從開春至今，泉州主城開啟“房荒模式”。供應緊張導致了中心區新房成交處于低位，與此同時帶動了核心區二手房市場的成交；周邊縣市新房項目疊加品牌優勢銷量走高。
按照目前進度來說，4月將近過半，市區土地市場“開張”略顯渺茫，但新房供應已陸續“提上日程”，2023年中心區第一張預售證已出，為城建水墨芳華（點擊閱讀），將開啟泉州中心區“第一搖”。
此時，我們不妨先聚焦下，接下來，泉州新房市場可以重點關注哪些區域？泉州哪些板塊更有價值前景？
| PART 泉州四區 |
【在售】
目前泉州四區在售項目主要集中在臺商投資區，可選擇較多。從區域價值來說，首選湖東板塊樓盤；從自身預算來看，張坂的價格低于湖東。
目前，臺商區出臺落戶新政，新落戶購買新房最高可享5萬元購房補貼（點擊閱讀）。對于想置業臺商的購房者來說，可以把握住這次機會。
【待推新房】
泉州中心區多個新盤已陸續入市，想要有一波供應潮的話，預計要等到6月份左右。當下進度較快的，北峰-城建水墨芳華和東海-
萬科城市之光四期，這兩個項目率先推新，最快4月中下旬可啟動認籌。
從供應量來看，北峰和江南依舊是主力，板塊內各有三個新盤項目未推售，從限價來看，北峰會高于江南；從城市界面來看，江南會優于北峰。可以根據自身需求再進行比較。此外，洛江陽江板塊也值得關注，源于今年泉州實小洛江第二校區將招生，板塊內2個新盤有望于這一兩個月入市。
【熱點片區】
當下，泉州四區各大板塊棚改火熱推進中，除了釋放一部分土地之外、更將推進片區的城市化進程。眼下，哪些板塊價值屬性更高？
首選城東東海，成本也高
主要包括城東南濱江/烏嶼島和東海中央活力區/后渚蓮垵四大片區，可以稱作當下泉州中心區“高價值”板塊。再細分來看，因區位價值，東�；盍^和城東南濱江的價值更高，源于政府高起點規劃城市級配套投入、一線濱江的稀缺自然景觀優勢、以及成熟新區中的核心占位，熱度持續不下。
豐澤南埔山 ≥ 豐澤北峰 ≥ 鯉城江南
南埔山的高價值在于區位優勢，無論去往中心區還是城東都很便利。未來隨著原泉州東站一側和南埔山片區開發建設，與安吉路平行的北迎賓大道城市界面將得到很大的提升，未來片區價值也將拔升。北峰的價值略大于江南的優勢也是在于區位優勢，作為豐澤全面發展的重點片區之一，北峰是被寄予厚望，高起點規劃、市直名校落地，片區配套量級還是高于江南的。
臺商白沙 ≈ 洛江陽江
海江片區的價值在于除了自身稀缺的自然景觀優勢，還在于金嶼大橋已經動工，將拉近片區與城東的距離，未來一橋之隔直抵城東核心區，片區未來價值潛力還是值得期待的。陽江新城的價值在于這是泉州海絲新城建設的重點片區，也是洛江重點打造的區域，靠山面江的稀缺景觀資源優勢。
| PART 晉江 |
【在售】
目前晉江幾大核心區都有項目在售，成交熱門主要還是集中在晉東的御湖境、濱江商務區2個項目、橋南的
中南璽樾、青陽的昇路藝璟以及紫帽的右文府和晉博坊項目。對于購房者來說，產品類型也比較多。剛需/投資可選濱江商務區、高端改善可選御湖境和中南璽樾、中心區也有供貨、想要低成本選擇名校教育可置業紫帽。
【待推新房】
目前晉江待推新房存量還是比較多的，包括科創新區2盤、紫帽3盤、西園2盤、高鐵9盤、以及新塘4盤，這也是當下晉江重點建設的區域；此外，各板塊限價差距逐步拉小，可以根據自身需求綜合對比選擇。
【熱點片區】
當下晉江重點加快建設“4+4”片區，這也是今年晉江土拍的主要區域。
“四大重點片區”：晉東新區、科創新區、高鐵新區和紫帽片區；
“四大更新改造項目”：池店中片區（池峰路南延片區）、世紀大道南延伸暨安海北環-龍山寺片區、梅嶺中片區和英林北部片區（老鎮區）。
單從泉州向灣發展的整體大勢來看，晉東新區的未來價值潛力可期，尤其是隨著后續東海通道的開工建設，將直接拉近晉東與東海的距離；當下晉東的配套均是高量級的，并且建設進度在加快；區域最高限價16988元/平是當下晉江新房最高限價。
| PART 周邊縣市 |
【石獅】
目前石獅城北、城南、城東均有項目持續順銷中。當下熱度較高的還是城東板塊，尤其是龜湖公園旁的尚湖首境和
學府公園北側的尚谷首院，將打造高端住宅項目，石獅改善客群可以重點關注。
石獅熱點區域集中在石獅“5510”項目中（即五大片區、五大文旅項目、十大產業園區）。其中五大片區包括龜湖公園片區、前園片區、塘園片區、金曾片區、大侖東片區，均位于石獅核心區，也是當下石獅供地主力。
【南安】
南安各大區域項目持續順銷中，熱度最高的堪屬
建發縵云項目，這也源于項目所在的區位為南安的老城區+建發品牌效應疊加，成為泉州市場的成交主力項目之一。如今，建發繼續深耕南安北山片區，再拿2地， 值得期待。
| PART 最后 |
1.對于購房者來說，在地段上首選泉州環灣發展主方向，東海城東依舊是核心；仍需關注到要有價值支撐點，特別是學區（如紫帽）、品牌（如南安建發）、景觀面等優勢。兩者綜合之下，再結合自身需求進一步對比。
2.近一兩年，泉州高端住宅陸續進場。首先，新房限價之下、入手成本較低；其次，擁有稀缺的景觀資源；最后，產品理念也迭代更新。對于有改善需求的購房者來說，可以重點關注。
3.隨著棚改的推進，東海后埔、城東南埔山、北峰西華洋、江南繁榮片區等、晉江晉東等區域將成為接下來的供應主力。
