安溪縣原天綸紡織地塊二期A-13地塊
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
安自然資告字〔2022〕35號
經(jīng)安溪縣人民政府批準(zhǔn)，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
1、出讓價格不含契稅、印花稅等稅費及公證費。
2、現(xiàn)狀為“凈地”，以完成安征遷后的現(xiàn)狀土地提供給競得人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二、競買資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報名參與競買。競買申請人應(yīng)明確承諾購地資金（含競買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金），若被金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定使用融資資金競標(biāo)取得土地的，取消競得資格并沒收保證金；競買人應(yīng)同時承諾競得后其商品房預(yù)售價格接受政府調(diào)控。
三、報名時間、地點
�。ㄒ唬﹫竺麜r間為2022年12月10日至12月29日17時工作時間。
�。ǘ└傎I申請人應(yīng)于報名截止（2022年12月29日17時）前到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件（含競買須知等）的可于報名期間到2010室索取。
四、拍賣會舉行時間、地點
�。ㄒ唬┡馁u時間：2022年12月30日16時。
�。ǘ┡馁u地點：安溪縣金融行政服務(wù)中心2號樓2樓公共資源交易中心。
五、其他事項
（一）該地塊建筑高度72m以下，住宅建筑高度應(yīng)設(shè)不少于兩個高度層次，其中沿街第一層次界面住宅建筑高度不大于54m,其他區(qū)域住宅建筑高度為不大于72m,具體以批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)；應(yīng)按照安溪縣炭坑內(nèi)片區(qū)天綸紡織廠地塊的城市設(shè)計進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，建筑布置充分結(jié)合場地及道路高差，合理布局沿街商業(yè)，沿街商業(yè)沿二環(huán)南路和迎賓大道設(shè)置，留足商業(yè)入口廣場空間（商業(yè)計容建筑面積不得少于2萬㎡,層數(shù)為2-3層），并科學(xué)合理設(shè)置不可分割、整體經(jīng)營的綜合購物中心（計容建筑面積不得少于1萬㎡),符合城市設(shè)計相關(guān)要求；建筑造型、體量、色彩等應(yīng)按照安溪縣炭坑內(nèi)片區(qū)天綸紡織地塊的城市設(shè)計進(jìn)行優(yōu)化，建筑整體風(fēng)貌為現(xiàn)代風(fēng)格；住宅建筑面寬不得大于45米，住宅立面造型簡潔大方，清新素雅，主色調(diào)為淺色調(diào)，局部輔以淺暖灰色調(diào)。沿街的住宅陽臺為封閉陽臺，沿街立面應(yīng)適當(dāng)公建化處理。沿街商業(yè)立面為現(xiàn)代風(fēng)格，立面應(yīng)簡潔大氣，烘托營造商業(yè)氛圍。
2.應(yīng)按規(guī)范配套設(shè)置物業(yè)管理用房、社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積30㎡以上）、文體活動室（建筑面積300㎡以上）、文體活動場地（用地面積400㎡以上）、垃圾收集站（建筑面積60㎡以上）、公廁（建筑面積60㎡以上）和公共停車場等公共服務(wù)設(shè)施；應(yīng)按照每百戶不少于30㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)用房，且單處建筑面積不得少于400㎡；應(yīng)按《關(guān)于全面建設(shè)“黨建＋鄰里中心提升基層治理水平的實施意見”》（泉委辦〔2022〕7號）要求配建鄰里中心，每百戶建筑面積不得少于30㎡；社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動室、居家養(yǎng)老服務(wù)用房和鄰里中心等公共服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后無償移交給鳳城鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸鳳城鎮(zhèn)人民政府所有，費稅由競得人負(fù)責(zé)；物業(yè)管理用房建筑面積不計入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計入容積率指標(biāo)，且不能改變用途；應(yīng)按垃圾分類投放點“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類設(shè)施；公益性配套服務(wù)用房應(yīng)與所服務(wù)的住宅小區(qū)項目同步規(guī)劃、同步報建、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。
3.應(yīng)按規(guī)劃要求留足城市規(guī)劃道路用地(道路寬12米，用地面積約3461.52㎡)，12米寬規(guī)劃道路（支一路）應(yīng)按城市管理局提供的經(jīng)審查合格的施工圖和《關(guān)于天綸紡織地塊配套市政道路（支一路）工程的建設(shè)要求》等相關(guān)要求進(jìn)行施工建設(shè)，若需進(jìn)行設(shè)計變更，應(yīng)經(jīng)城市管理局同意，施工建設(shè)涉及的相關(guān)費用全部由競得人承擔(dān)，且競得人競得土地后應(yīng)先行啟動規(guī)劃道路（支一路）施工建設(shè)，并于成交次日起8個月內(nèi)建成投入使用，建成后應(yīng)無償移交給政府相關(guān)部門管理。該項目范圍內(nèi)有一條原天綸紡織地塊一期A-09地塊的臨時施工便道，須暫時予以保留，直至一期A-09地塊有其他施工道路（寬度不低于6米）可通行或規(guī)劃道路（支一路）施工完成，方可將該臨時施工便道拆除，確保一期A-09地塊施工通行。
4.該地塊裝配式建筑面積須達(dá)到30%以上，住宅建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
5.競得人應(yīng)按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
�。ǘ└傎I申請人須于報名時間內(nèi)將競買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務(wù)中心1號樓1層自然資源局收費窗口開具競買保證金繳款憑證。
�。ㄈ└傎I申請人應(yīng)在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料（具體詳見競買須知）；到報名截止時，如報名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動，重新組織出讓。
�。ㄋ模└傎I人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。
（五）該地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為14962元/㎡。該地塊用地的商品房預(yù)售許可證可分批辦理，預(yù)售備案價格應(yīng)服從政府調(diào)控。
（六）本次出讓采用“限房價、限地價、競配建”方式進(jìn)行公開拍賣，當(dāng)競買人報價達(dá)到78500萬元時（溢價率48.96%，折合樓面單價7520元/平方米），不再接受更高報價，土地出讓價款繳款時間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報移交政府的住宅建筑面積，政府參照安置房回購方式，按照3000元/平方米進(jìn)行回購，每次競報配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，當(dāng)配建面積達(dá)到極值時（即競報建面積達(dá)到該項目可建住宅面積最大值），若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人，移交部門由縣政府指定，稅費由競得人負(fù)責(zé)，回購房位置采用搖號方式確定，競得人應(yīng)以套為單位移交，實際移交的建筑面積應(yīng)不少于且盡量接近競報面積，多于競報面積的部分也統(tǒng)一按回購價3000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。
�。ㄆ撸┊�(dāng)競買人報價溢價率在48.96%之前時，競得人應(yīng)自成交次日起30日內(nèi)繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起180日內(nèi)繳清全部土地出讓價款。當(dāng)競買人報價溢價率達(dá)到48.96%時，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。
（八）競得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)動工建設(shè)，建設(shè)周期為三年。
（九）申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件（含競買須知等）后再提出申請，申請一經(jīng)受理，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（十）繳交競買保證金賬戶
開戶單位：安溪縣土地收購儲備中心
開 戶 行：福建安溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
賬 號：9070910010010000119140
�。ㄊ唬┞�(lián)系人、聯(lián)系電話
白先生：0595-23234662 15260840218
蘇先生：13625991119
（十二）我局對本《公告》有解釋權(quán)。
安溪縣自然資源局
2022年12月10日
