南安市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

　　

　　南資源告〔2023〕13號

　　

　　經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓一幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　

　　一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

　　

　　

　　（一）2023P06號地塊的來源地類為其他農(nóng)用地61平方米，建設(shè)用地15566平方米。

　　

　　（二）拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見南資源規(guī)〔2021〕124號文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　

　　二、競買人資格要求（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在南安市范圍內(nèi)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請參加競買活動。申請人只可單獨(dú)競買，不得聯(lián)合競買。競買申請人提交競買申請書時(shí)，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并提交競得后用于繳納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，競買資格不予確認(rèn)。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金來源于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人將取消競得人的競得資格，解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

　　

　　（二）南安市2023P06號地塊的競買保證金為人民幣叁仟叁佰捌拾萬元整（￥33800000）。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

　　

　　三、拍賣方式

　　

　　（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)。

　　

　　（二）本地塊采用“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分最高銷售均價(jià)為12800元/平方米（僅指毛坯房價(jià)格，按建筑面積計(jì)算）。

　　

　　（三）本地塊設(shè)定最高土地限價(jià)23700萬元。本次拍賣出讓在達(dá)到上限價(jià)格23700萬元之前，采取價(jià)高者得的方式確定競得人。拍賣過程中，競買人應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)達(dá)到限定的最高價(jià)23700萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對于有意向的多個(gè)競買人，轉(zhuǎn)為競配建，即競報(bào)無償移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面積。每次競報(bào)配建面積應(yīng)為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，競報(bào)配建面積最多者為競得人，成交土地出讓金即為上限價(jià)格23700萬元。

　　

　　四、出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)

　　

　　（一）拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市人民政府”（網(wǎng)址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載拍賣文本。

　　

　　（二）報(bào)名地點(diǎn)：競買人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進(jìn)行報(bào)名，網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

　　

　　（三）報(bào)名時(shí)間、方式：2023年6月13日9時(shí)至2023年6月20日17時(shí)。

　　

　　（四）競買保證金繳納截止時(shí)間：2023年6月20日16時(shí)（須到賬）。

　　

　　（五）現(xiàn)場資格審核起始時(shí)間、地點(diǎn)：2023年6月21日上午8時(shí)15分起，于南安市自然資源局502室進(jìn)行現(xiàn)場資格審查。若無人通過資格審查，則取消項(xiàng)目地塊拍賣活動，重新組織出讓。

　　

　　（六）現(xiàn)場交易（拍賣）時(shí)間、地點(diǎn)：現(xiàn)場資格審核結(jié)束后隨即在南安市自然資源局第一會議室開始現(xiàn)場交易。

　　

　　五、競買須知本次拍賣出讓活動按照“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。競買申請人須在報(bào)名規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊登記，繳納競買保證金并提出競買申請，按要求上傳相關(guān)材料（申請人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競買軟件），需提交材料清單詳見《南安市2023P06號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》，并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請材料相符）準(zhǔn)時(shí)前往南安市自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場資格審核。競買人在提交注冊信息資料之前，須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”規(guī)則（試行）》、競買人操作手冊，以及本公告、出讓須知和有關(guān)法律法規(guī)。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后，視為對服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無異議。

　　

　　六、其他事項(xiàng)

　　

　　（一）競得人應(yīng)按《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局轉(zhuǎn)發(fā)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泉建科〔2017〕47號）規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　（二）競得人應(yīng)按《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　（三）該宗地項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　（四）該宗地塊城市設(shè)計(jì)應(yīng)符合北山片區(qū)的規(guī)劃要求。

　　

　　（五）競得人應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊設(shè)立公司（競得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安設(shè)立的除外）對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。競得人不得聯(lián)合其他競買人對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　

　　（六）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉建規(guī)〔2022〕3號文件要求執(zhí)行。同時(shí)競得人應(yīng)按垃圾分類投放點(diǎn)“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類設(shè)施。

　　

　　（七）競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市北山片區(qū)彭美北山路南側(cè)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2021〕93號）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交南安市民政局統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

　　

　　（八）受讓人自出讓合同雙方簽訂之日起60日內(nèi)分二期付清全部土地成交價(jià)款，每30日支付一期，支付比例分別為土地成交價(jià)款的60%、40%。本地塊實(shí)行土地交易價(jià)格監(jiān)測，詳見《南安市2023P06號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

　　

　　（九）拍賣出讓土地成交價(jià)款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)和契稅等稅費(fèi)由競得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。

　　

　　（十）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

　　

　　七、聯(lián)系方式聯(lián)系人：陳先生、黃先生聯(lián)系電話：0595-86380268

　　

　　南安市自然資源局

　　

　　2023年5月31日