2016年悄然而至，2015年的腳步聲漸行漸遠。新年伊始，許多人總是滿懷憧憬期待在未來的一年里能有更多、更好的喜事兒、對于樓市，亦不例外。在2015年初海西地產網曾報道一篇原創新聞《有了開頭能否猜中結尾 2015年泉州樓市大事預測》，既是對泉州樓市的預測，也是對泉州樓市的憧憬。

　　近日，記者重新翻閱了這篇文章，從政策到土拍，從樓盤到城建，不得不說，這其中十有八九基本都在2015年里兌現了。那么，下面就跟著小編再來回顧一下，泉州樓市2015年里本網預測的這幾件大事兒吧！

　　猜測1：更大尺度優惠政策刺激樓市？

       猜測2：降準降息或再現？

　　首先從政策說起，為了讓樓市復蘇回暖，不論是央行還是泉州市政府，都出臺了新政措施，3月新政“閩七條”出臺，對首改房客戶的購買門檻將大大降低，首付比例將大幅下降；商辦可改住宅；下調公積金存款利率；首套房與二套房首付比例下調等等。一系列大尺度的新政出臺，印證的本網的預測。

　　對于央行降息降準，2014年實行兩次“定向降準”和一次非對稱降息。進入2015年，降息降準并沒有戛然而止，而且出臺更加頻繁。據統計，2015年央行各發布了5次降息降準，平均約每個一個月就會發布一次降息降準的消息。

　　細數2015年政府為樓市打了不少“強心針”，各項新政措施、降息降準的頒布，也在很大程度上降低了購房門檻，寬松的刺激鼓勵性政策奠定了市場主基調。總而言之，今年的樓市政策，從以往的套上緊箍咒變成層層松綁的節奏。

　　猜測3：百畝“明星地塊”推入市場？

       猜測4：大咖房企誰會來？

　　說完新政，再來聊一聊泉州今年的土地交易市場。從海西地產網為2015年的土地篇數據來看，大泉州商住用地交易總額近92億元，其中，泉州六區成功出讓9幅地塊，成交總價約56.17億元，出讓體量約150.63萬平。

　　與2014年的土地交易市場相比，2015年不論是成交總額還是出讓體量都大幅下滑，不僅是市區、晉江與石獅，其他泉州各縣市的土地市場均是寒霜一片。其中，泉州市區上半年土拍零成交，9幅商住地均在下半年出讓。

　　而值得注意的是，在市區成功出讓的9幅商住地中，大部分是多數人關注的明星地塊。分布在江南新區、城東片區、東海片區、晉江鞋都片區等均有大體量地塊推入市場，如江南新區推出總建面積255197.444平，由建發集團收入囊中。說到這不得不提的是，建發集團亦在今年拿下洛江一幅約6.2萬平商住地，案名建發中泱天成。

　　除了江南新區外，在晉江大力改造的鞋都片區同樣出讓了一幅超27萬平商住地塊，最終由新城控股拿下了該地塊，欲將打造其第21座城市綜合體項目，或許是福建首座吾悅系大型城市綜合體項目，而這也是晉江今年的土地市場中最矚目的一場土拍。

12月23日土拍現場

　　當然，今年泉州土拍重頭戲當屬12月23日城東與東海出讓的四幅商住地塊，這四幅地塊總體量達489.45畝，共進賬49.373億元。其中，實力房企保利地產揮金28.22億元拿下城東兩幅地塊，共計約43萬平，其中一幅樓面價高達6849.46元/㎡，新地王誕生。而東海片區的150畝國際金融服務中心地塊由泉州城建國投起始價146530萬元拿下。

　　一時間，新地王誕生、城東房價將漲、保利首進泉州等新聞與炒作鋪天蓋地而來。而這也已印證了本網的預測，多幅明星地塊的推，吸引了不少房企垂涎，同時也就出現了新大咖房企的加盟，因此在2015年泉州市區與晉江各來了一位房企大咖保利與新城控股。

