距離第一季度結(jié)束還剩4天
市區(qū)土拍與認(rèn)籌搖號同步落空
對于即將到來的4月
我們可以關(guān)注些什么？
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NO.1
市區(qū)新盤供應(yīng)來了
進(jìn)入4月，位于鯉城的城建江南里【點擊閱讀】和位于北峰的城建水墨芳華【點擊閱讀】這兩個項目有望于4月推售；位于東海的
萬科城市之光最后2棟住宅還是個“未知數(shù)”。
一橋之隔，繁榮片區(qū)和西華洋片區(qū)如何選？
首先價格上，江南里限價14752元/㎡、水墨芳華限價16900元/㎡，江南里價格更低；
其次在城市界面上，雖說兩個片區(qū)正處于建設(shè)階段，區(qū)域價值及配套兌現(xiàn)需要一定時間，但由于江南的浮橋和江濱路一帶建設(shè)已成型，城市界面會優(yōu)于北峰；
接著是片區(qū)規(guī)劃上，江南商業(yè)氛圍（萬達(dá)擬進(jìn)駐）優(yōu)于北峰，教育配套北峰（市直�。﹥�(yōu)于江南（區(qū)屬�。�，未來宜居方面北峰（三月湖公園旁）優(yōu)于江南。
最后，鯉城江南和豐澤北峰，一橋之隔沿江兩側(cè)，可根據(jù)自身通勤距離以及預(yù)算再進(jìn)行選擇。
NO.2
土拍或?qū)⒌菆?/div>
泉州中心市區(qū)供地計劃即將出爐，隨之而來的將是新一輪土地供應(yīng)的開啟。供應(yīng)量+限價依舊是值得關(guān)注的兩大重點。
作為泉州土地市場的供應(yīng)大戶，北峰和江南又將推出多少幅地塊？目前大熱的后埔片區(qū)限價會否提升？城東是否還將推地？……這都將決定購房者的選擇，無論是新房還是二手房、亦或是板塊的抉擇。
目前已發(fā)布公告，將于4月土拍：南安北山片區(qū)限價12000元/㎡地塊將于4月3日出讓【點擊閱讀】，晉江安海限價13168元/㎡地塊將于4月11日出讓【點擊閱讀】，石獅龜湖片區(qū)限價11675元/㎡地塊將于4月14日出讓【點擊閱讀】。從這三幅地塊來看，南安與石獅限價沒變，晉江限價穩(wěn)步上漲的趨勢明顯。
NO.3
貨幣化+房票或?qū)⑨尫乓徊ㄙ徺I力
3月23日，中心市區(qū)首張房票正式發(fā)出，在其他項目房票產(chǎn)生前，房票持有人報名后按照房票編號順序進(jìn)入選房購房環(huán)節(jié)。
房票的高熱度在于目前供應(yīng)緊缺以及難搖號的城東、東海新房均有預(yù)留20%的房票房源，對于想要入手市區(qū)的購房者來說便是“提高了首付款預(yù)算”。
目前后渚蓮垵是作為一個試點率先執(zhí)行，后續(xù)會否全面推廣、如何執(zhí)行？值得關(guān)注。
但不可否認(rèn)的一點是，中心區(qū)大規(guī)模的拆遷,不僅有助于城市界面的提升、拓展城市發(fā)展空間，同時也將釋放一波購買力。
由于中心區(qū)供應(yīng)緊缺+未開張的土拍，導(dǎo)致泉州市場并沒有如其他熱點城市“火熱起來”，但整體來看，還是比較平穩(wěn)的；二手房市場，在這一階段成交量有所上漲。
