說起泉州目前比較清晰的房價“標準線”，一個是“2萬+”，另一個便是“1.6萬”。
2021年，北峰在片區還處于大建設前期，便以1.69萬元/㎡的限價直接定調中心區的價值；再到2022年，洛江萬安、晉江晉東、鯉城江南、石獅等環灣板塊陸續實現片區限價的突破，邁入“1.6萬”房價新門檻。
至此，北峰16900元/㎡——江南16000元/㎡——晉東16988元/㎡——東海20500元/㎡——城東22888元/㎡——洛江萬安16900元/㎡——石獅16200元/㎡的環灣新房限價“標準線”已形成。
今天，我們不妨就來聊一聊，在“1.6萬”這一房價梯隊上，各個片區的優勢是什么？哪個區域發展機會更大？
豐澤北峰
最高限價16900元/㎡
從地理位置上看，北峰分別與豐州、泉州市區相接，與江南新區隔江相望，區位優勢明顯。片區內坐擁動車、樞紐客運站、高速、快速通道等多元立體交通，尤其是今年新華路北拓的動工，將進一步拉近北峰與市區的距離；武榮大橋預計今年通車，北峰與周邊板塊的聯系愈加緊密。
北峰的片改推進，也從前期的西華洋片區，到現在劃分為東片區和西片區組團式成片開發，更具規模性。西片區規劃用地面積約13.09平方公里，東片區規劃用地面積約12.57平方公里。兩大片區正處于大開發大建設階段，隨著項目陸續落成，北峰的城市面貌將得到進一步煥新。
作為購房者最為關心的生活配套方面，北峰也呈現出作為豐澤中心區的絕對優勢。
▌ 醫療：泉州正骨醫院北峰院區預計6月初步驗收、8月完成竣工驗收，屆時將新增床位1000張；
▌ 教育：泉州師范學院附屬小學北峰校區、培元中學北峰校區兩所優質校確認落地，“市直小學+市直完全中學”的硬核配置，這是北峰的一大優勢；
▌ 公建配套： 三月湖公園累計完成土方開挖約72萬m3，為下一步湖體建設奠定基礎，面積約千畝相當于西湖公園的大小，宜居屬性增加；
▌ 產業：泉州數字經濟產業園落地于此，這是國家級高新區泉州高新技術產業開發區“一區十園”之一，占地超4000畝，將成為北峰人氣增長活躍的又一關鍵因素。
▌ 商業： 目前暫無大型商業體入駐。
目前，購房者對于片區1.69萬的價格難以接受的一大因素，在于北峰尚未呈現出屬于匹配這個價格的城市面貌，拆遷完成后空地多、配套建設還未成規模，整體顯得“荒涼”。
在樓市方面，目前片區內城建水墨芳華在售，還有3個純新盤未入市。作為泉州主要的土地糧倉，后續地塊供應將會源源不斷的續上，預計限價區間還是在1.6萬左右。
鯉城江南
最高限價16000元/㎡
與老鯉城一江之隔，也是老城區外拓發展的主陣地，至今一直保有較高的熱度。尤其是近年來“戰江南”號角吹響，江南新區的發展也迎來了新的躍升。
大片區開發模式是目前江南新區發展的一個重點，其中繁榮-站前西組團，總規劃用地面積6128畝，是鯉城歷史上最大的片區開發項目，目前各大項目火熱建設中，將來晉江濱江景觀帶第二界面將迎來一個大更新。
▌ 交通：繁榮大道一期工程繁榮渠工程主體結構已全部完成，預計第二季度將基本完成繁榮大道主路面施工，第三季度基本完成高架橋部分施工。項目建成后將與站前大道形成“一橫一縱”的“十字型”空間格局；連接西湖板塊的金鯉大橋有望于今年動工，為江南新區高質量發展打通交通主動脈。
▌ 商業：田中商業綜合體地塊已出讓（城建水墨江瀾），萬達廣場擬簽約進駐，商業體計容建筑面積80000平方米。
▌ 教育：泉州通政小學田中校區已開工，泉州六中江南校區規劃中，此外還有鯉城區實驗小學延陵校區、西隅中心小學坂頭校區等多所優質校陸續落地。
▌ 醫療：江南新區三甲綜合醫院規劃中，擬落地福建醫科大學附屬第二醫院。
▌ 地標場館：泉州演藝劇場綜合體項目規劃中，由鯉城區政府與IDG資本共同打造，擬建設一座大型演藝場館，以頂級的策劃團隊，打造一臺以“海絲文化”為主題的大型演出，用現代理念展示和演繹泉州“兩岸文化”“媽祖文化”“閩南文化”，同步配套完善一系列旅游、商業設施。
