泉州白瀨水利樞紐工程參內安置區SC地塊國有建設用地使用權拍賣出讓公告

　　

　　安自然資告字〔2023〕17號

　　

　　經安溪縣人民政府批準，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關要求

　　

　　地塊 編號：安2023-8

　　地塊 名稱：泉州白瀨水利樞紐工程參內安置區SC地塊

　　土地 面積 (m2) ：14280.83

 

　　用地 性質：商業服務業用地-商業用地（零售商業）

　　

　　出讓 年限 （年）：40年

　　

　　規劃指標要求：1.0＜容積率≤1.2，建筑密度≤40%，綠地率≥25%

 

　　起拍價 (萬元)： 4400

 

　　競買 保證金 (萬元) ：1320

 

　　加價 幅度 (萬元)：50

　　

　　1.出讓價格不含契稅、印花稅等稅費及公證費。

　　

　　2.現狀為“凈地”，以拆除后的土地地面現狀提供給競得人開發建設。

　　

　　二、競買資格要求

　　

　　中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律法規另有規定外，均可報名參與競買。競買申請人應明確承諾購地資金（含競買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金），若被金融監管機構認定使用融資資金競標取得土地的，取消競得資格并沒收保證金；競買人應同時承諾競得后其商品房預售價格接受政府調控。

　　

　　三、報名時間、地點

　　

　　（一）報名時間為2023年8月22日至9月12日17時工作時間。

　　

　　（二）競買申請人應于報名截止（2023年9月12日17時）前到安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續，若有需要拍賣出讓文件（含競買須知等）的可于報名期間到2010室索取。

　　

　　四、拍賣會舉行時間、地點

　　

　　（一）拍賣時間：2023年9月13日16時。

　　

　　（二）拍賣地點：安溪縣金融行政服務中心2號樓2樓公共資源交易中心。

　　

　　五、其他事項

　　

　　（一）地塊基本情況及有關建設要求：

　　

　　1.該地塊建筑限高15米以下，具體以提供的《泉州白瀨水利樞紐工程參內安置區SC地塊施工圖》為準；競得人應按照泉州白瀨水利樞紐工程參內安置區建設領導小組辦公室（以下簡稱“參內安置辦”）、城區開發區管委會提供的經施工圖審查機構審查合格的設計施工圖進行施工建設，不得再對施工圖進行調整。本項目具體的建筑面積、建筑占地面積、公共服務設施的建筑面積及停車位數等經濟指標以審查合格的施工圖經泉州市規劃勘測研究院測繪的指標為準，若與用地規劃設計條件的經濟技術指標不符，不得再增補。

　　

　　2.應按照參內安置辦、城區開發區管委會提供的施工圖配置公共服務設施，具體如下：應配套設置農貿市場、管理用房、再生資源回收點、公廁及公共停車場等公共服務設施；公共配套設施的建筑面積均計入容積率指標，且不能改變用途，并按垃圾分類投放點“十有”標準同步配建生活垃圾分類設施。

　　

　　3.競得人應無償提供：①地下指定公共區域953.74平方米做為該項目摩托車、自行車的公共停車場所（詳見地下室一層平面圖），競得人不得處置（包括且不限于銷售、出租等），不予辦理不動產權證；②地下停車位41個（編號：068-108）做為該項目農貿市場預留車位（詳見地下室一層平面圖），競得人不得處置（包括且不限于銷售、出租等）；③開閉所、消控室、商鋪變電所、再生資源回收點、環衛工人休息室、公廁等公共設施。

　　

　　4.競得人應按參內安置辦、城區開發區管委會確認提供的經施工圖審查機構審查合格的施工圖進行人防工程建設。

　　

　　5.競得人應承擔施工圖所涉及的場地與周邊基坑、邊坡（含坡頂防護）工程建設相關費用。

　　

　　6.《關于泉州白瀨水利樞紐工程參內安置區SC地塊建設要求及回購情況說明》作為出讓合同附件，具有同等法律效力。

　　

　　7.工程其他建設要求：詳見《泉州白瀨水利樞紐工程參內安置區SC地塊土地拍賣附加建設要求》。

　　

　　（二）項目建設回購情況說明

　　

　　根據有資質的測繪單位（泉州市規劃勘測研究院）提供的建設項目規劃綜合指標審查報告，本項目商業面積15121.56㎡，包括農貿市場6668.45㎡、商鋪8453.11㎡(其中單倍計容面積8122.21㎡，雙倍計容面積661.8㎡按單倍330.90㎡計)；公共設施面積554.83㎡（含開閉所、消控室、商鋪變電所、再生資源回收點、環衛工人休息室、公廁等）；地下車位189個（具體指標詳見《建設項目規劃綜合指標審查報告》）。

　　

　　1.本項目提供商業面積商鋪8453.11㎡，地下車位148個（編號：001—067，109—189）供競得人銷售、處置，提供的房產面積以房產預測繪報告書成果為計算依據。

　　

　　競得人必須提供如下面積的房屋作為回購房源：商業面積（農貿市場）6668.45㎡。提供的房產面積以房產預測繪報告書成果為計算依據。

　　

　　2.所有回購房源總面積6668.45㎡，回購單價統一為4000元/平方米進行回購。土地競得人應履行法定的納稅義務，依法將所有回購收入向稅務部門進行納稅申報。

　　

　　回購房源由政府或政府指定的國有單位統一組織處置，競得人應視同為房產銷售配合辦理相關手續（包括且不限于銷售許可、售房合同簽訂等），并配合開具增值稅發票。

　　

　　3.最終回購房面積以房屋竣工驗收合格后辦理不動產權證時，有資質的房屋測繪單位實際測繪的房產辦證面積為準（注：經濟技術指標中雙倍計容的商業店面面積，在辦理不動產權證時，單倍計算產權面積）。

　　

　　4.回購房費用支付形式、建設周期等事項條款詳見《泉州白瀨水利樞紐工程參內安置區SC地塊建設安置房回購協議書》，由參內安置辦及城區開發區管委會與競得人簽訂。

　　

　　（三）競買申請人須于報名時間內將競買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務中心1號樓1層自然資源局收費窗口開具競買保證金繳款憑證。

　　

　　（四）競買申請人應在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料（具體詳見競買須知）；到報名截止時，如報名人數只有一人，則取消本次拍賣活動，重新組織出讓。

　　

　　（五）競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構成等內容。在辦理完新公司注冊登記手續后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。

　　

　　（六）本次出讓設有政府保留價，按照價高者得原則（須不低于政府保留價）確定競得人。

　　

　　（七）競得人應自成交次日起60日內繳清全部土地出讓價款，逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

　　

　　（八）競得人必須在土地交付后4個月內開工，土地交付后20個月內竣工并經驗收合格，達到交房條件交付使用。

　　

　　（九）申請人須全面閱讀有關拍賣文件（含競買須知等）后再提出申請，申請一經受理，即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

　　

　　（十）繳交競買保證金賬戶

　　

　　開戶單位：安溪縣土地收購儲備中心

　　

　　開 戶 行：福建安溪農村商業銀行股份有限公司

　　

　　賬 號：

　　

　　9070910010010000119140

　　

　　（十一）聯系人、聯系電話

　　

　　白先生（資源局）：0595-23234662

　　

　　15260840218

　　

　　張先生（參內安置辦）：15905095580

　　

　　（十二）我局對本《公告》有解釋權。

　　

　　安溪縣自然資源局

　　

　　2023年8月21日