均）價6800元/m2自行銷售。最終以商品（住）房實際安置產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行結(jié)算。
（3）定向商品（住）房安置房產(chǎn)面積少于43877m2的，由競得人按出讓時成交地價折算的樓面價，按程序補(bǔ)繳土地出讓金；若實際定向商品（�。┓堪仓梅慨a(chǎn)面積大于43877m2的，區(qū)政府不再退還已交土地出讓金。峰尾鎮(zhèn)人民政府組織征遷群眾在2#樓-6#樓中進(jìn)行安置選房，選房后剩余的商品住房由競得人按預(yù)售指導(dǎo)（均）價自行銷售，剩余商業(yè)用房及地下停車位（不含人防車位）由競得人按市場價格自行定價銷售。
�。�4）為避免定向商品（�。┓吭黾右恢亓鬓D(zhuǎn)稅費(fèi)，定向商品（住）結(jié)算款的正式發(fā)票（即福建增值稅普通發(fā)票）分兩個對象開具：被安置人和履約主體（峰尾鎮(zhèn)人民政府），兩者的發(fā)票總額等于結(jié)算總款（即4715元/m2*43877m2）。其中：①開具給被安置人（產(chǎn)權(quán)辦證人）的發(fā)票。被安置人在選房后，按照不同征遷項目安置方案相應(yīng)的購房安置標(biāo)準(zhǔn)，以實際結(jié)算時應(yīng)繳金額為限，按套開具。峰尾鎮(zhèn)人民政府需提供每套定向商品（住）房對應(yīng)的安置對象名單及繳交金額（區(qū)財政仍未將該部分款項支付給被安置人，操作中以實際結(jié)算清單作為付款憑證），并跟蹤落實發(fā)票開具情況。②開具給履約主體的發(fā)票。以結(jié)算款與所有被安置人繳交金額總額的差額部分為限（即政府為保障項目建設(shè)，給予開發(fā)商的補(bǔ)差價，該部分由峰尾鎮(zhèn)納入征遷成本向區(qū)財政提出申請并支付），由開發(fā)商直接開具給履約主體單位。
（5）峰尾鎮(zhèn)人民政府要做好被安置人選房及繳交金額等信息臺賬記錄，及時函告區(qū)不動產(chǎn)登記中心，并提供《拆遷安置協(xié)議書》作為不動產(chǎn)登記憑證。區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理定向商品（住）房所有權(quán)登記時，應(yīng)備注為安置房，并在定向商品（�。┓可鲜薪灰讜r，根據(jù)安置房上市交易流程辦理相關(guān)手續(xù)，峰尾鎮(zhèn)人民政府應(yīng)予以配合。
4.競買人提交競買申請書時，應(yīng)同時提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予返還；若競買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予返還。
5.競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的（競得人在新公司的股份不得低于51%），應(yīng)在申請書中明確公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。新成立的公司應(yīng)在出讓合同簽訂后90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。該用地的開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在泉港區(qū)繳納。
6.裝配式建筑按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）文件的有關(guān)要求執(zhí)行。
7.該地塊按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)綜合服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、幼兒園和地下空間等配套設(shè)施嚴(yán)格按照（泉港自然〔2022〕170號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得擅自改變。社區(qū)服務(wù)設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、文體活動場地、文體活動室等公共配套設(shè)施和公益性配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅小區(qū)同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收備案、同步交付使用，項目所需一切費(fèi)用由競得人承擔(dān)，且工程竣工驗收合格后60日內(nèi)無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給峰尾鎮(zhèn)人民政府和泉港區(qū)民政局。地下空間不得作為商業(yè)、辦公、娛樂等經(jīng)營性用途。
8.該地塊應(yīng)嚴(yán)格按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局轉(zhuǎn)發(fā)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泉建科〔2017〕47號）要求執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
9.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，上述地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項》要求。
10.競買人應(yīng)單獨(dú)競買，不可聯(lián)合競買。
三、競買人資格要求
1.凡遵守中華人民共和國法律法規(guī)的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人（同一企業(yè)及其控股的各個公司只能一家參與競買），除欠繳土地出讓金者、已在本轄區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)和列入安全生產(chǎn)領(lǐng)域失信懲戒對象、全國法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。
2.本次拍賣出讓活動的競買保證金交納截止時間為2023年10月31日12時（須到賬）。未成交者的保證金可在提交退款憑證之日5個工作日內(nèi)予以退還(不計利息)，成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價款。
四、申請和資格審查
�。ㄒ唬﹫竺刂箷r間：2023年10月31日12時。
�。ǘ﹫竺攸c：泉港區(qū)中興街土地交易大樓八層801室。
�。ㄈ┡馁u時間：2023年10月31日15時。如果競買人不足2家的，則此次拍賣流拍。
�。ㄋ模┡馁u地點：泉港區(qū)公共資源交易中心第一開標(biāo)室（泉港區(qū)政務(wù)服務(wù)中心五樓）。
五、付款方式及期限
�。ㄒ唬┡馁u成交后，競得人須在成交之日起3個工作日內(nèi)向拍賣公司另行支付拍賣傭金，拍賣前交納的保證金自動轉(zhuǎn)為地塊的定金，抵作土地出讓金，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)向委托人交清土地出讓金。
�。ǘ└偟萌宋茨馨磿r繳交成交價款的，自違約之日起，每日按延遲支付款項的1‰向有權(quán)機(jī)關(guān)繳納違約金。逾期付款超過2個月的，泉州市泉港區(qū)自然資源局有權(quán)解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。
(三）競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、報名與實地踏勘
�。ㄒ唬┯幸鈪⑴c競買者，須于2023年10月31日12時前，法人競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，委托代理時，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向拍賣公司提交競買申請書及競買保證金憑證并辦理報名相關(guān)手續(xù)。地塊競買保證金不支持外匯。
經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，由福建省正晉項目管理有限公司在2023年10月31日12時前確認(rèn)其競買資格。
（二）本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2023年10月10日至2023年10月31日12時前到泉港區(qū)中興街土地交易大樓八層土地儲備中心獲取拍賣出讓文件。
�。ㄈ⿲嵉靥た睍r間為2023年10月10日至2023年10月31日12時。需派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c福建省正晉項目管理有限公司聯(lián)系。
七、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與拍賣公司聯(lián)系。
八、泉州市泉港區(qū)自然資源局對本《公告》有解釋權(quán)。
泉州市泉港區(qū)自然資源局
咨詢電話：0595-68110006
聯(lián) 系 人：林先生
聯(lián)系地址：泉州市泉港區(qū)中興街土地交易大樓八層801室
福建省正晉項目管理有限公司
咨詢電話：0595-22296677
18350735055
聯(lián) 系 人：陳女士
聯(lián)系地址：泉州市豐澤區(qū)城東萬達(dá)星光耀廣場18棟501A、B單元
泉州市泉港區(qū)自然資源局
2023年10月10日
