說起近階段的市場環(huán)境，“熱鬧”可以成為一個關鍵詞。
從11月初開始，泉州中心區(qū)認籌、搖號節(jié)奏緊湊，久違的”千人搖“、”開盤即罄“的場面不斷在上演。
尤其是城東，22888元/㎡的均價仍吸引5000+組客戶認籌，在南濱江這一優(yōu)越的區(qū)位之下、再疊加板塊供應緊缺的現(xiàn)狀、以及片區(qū)改善需求的釋放多重因素綜合，城東的強號召力還是不容忽視，選房明天開始，大概率是售罄的結果。
東海，認籌規(guī)則“中央商務區(qū)”這一限制條件，在經(jīng)過前期超800套住宅供應之后，剛需的中簽率只會越來越高。近期云璽臺最后2棟住宅即將開啟剛需/非剛需認籌，萬科四期還有2棟住宅待推，對于有東海“剛需”資格的購房者來說，應該把握住機會。
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經(jīng)過11月這一波推盤潮之后，目前主城區(qū)供應現(xiàn)狀又已發(fā)生了變化。
12月想要置業(yè)主城區(qū)的可重點關注以下幾個項目：
城建水墨芳華正在認籌中（11月27日-12月1日），有想要入手北峰的可以抓住這次機會。
保利蓮花錦上預計12月認籌搖號，704套住宅或?qū)⒁淮瓮瞥觯胧殖菛|唯二機會（融創(chuàng)低密在售）。
東海云璽臺最后2棟高層住宅首批次房源報名中，剛需/非剛需認籌將于12月啟動。
經(jīng)濟開發(fā)區(qū)晉悅文軒公館預計12月認籌搖號，主城區(qū)價格洼地。
東海萬科四期最后2棟住宅有望12月推出。
其余區(qū)域，如江南板塊、洛江萬安/陽江板塊，以及北峰其它三個項目，預計要明年才會陸續(xù)入市。
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與泉州中心區(qū)火熱氛圍相比，晉江市場在近期略顯平靜。但有2個區(qū)域值得重點關注，將于12月迎來一波推新。
其一.晉東板塊 主要包含2個區(qū)域：濱江商務區(qū)和晉東新區(qū)（二體核心區(qū)）。
濱江商務區(qū)與泉州市區(qū)一橋之隔，地理位置優(yōu)越。目前片區(qū)內(nèi)有3個新盤。
其中華越江璟進度較快，營銷中心已開放；濱江華庭也已入市。
兩個項目一路之隔，相同的區(qū)位配套一致、大致的社區(qū)體量、同限價，建議優(yōu)先選擇能看江的房源。【相關閱讀點擊】
晉東新區(qū)主要是以晉江二體+鞋坊城為核心的區(qū)域，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有晉江一中晉東校區(qū)&晉江五實小鞋坊城校區(qū)、福建和敏醫(yī)院等完善生活配套。與東海板塊一橋之隔（規(guī)劃中的東海通道），發(fā)展前景備受看好。目前片區(qū)內(nèi)有2個新盤。
其中天駿康城學府在售；龍湖御湖境已入市，將打造高端產(chǎn)品，預計明年開盤。
其二.紫帽板塊
紫帽可算是目前晉江的“供應大戶”。近年來，憑借紫帽山優(yōu)越生態(tài)環(huán)境+清華附中晉江學校優(yōu)質(zhì)教育配套，雙重優(yōu)勢將紫帽片區(qū)價值大幅拔升，尤其是吸引了一波重視教育的購房者置業(yè)于此。
目前片區(qū)晉博坊甲第最后一期已開啟認籌；純新盤
菁華右文府營銷中心將于近期開放，首期開盤在即，憑借與清華附中晉江學校一路之隔，備受矚目。
此外，片區(qū)還有3個純新盤未入市。
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即將步入12月，泉州第四批次土地集中出讓也將提上日程，核心區(qū)能否推地？限價又會是多少？也成為市場關注的熱點。
很大原因源于目前核心區(qū)供應緊張。
如保利城東2盤、清蒙文軒公館，第二季度拍地、第四季度推售，且是所有房源一次性開盤，疊加區(qū)域高熱度，去化難度并不會太高，這也意味著這幾個板塊明年又將是“房荒”的狀態(tài)。
如洛江萬安、濱江商務區(qū)項目，體量小，具備良好的景觀視野，基本屬于推盤即清的節(jié)奏。
因此，在當下，如城東/東海/萬安/晉東等核心區(qū)依舊是置業(yè)熱門板塊，對于購房者來說可以優(yōu)先把握住這一次機會，畢竟，在房價這一維度，主城限價處于穩(wěn)步上漲的節(jié)奏。
