近日，泉州公共資源交易信息網發布《洛江2023-1號陽江新城商住地塊開發合作投資人項目》招標公告。
本招標項目洛江2023-1號陽江新城商住地塊項目已由泉州市洛江區發展和改革局以閩發改備[2023]C030085號批準建設，項目業主為泉州市洛江雙陽華僑經濟開發區開發建設有限公司，招標人為泉州市洛江雙陽華僑經濟開發區開發建設有限公司。
本項目已完成備案，現對該項目的投融資、建設及運營一體化招標進行公開招標。
股權合作范圍：
招標人成立全資子公司（公司名稱：泉州洛江聯勝置業有限責任公司，以下簡稱“項目公司”），并將土地使用權登記到項目公司名下，由項目公司負責本項目的開發建設；
中標的社會資本方負責除項目土地出讓成本以外的所有資金募集，由中標的社會資本方利用其良好的資金狀況及信用募集到項目公司，并獨立完成項目的開發運營，前期缺口資金（主要包含設計、勘察、場平費用）籌集在中標通知書發出之日（不含）起30個日歷日內完成；
后續中標的社會資本方購買招標人所持項目公司的股權，招標人與中標的社會資本方根據《合作協議》、《工程總承包合同》明確由中標的社會資本方及其聯合體負責本項目融資、規劃、建設、運營。
招標人后續按約定進行股權轉讓，資金缺口部分由中標的社會資本方自行籌措。
項目運營：項目取得預售許可證后，中標人負責項目的銷售運營工作。
合作期限：項目合作期包括建設期及運營期，其中建設期自地塊簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1年（365個日歷日）內開工，并在開工后3年（1095個日歷日）內竣工；運營期限經招標人確認中標的社會資本方完成投資本金和投資收益的支付，在完成各項費用結算后招標人退出合作，運營合作期結束。
今年3月份，洛江2022-5號后埭商住地塊開發項目發布“項目股權投資+工程總承包+運營一體化”招標，由福建力標集團有限公司競得，即
力標觀瀾二期項目，尚未入市。
這兩幅地塊均是由泉州市洛江雙陽華僑經濟開發區開發建設有限公司底價競得，與更有實力品牌開發商合作，不管是對項目本身還是片區而言都是利好。
值得一提的是，今年6月，泉州市洛江雙陽華僑經濟開發區開發建設有限公司以底價競得河市一地塊，毛坯限價9000元/㎡。在前兩幅地塊均采用“開發合作投資人”招標，該幅地塊會否繼續采用此方式，還是選擇獨立開發，值得關注。
關于項目
洛江2023-1號地塊總用地面積23836㎡，其中建筑占地面積5959㎡，綠地面積7150.8㎡，總建筑面積78238.80㎡，計劃建設18層至24層商住樓6棟，新增商品房555套，配建機動車車位564個。項目總投資61474.29萬元。
根據地塊出讓指標，須配建建筑面積不低于5000平方米獨立成梯(棟)、精裝修的保障性租賃住房，戶型建筑面積以不超過30平方米的小戶型單身公寓為主，適當配比建筑面積40-70平方米的兩房戶型。
洛江2023-1號地塊位于泉州市洛江區陽江新城，一線臨江、臨近片區內規劃的水系公園，生態優勢明顯。
目前泉州實小洛江第二校區將于今年9月投用，配置48個班級，今秋計劃招收一年級6個班，將為周邊適齡兒童提供300個公辦學位。陽江新城公園一期已完工、二期正在加快建設。區域內配套日漸完善。
在樓市方面，板塊內新房蓮花
萬盛鳳凰城少量房源在售（約14000元/㎡）、力標觀瀾首期已開盤（點擊閱讀）；另還有力標1純新盤以及該項目待入市。
