# 泉州主城新盤 #
對于還沒上車主城區的購房者來說
當下的市場不免令人焦慮
需求釋放 VS 主城無貨
就在近期，多個新盤陸續傳出新動態
想要置業主城區可要把握住機會
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江南3盤
- 最快4月搖號 -
目前泉州主城區的供應大戶集中在江南板塊，板塊內三個新盤項目已陸續入市。如何選？這也是目前購房者的一大困惑。
城建江南里：價格最低，適合預算不高的購房者；
建發養云：建發小區品質較高；
城建水墨江瀾：樓下即是綜合體，生活便利。
具體到項目本身來看：
1
城建江南里
規劃：項目總用地面積約60畝，總建筑面積約14.6萬㎡，規劃6棟24-26F高層住宅，1棟商業綜合體及9班幼兒園。
動態：營銷中心已開放，預計4月開啟認籌。
限均價：14752元/㎡
戶型：建面約110-140㎡3-4房
簡評：限價為江南新區三盤中最低的，但戶型起步110平，從小戶型總價來看，與其他項目相差不大，大戶型就比較有價格優勢；位于沿江第二排，部分戶型可瞰江，建議優選能瞰江房源。
2
建發養云
規劃：項目規劃多棟高層住宅，純住宅無底商，合計約800多套房源。
動態：營銷中心已開放，首期預計6月份啟動認籌。
限均價：16000元/㎡
戶型：建面約89-143㎡3-4房
簡評：養云為建發旗下的高端產品系，未來社區品質值得期待；此次規劃的有小戶型產品，性價比高。
3
城建水墨江瀾
規劃：項目建筑面積約31.86萬㎡，擬建13幢住宅，1棟幼兒園；商業部分萬達廣場擬簽約進駐。
動態：暫未入市
限均價：15900元/㎡
戶型：待定
簡評：這是江南的綜合體項目，樓下即為大型商場，生活便利；項目位于田中社區，通政小學田中校區便位于項目邊上。
東海2盤
- 搖號在即 -
目前東海板塊確認搖號的主要是2個項目，
萬科城市之光四期最后2棟住宅和城建水墨觀海新盤。
萬科城市之光四期：位于中央商務區，超高層容積率高，居住舒適性有所減低；
城建水墨觀海：位于中央活力區，中高層一線觀海視野。
具體到項目本身來看：
1
萬科城市之光四期
規劃：項目位于東海中央商務區，還剩2棟高層住宅（38#、43#）約400套房源尚未推出。
動態：或將于近期搖號
均價：約18000元/㎡
戶型：建面約110-140㎡
簡評：項目位于東海中央商務區，樓下為萬科商業、旁邊為奧特萊斯商業體，臨近四朵金花、市政府等核心配套，區位優勢明顯；再疊加約1.8萬元/㎡的均價，買入價值高。小學劃入豐澤區第二實驗小學東海校區服務范圍，初中可搖號泉州一中和東海中學（具體以當年招生政策為準）。
2
城建水墨觀海
規劃：區域內首幅商住地塊，將打造蝴蝶谷一期高端商業綜合體項目，由泉州城建集團投資建設，用地面積約120畝，規劃有商業、辦公、住宅。住宅建筑面積約101914㎡，住宅層數23-26層。
動態：尚未入市
限均價：20500元/㎡
戶型：待定
簡評：項目位于東海中央活力區后埔片區，片區內規劃有幼兒園（市直名校聯合辦學）+小學（市直名優校+，或為泉州實小校區）+中學（完中校，或為泉州五中東海校區）這一強教育配置，城際軌道R1線將途徑于此并設置一個站點，以及項目本身的蝴蝶谷商業規劃，未來發展前景可期。可優選中高層可瞰江房源。
3
其他
城東1盤
- 或將于近期推出 -
目前城東除了融創宸東壹號在售之外，板塊新盤-悅龍閣有望于近期推出。
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悅龍閣
規劃：項目位于西�；ㄔ放浴毜鲁菛|商城對面，規劃一棟住宅。
動態：尚未入市
均價：待定
戶型：建面約100-117㎡的三房
簡評：雖說是總部配建住宅，但其優勢在于住宅是單獨一棟的，因此對于想要買城東的購房者來說，是一次好的置業機會。
北峰4盤
- 最快4月新品加推 -
目前北峰板塊僅城建水墨芳華一個項目在售，其他三個新盤項目尚未入市。北峰適合有自住需求的購房者進行選擇，投資的話需要等待時間較長。
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城建水墨芳華
規劃：項目總建筑面積約為8.5萬㎡，匠造新中式園林住宅，規劃建設6棟高層住宅，總戶數484戶。
動態：首期1#、5#、6#樓已開盤在售，二期即將加推
限均價：16900元/㎡
戶型：建面約105-150㎡
簡評：項目位于北峰西華洋板塊，緊臨規劃中三月湖公園，未來宜居屬性強；目前片區內泉州師范學院附屬小學北峰校區、培元中學北峰校區兩所優質校已確認進駐。雖說西華洋板塊正處于前期規劃階段，但以時間換空間，位于未來成長性還是可觀的。
2
其他
市區1盤
目前市區僅有1個項目尚未入市，即位于津淮街的盛冠海富國際。憑借占據市中心區絕對優勢地段，項目自2018年土拍至今一直保有高熱度。
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盛冠海富國際
規劃：項目建筑面積約27105.63㎡，擬建設一幢23層的現代風格建筑。
動態：尚未入市
限均價：19036元/㎡
戶型：大平層
簡評：市中心地段+1.9萬的限價，無疑為改善客群新增了一個選項。
