泉港區(qū)2022-17號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
泉港自然告〔2023〕11號(hào)
規(guī)劃設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照泉港自然〔2023〕188號(hào)文執(zhí)行，不得調(diào)整。
二、建設(shè)期限及其他相關(guān)要求：
1.開工、竣工時(shí)間：《交地確認(rèn)書》簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。在約定時(shí)間滿一年未動(dòng)工建設(shè)的，有權(quán)機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定收取該宗地出讓價(jià)20%征收土地閑置費(fèi)，直至無償收回閑置土地；具體規(guī)定以泉港區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓文件的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）條款規(guī)定為準(zhǔn)。
2.該地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓，不設(shè)有保留價(jià)，加價(jià)幅度為50萬元/次的整倍數(shù)，當(dāng)競(jìng)買人出價(jià)達(dá)到7452萬元（溢價(jià)率為15%）時(shí)，采取熔斷機(jī)制，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，通過搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
3.該地塊商品住房銷售上限均價(jià)為7500元/㎡（毛坯），不得加套內(nèi)精裝修對(duì)外銷售，不得限制、阻撓或拒絕購房人使用房票購買。
4.競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金以及如競(jìng)得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書及《商品住宅用地競(jìng)買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》，并主動(dòng)配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競(jìng)買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競(jìng)買資格，已交納的競(jìng)買保證金不予返還；若競(jìng)買人已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價(jià)款不予返還。
5.競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的（競(jìng)得人在新公司的股份不得低于51%），應(yīng)在申請(qǐng)書中明確公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。新成立的公司應(yīng)在出讓合同簽訂后90日內(nèi)辦理完成注冊(cè)登記手續(xù)，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。該用地的開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在泉港區(qū)繳納。
6.裝配式建設(shè)按照《關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2023〕3號(hào)）等文件要求執(zhí)行。
7.該幅地塊按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、文體活動(dòng)場(chǎng)地、文體活動(dòng)室等配套設(shè)施嚴(yán)格按照（泉港自然〔2023〕188號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得擅自改變。社區(qū)服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、文體活動(dòng)場(chǎng)地、文體活動(dòng)室等公共配套設(shè)施和其他公益性配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅小區(qū)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收備案、同步交付使用，項(xiàng)目所需一切費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，且工程竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給山腰街道辦事處和泉港區(qū)民政局。地下空間不得作為商業(yè)、辦公、娛樂等經(jīng)營(yíng)性用途。
8.應(yīng)嚴(yán)格按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局轉(zhuǎn)發(fā)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泉建科〔2017〕47號(hào)）要求執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
9.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號(hào)）要求，上述地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項(xiàng)》要求。
10.競(jìng)買人應(yīng)單獨(dú)競(jìng)買，不可聯(lián)合競(jìng)買。
三、競(jìng)買人資格要求
�。ㄒ唬┓沧袷刂腥A人民共和國(guó)法律法規(guī)的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人（同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司只能一家參與競(jìng)買），除欠繳土地出讓金者、已在本轄區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)和列入安全生產(chǎn)領(lǐng)域失信懲戒對(duì)象、全國(guó)法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。
�。ǘ┍敬闻馁u出讓活動(dòng)的競(jìng)買保證金交納截止時(shí)間為2023年8月31日15時(shí)（須到賬）。未成交者的保證金可在提交退款憑證之日5個(gè)工作日內(nèi)予以退還(不計(jì)利息)，成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。
四、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）報(bào)名截止時(shí)間：2023年8月31日15時(shí)。
（二）報(bào)名地點(diǎn)：泉港區(qū)中興街土地交易大樓八層801室。
（三）拍賣時(shí)間：2023年8月31日16時(shí)。如果競(jìng)買人不足2人的，則此次拍賣流拍。
（四）拍賣地點(diǎn)：泉港區(qū)公共資源交易中心第一開標(biāo)室（泉港區(qū)政務(wù)服務(wù)中心五樓）。
五、付款方式及期限
（一）拍賣成交后，競(jìng)得人須在成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)向拍賣公司另行支付拍賣傭金，拍賣前交納的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為地塊的定金，抵作土地出讓金，并在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)向委托人交清土地出讓金。
（二）競(jìng)得人未能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自違約之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向有權(quán)機(jī)關(guān)繳納違約金。逾期付款超過2個(gè)月的，泉州市泉港區(qū)自然資源局有權(quán)解除合同，取消競(jìng)得人資格，并沒收競(jìng)買保證金。
(三）競(jìng)得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、報(bào)名與實(shí)地踏勘
（一）有意參與競(jìng)買者，須于2023年8月31日15時(shí)前，法人競(jìng)買的攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向拍賣公司提交競(jìng)買申請(qǐng)書及競(jìng)買保證金憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。地塊競(jìng)買保證金不支持外匯。
經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，由福建鼎豐拍賣有限公司在2023年8月31日15時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。
（二）本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2023年8月9日至2023年8月31日12時(shí)前到泉港區(qū)中興街土地交易大樓八層土地儲(chǔ)備中心獲取拍賣出讓文件。
（三）實(shí)地踏勘時(shí)間為2023年8月9日至2023年8月31日12時(shí)。需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c福建鼎豐拍賣有限公司聯(lián)系。
七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與拍賣公司聯(lián)系。
八、泉州市泉港區(qū)自然資源局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
泉州市泉港區(qū)自然資源局
咨詢電話：0595-68110068
68110006
聯(lián) 系 人：黃先生 林先生
聯(lián)系地址：泉州市泉港區(qū)中興街土地交易大樓八層801室
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咨詢電話：13506922719
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地 址：泉州市豐澤區(qū)華僑大學(xué)北門邊華昇商務(wù)中心3-4、6樓
泉州市泉港區(qū)自然資源局
福建鼎豐拍賣有限公司
2023年8月9日
