晉江市P2022—40號 41號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
經(jīng)晉江市人民政府批準(zhǔn)，我局決定委托福建統(tǒng)一拍賣有限公司以拍賣方式分別出讓晉江市P2022—40號、41號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣出讓地塊具體情況和相關(guān)要求
（一）晉江市P2022—40號地塊
1.土地位置：位于龍湖鎮(zhèn)埔錦村，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。
2.土地面積：43732平方米。
3.土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地（零售商業(yè)）、居住用地—城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅）、公共管理與公共服務(wù)用地—教育用地（幼兒園）。
4.土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年、教育50年。
5.主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜2.4，10%＜建筑密度＜23%，綠地率≥30%。
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見《晉江市自然資源局關(guān)于下達(dá)晉江市P2022—40號地塊規(guī)劃條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2022〕89號），規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。
6.地塊教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2022—40號地塊規(guī)劃條件意見的復(fù)函》（晉教函〔2022〕227號）執(zhí)行。
7.地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2022—40號地塊配建養(yǎng)老及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的函》（晉政民函〔2022〕175號）執(zhí)行。
8.起叫價(jià)：24600萬元。
9.增價(jià)幅度：100萬元的整數(shù)倍。
10.其他相關(guān)要求：
（1）交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。
（2）該用地采取“限房價(jià)，限地價(jià)，競配建”的競拍方式出讓，地塊建成后毛坯商品住宅最高銷售均價(jià)為7487元/平方米，土地拍賣最高樓面地價(jià)設(shè)定為3487元/平方米（即對應(yīng)的最高總價(jià)為36600萬元）。當(dāng)拍賣中競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到設(shè)定的最高值時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對于有意向的多個(gè)競買人，轉(zhuǎn)為競配建，即競報(bào)無償移交政府的住宅建筑面積，每次競報(bào)配建面積應(yīng)不少于100平方米的整數(shù)倍，競報(bào)配建面積最多者為競得人。
（3）競買申請人競得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競得人絕對控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設(shè)立的除外）對該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。土地競得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的補(bǔ)充條款。
（4）土地競得人應(yīng)在土地成交之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。
（5）土地競得人應(yīng)在2022年12月28日前繳清全部成交價(jià)款。競得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向市自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。
（6）根據(jù)《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求，該地塊裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目總建筑面積的30%以上。
（7）根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號）文件精神，對采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目，將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000的標(biāo)準(zhǔn)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的情況下，可申請辦理預(yù)售許可。
（8）根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制工作方案的通知》（泉政辦〔2021〕57號）和《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，該用地建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
（9）該地塊應(yīng)按《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，進(jìn)一步提高新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)。
（二）晉江市P2022—41號地塊
1.土地位置：位于龍湖鎮(zhèn)西吳村，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。
2.土地面積：34145平方米。
3.土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地（零售商業(yè)）、居住用地—城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅），其中不可分割銷售租賃住宅面積應(yīng)不低于總建筑面積的30%。
4.土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。
5.主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜2.3，10%＜建筑密度＜23%，綠地率≥30%。
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見《晉江市自然資源局關(guān)于下達(dá)晉江市P2022—41號地塊規(guī)劃條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2022〕87號），規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。
6.地塊教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2022—41號地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見的復(fù)函》（晉教函〔2022〕226號）執(zhí)行。
7.地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2022—41號地塊配建養(yǎng)老及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的函》（晉政民函〔2022〕176號）執(zhí)行。
8.起叫價(jià)：14900萬元。
9.增價(jià)幅度：100萬元的整數(shù)倍。
10.其他相關(guān)要求：
（1）交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。
（2）該用地采取“限房價(jià)，限地價(jià)，競配建”的競拍方式出讓，地塊建成后毛坯商品住宅最高銷售均價(jià)為7557元/平方米，土地拍賣最高樓面地價(jià)設(shè)定為2827元/平方米（即對應(yīng)的最高總價(jià)為22200萬元）。當(dāng)拍賣中競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到設(shè)定的最高值時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對于有意向的多個(gè)競買人，轉(zhuǎn)為競配建，即競報(bào)無償移交政府的住宅建筑面積，每次競報(bào)配建面積應(yīng)不少于100平方米的整數(shù)倍，競報(bào)配建面積最多者為競得人。
（3）競買申請人競得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競得人絕對控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設(shè)立的除外）對該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。土地競得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的補(bǔ)充條款。
（4）土地競得人應(yīng)在土地成交之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。
（5）土地競得人應(yīng)在2022年12月28日前繳清全部成交價(jià)款。競得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向市自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。
（6）根據(jù)《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求，該地塊裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目總建筑面積的30%以上。
（7）根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號）文件精神，對采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目，將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000的標(biāo)準(zhǔn)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的情況下，可申請辦理預(yù)售許可。
（8）根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制工作方案的通知》（泉政辦〔2021〕57號）和《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，該用地建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
（9）該地塊應(yīng)按《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，進(jìn)一步提高新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)。
二、競買人資格要求
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買,只準(zhǔn)獨(dú)立競買。
（二）競買申請人提交競買申請書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競買保證金以及如競得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競買規(guī)定，不予確認(rèn)競買資格。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金。
（三）地塊競買人應(yīng)在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。
（四）晉江市P2022—40號、41號地塊拍賣活動的競買保證金分別為4920萬元、2980萬元。繳納競買保證金的截止時(shí)間為2022年12月6日17時(shí)（須到賬）。未成交者的保證金可在競買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。
三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間和地點(diǎn)
（一）報(bào)名截止時(shí)間：2022年12月6日17時(shí)。
（二）報(bào)名地點(diǎn)：市自然資源局三樓利用管理科。
（三）拍賣時(shí)間：2022年12月7日16時(shí)。
（四）拍賣地點(diǎn)：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室（晉江市青陽街道崇德路267號金融廣場）。
四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競得人。
五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2022年11月21日8時(shí)至2022年12月6日17時(shí)到我局三樓利用管理科或福建統(tǒng)一拍賣有限公司獲取拍賣出讓文件。
六、報(bào)名和實(shí)地踏勘
（一）有意參與競買者須于2022年12月6日17時(shí)前，法人競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人競買的攜帶有效個(gè)人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向福建統(tǒng)一拍賣有限公司提交競買申請書及競買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。用外匯支付競買保證金的，須征得我局同意后，以支付當(dāng)天中國人民銀行公布的外匯匯率進(jìn)行折算。
（二）實(shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2022年12月6日17時(shí)，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請?zhí)崆芭c福建統(tǒng)一拍賣有限公司聯(lián)系。
七、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與我局或福建統(tǒng)一拍賣有限公司聯(lián)系。
八、我局對本《公告》有解釋權(quán)。
晉江市自然資源局
聯(lián)系人：小張
咨詢電話：0595—85665625
地址：晉江市青陽街道迎賓路27號
福建統(tǒng)一拍賣有限公司
聯(lián)系人：葉小姐
咨詢電話：18050973777
地址：晉江市梅嶺街道雙溝社區(qū)
太原橋西42號
晉江市自然資源局
2022年11月16日
