6月8日

　　

　　南安一幅商住地成功出讓！

　　

　　共吸引了泉州敏捷房地產(chǎn)、南安明發(fā)房地產(chǎn)、福建坤木房地產(chǎn)等三家開發(fā)商到場參與

　　

　　最終

　　

　　南安明發(fā)房地產(chǎn)以底價1.96億元

　　

　　競得2023P04號地塊

　　

　　土地面積55654㎡

　　

　　毛坯限價7300元/㎡

　　

　　南安2023P04號地塊

　　

　　1.位置：梅山鎮(zhèn)芙蓉新城社區(qū)

　　

　　2.面積：55654㎡（折83.481畝）

　　

　　3.土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地）、居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地）、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園用地）

　　

　　4.主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度①二類城鎮(zhèn)住宅用地+商業(yè)用地D≤25%；②幼兒園用地20%≤D≤35%。容積率①二類城鎮(zhèn)住宅用地+商業(yè)用地1.0＜FAR≤2.5；②幼兒園用地FAR≥0.8。綠地率①二類城鎮(zhèn)住宅用地+商業(yè)用地G≥35%；②幼兒園用地G≥30%。

　　

　　5.起拍價：19600萬元

　　

　　6.毛坯限價：7300元/㎡

　　

　　

　　其他要求：

　　

　　（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，不設(shè)定保留底價。

　　

　　（二）本地塊采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣出讓，限定項目建成后住宅部分（扣除回購部分）最高銷售均價為7300元/平方米（僅指毛坯房價格，按建筑面積計算）。

　　

　　（三）本地塊設(shè)定最高土地限價29200萬元。本次拍賣出讓在達(dá)到上限價格29200萬元之前，采取價高者得的方式確定競得人。拍賣過程中，競買人應(yīng)價或報價達(dá)到限定的最高價29200萬元時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，轉(zhuǎn)為競配建，即競報無償移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面積。每次競報配建面積應(yīng)為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，成交土地出讓金即為上限價格29200萬元。

　　

　　（四）競得人應(yīng)按《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　（五）項目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　（六）競得人應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心市區(qū)建設(shè)項目土地規(guī)劃審批工作的意見》（泉政文〔2021〕5號）規(guī)定執(zhí)行，除重大項目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)外，住宅應(yīng)與商業(yè)同時同步建設(shè)；重大項目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，最后一期建設(shè)必須包含住宅功能，單獨先行建設(shè)住宅的不得辦理預(yù)售手續(xù)。

　　

　　（七）競得人應(yīng)當(dāng)在項目開工、竣工時，向市自然資源局書面申報；對不執(zhí)行申報制度的，將向社會公示，并限制其至少在一年內(nèi)不得參加土地出讓活動，并作相應(yīng)的信譽記錄。

　　

　　（八）2023P04號地塊回購房產(chǎn)要求和回購價格

　　

　　1.回購房產(chǎn)要求：競得人須提供該地塊計容建筑面積3300平方米給梅山鎮(zhèn)人民政府或梅山鎮(zhèn)人民政府指定的第三人優(yōu)先選擇回購，回購的具體為：計容住宅用房建筑面積2860平方米、商業(yè)用房建筑面積440平方米，車位24個。

　　

　　2.回購價格標(biāo)準(zhǔn)：住宅用房的回購價格以住宅建筑面積每平方米3578元（含稅費綜合單價、人民幣，下同）計價；商業(yè)用房的回購價格以商業(yè)建筑面積每平方米4037元（含稅費綜合單價）計價；車位按每個76949元（含稅費綜合單價）計價。

　　

　　3.競得人須與南安市梅山鎮(zhèn)人民政府簽訂《南安市梅山鎮(zhèn)芙蓉新城E-01地塊商品房回購協(xié)議》，回購的相關(guān)要求以《南安市梅山鎮(zhèn)芙蓉新城E-01地塊商品房回購協(xié)議》為準(zhǔn)。

　　

　　（九）競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市梅山鎮(zhèn)芙蓉新城一期E-01地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2022〕97號）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交梅山鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

　　

　　（十）競得人應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理規(guī)定的通知》（南政辦規(guī)〔2023〕1號）《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市梅山鎮(zhèn)芙蓉新城一期E-01地塊規(guī)劃設(shè)計條件>的通知》（南資源規(guī)〔2022〕183號）無償建設(shè)及裝修幼兒園。幼兒園項目須按出讓人提供的建筑設(shè)計方案進(jìn)行施工圖設(shè)計，若競得人確需修改建筑設(shè)計方案的，須經(jīng)教育主管部門和南安市自然資源局同意后方可申請建筑設(shè)計方案變更。幼兒園項目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用”， 幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦規(guī)〔2023〕1號文件要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無償移交教育主管部門或南安市人民政府指定的第三方，并負(fù)責(zé)將不動產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門或南安市人民政府指定的第三方名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費由地塊競得者全部承擔(dān)，同時做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。