一江之隔，江南新區的認可度比北峰的高。一方面源于地理位置優越，距離泉州市區僅一橋之隔，心理距離拉近；另一方面，基于浮橋本身的高人氣，以及濱江和新天一帶已有較為成熟的居住氛圍，城市景觀界面更優。
這也是目前主城區高性價比的區域，從而吸引一大批想要置業主城的剛需購房者。
在樓市方面，目前片區內無新房在售，3個純新盤中城建江南里和建發養云已入市，尚未開盤。作為泉州主要的土地糧倉，后續地塊供應將會源源不斷的續上，預計限價區間還是在1.6萬左右。
洛江萬安
最高限價16900元/㎡
洛江萬安板塊，與城東無縫銜接，可便捷享受到城東繁華成熟的生活配套；片區內擁一線洛陽江、7200畝紅樹林濕地資源，以及各項醇熟商業、教育、交通等配套資源。
▌ 商業：
中駿世界城-城東萬達廣場-大潤發商超三大中心商圈以及海峽體育中心。
▌ 醫療：泉州第一醫院城東院區
▌ 教育：泉州實驗小學洛江校區+泉州第十一中學
眼下板塊內這些配套都是實景可見可享的，片區發展已近飽和、人居氛圍成熟，已成為購房者置業城東的又一有利選擇。
目前該片區的一個短板在于中學實力不夠強（對于城東的城東中學/五中，東海的東海中學/一中），但目前泉州十一中已是一級達標校，教學實力也正在逐步提升。
2022年，片區內2幅小地塊搖號出讓，一出場即高熱度，到了年底遠洋城建水墨風景開盤直接“一把清”。目前片區內可重點關注2個項目：書香聯宇和遠洋城建水墨山水。
晉江晉東
最高限價16988元/㎡
晉東新區與東海板塊一橋之隔（規劃中的東海通道），占位泉州灣第一線，從區位上便可知道該片區的價值潛力。根據規劃，這里定位為“體育+產業+生活”為一體的“中央活力區”，重點突出智能制造、專業市場、樓宇總部、體育商貿四大功能。
在配套規劃落地上，也是高量級的。
▌ 地標場館：晉江市第二體育中心，已投用，擁有福建省最大的室內體育館。
▌ 商業：鞋紡城中軸商業一期、繽果世界（以晉江市第二體育中心運動場館為配套，集10余畝水上樂園、360畝人工湖、溫德姆花園酒店等于一體，打造國潮運動主題商業區）、商業綜合體規劃中
▌ 醫療配套：上海市第六人民醫院福建醫院晉東院區（福建和敏醫院），即將動工，規劃為國家區域的醫療中心。
▌ 教育配套：晉江一中晉東校區，按完中校建制規劃建設；晉江第五實驗小學鞋紡城校區。即將動工。
▌ 交通配套：東海通道（連接晉東與東海）規劃中
從規劃上看，晉東新區的未來潛力是優于其他新區的。但目前存在的一個問題是，片區尚處于開發建設階段，除了體育館和國際鞋坊城之外，其他配套尚未進入實質性的動工階段，因此城市面貌看來弱很多。
從市場的反饋來看，如果產品本身具有說服力的話，購房者還是愿意等待片區發展的時間，這一點從晉東首幅高端住宅地塊（御湖境）開盤現場便可看出。
根據計劃，晉東新區今年將成為晉江土拍的主戰場，將推出5幅地塊，限價標準維持在16988。
石獅龜湖公園東片區
最高限價16200元/㎡
龜湖公園東片區位于石獅寶蓋鎮，處于石獅的中心區位，各項城市公共配套十分齊全，公園、體育場、文化館、博物館等近在咫尺。
核心地段+公園在旁+打造180㎡+大平層，這也就不難理解片區限價16200的底氣所在。
【 最后 】
綜上來看，泉州環灣區這5大片區雖然說目前還處于發展階段，但限價標準與片區未來價值還是匹配的。
→ 洛江萬安：適合想買城東，但預算不夠，前提是對學區標準要求不高（泉州實小強，但中學偏弱）
→ 豐澤北峰：學區優勢可以說是這5大片區配置之最（泉州師院附小+培元 雙市直校），商業弱，需要時間等待片區發展
→ 鯉城江南：落地/規劃學校是區屬小學，與市直校相比偏弱，商業等生活配套規劃較為完善且已有進展，適合剛需自住選擇
→ 晉江晉東：從片區發展前景來看，晉東的優勢明顯（與東海一橋之隔+片區配套高量級），目前形勢與北峰差不多，需要等配套進入實質動工階段
→ 石獅：地域屬性強，適合居住或工作在石獅本地的改善客群選擇
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