泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于“杜蘇芮”臺(tái)風(fēng)災(zāi)后住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用有關(guān)事項(xiàng)的通知
各縣（市、區(qū)）住建局，泉州開(kāi)發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)住建行政主管部門(mén)，市物業(yè)服務(wù)促進(jìn)中心、市住房保障服務(wù)中心，各有關(guān)單位：
2023年7月28日，“杜蘇芮”正面登陸我市，給我市造成了嚴(yán)重影響。為做好災(zāi)后恢復(fù)重建工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)的通知》（閩建房函〔2019〕39號(hào)）《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金提取使用申請(qǐng)程序的通知》（泉建房維〔2020〕4號(hào)），現(xiàn)就本文件印發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)，因臺(tái)風(fēng)造成設(shè)施設(shè)備損壞等提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、可以按照緊急程序使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情形
（一）共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；
（二）電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無(wú)法正常運(yùn)行；
（三）高層住宅水泵等二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水；
（四）建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或存在脫落危險(xiǎn)；
（五）共用給排水、供用電設(shè)施設(shè)備不能正常使用，按照法律法規(guī)由供水供電企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)的除外；
（六）消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用；
（七）因臺(tái)風(fēng)、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞；
（八）根據(jù)公安、消防、人防、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等主管部門(mén)限期整改，需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造；
（九）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其他安全隱患，需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢測(cè)、檢驗(yàn)、維修、更新、改造；
（十）其他危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況。
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金緊急使用流程遵照《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)的通知》（閩建房函〔2019〕39號(hào)）執(zhí)行，具體可到泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站→行業(yè)管理→物業(yè)管理查詢，或向所在地維修資金申請(qǐng)窗口咨詢（聯(lián)系方式附后）。
二、建筑物外墻玻璃破裂
屬于全玻璃幕墻，可按照緊急程序使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。非全玻璃幕墻的共有部分玻璃因本次臺(tái)風(fēng)出現(xiàn)大面積破裂，經(jīng)該樓幢專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，維修費(fèi)用由該樓幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅凑找话愠绦蜻M(jìn)行辦理。
三、保修期內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞
因臺(tái)風(fēng)等不可抗力原因造成的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞，按照合同中關(guān)于不可抗力約定不屬于保修單位出資范圍的，經(jīng)該樓幢專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修費(fèi)用，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅还灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由該樓幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅凑找话愠绦蜻M(jìn)行辦理。
四、綠化及垃圾清運(yùn)
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)優(yōu)先保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金充足的前提下，園林綠地的修復(fù)、苗木補(bǔ)種，經(jīng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，維修費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅凑找话愠绦蜻M(jìn)行辦理。垃圾清運(yùn)不屬于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍，不可使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
五、聯(lián)系信息
（一）辦公地址及電話
鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)：
辦公地址：豐澤區(qū)東海街道海星街100號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心A棟2樓54號(hào)窗口
聯(lián)系電話：22031507，22031506，22031508
洛江區(qū)：
辦公地址：洛江區(qū)萬(wàn)安街道安吉路28號(hào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局二樓房管股
聯(lián)系電話：22630602
泉港區(qū)：
辦公地址：泉港區(qū)祥云南路2019號(hào)住建局三樓309室
聯(lián)系電話：87989826
泉州臺(tái)商投資區(qū)：
辦公地址：泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì)自然資源與規(guī)劃建設(shè)交通局715室
聯(lián)系電話：27395536
晉江市：
辦公地址：晉江市世紀(jì)大道333號(hào)晉興成發(fā)大廈住建局7樓705室
聯(lián)系電話：85621726
石獅市：
辦公地址：石獅市八七路1230號(hào)六樓辦公室
聯(lián)系電話：88782656
南安市：
辦公地址：南安市柳城街道柳南西路41號(hào)南安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局102室
聯(lián)系電話：86395700
惠安縣：
辦公地址：惠安縣螺陽(yáng)鎮(zhèn)世紀(jì)大道1758號(hào)禹洲寫(xiě)字樓8樓住建局房管股
聯(lián)系電話：87391373
安溪縣：
辦公地址：安溪縣金融行政服務(wù)中心1號(hào)樓510辦公室
聯(lián)系電話：23234254
永春縣：
辦公地址：永春縣環(huán)城路116號(hào)縣住建局三樓321室
聯(lián)系電話：23882265
德化縣：
辦公地址：德化縣人民政府文教樓1210室
聯(lián)系電話：23588454
（二）受理時(shí)間
周一至周五：上午9:00-12:00，下午13:00-17:00。
（三）網(wǎng)站地址
泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：
zfjsj.quanzhou.gov.cn
泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年7月30日