　　猜測5：純新項目泉州各區遍地開花？

       猜測6：“更神戶型”引爆樓市？

       有土拍就會有房企來拿地，自然有房企進駐，意味著將會有新項目的誕生。在2015年，雖然樓市沒有很大程度的回暖復蘇，但是各大片區均有不少純新盤亮相、推入市場。大致數數，如東海片區東海灣十二宴、上實海上海，一個是主力打造剛需產品，一個是大手筆規劃161萬方濱海新城。

東海片區上實海上海、東海灣十二宴面市

　　市中心區域有南益廣場、福新商廈，而巧的是，這兩個項目均是打造精裝產品，但不同的是，南益廣場打造的是高端精裝項目，精裝標準約6000元/㎡，而福新商廈主力與剛需精裝小戶，兩者同為精裝產品，但定位不同，目標客群也不同。

　　2015年晉江也有不少新盤面世，如恒大御景灣、蘋果公園、中駿藍灣悅庭、晉江金龍城、中航上城、晉陽湖郡等等。而其中，最有看點的莫過于同屬于橋南片區的中駿藍灣悅庭與恒大御景灣，兩者皆是實力房企打造，且基本上享受著相同的地理位置與周邊配套，這真能讓有選擇困難癥的購房者糾結上好一陣子了。

橋南中駿藍灣悅庭與恒大御景灣面市

　　而石獅能讓小編想到的純新盤只有萬科金域中央了，該項目首期6棟住宅約800套房源均以120㎡與140㎡復式為主。其7月份營銷中心開放，8月份樣板房開放，12月首期入市，受到了石獅市場的關注與歡迎，也是平靜的石獅市場中唯一憧憬的純新盤。

　　城東-洛江片區不得不說是2015年里純新盤的盛產區了，恒大翡翠華庭、恒大翡翠龍庭、城建康橋學府、東華經典、豪公館等多個新盤入市。其中，恒大于洛江打造的兩個新項目成為該區域的一大熱點，收購原金領小城項目的恒大翡翠華庭開盤熱銷，而今恒大翡翠龍庭也開盤在即。

洛江多個新盤面市

　　純新盤的面世，許多人首先關注的就是項目所設計的戶型。每一個項目，戶型設計的好與壞直接關系到產品本身的質量與銷量。或許大家還記著，2014年底泉州萬科城的用一款“神復式”產品風靡了全城，而在2015年，石獅萬科金域中央將在此基礎上進行創新和延伸：120㎡可做成五房兩廳三衛三陽臺一更衣間一儲藏間， 140㎡神復式可做到五房兩廳三衛雙陽臺一更衣間一儲藏間再加20㎡的獨立入戶花園，實現空間的極致利用。

石獅萬科金域中央120㎡五房兩廳三衛三陽臺一更衣室一儲藏間

　　猜測7：開發企業如何制定2015年戰略？

　　對于在2015年初提出的房企如何制定當年戰略的問題？其實最好的回答就是做好自己的產品，該降價就降價、能漲價就漲價，這點的大型房企中表現的最為明顯。

　　首先從今年房企的產品戰略來說，靈活、應需是最直接的體現，特別是限貸政策和降準降息的輪番刺激，改善型客源穩步釋放，引發了對于高端住宅產品的需求的快速增長、中駿、南益、三盛、新天、萬科、星光耀等實力房企的大平層產品和復式產品一度走俏。同時在全國掀起迷你墅熱潮的時候，碧桂園、世茂等房企的小型別墅產品馬上跟進，展示出極強的產品開發能力和靈活的銷售策略。

世茂海上世界59㎡MINI墅，史上最小別墅記錄被刷新

　　而在價格上，在大庫存背景下，適當的優惠刺激仍舊是泉州各房企的主旋律，特別是新天城市廣場的大平層產品最高優惠達40萬，而供應緊缺板塊和緊俏產品卻依舊能夠大膽降準，比如地處城東板塊的星光耀廣場在住宅產品每平漲價500元，而風頭正盛、一線瞰江的中駿天峰大平層產品新的報價超過2萬元每平。

       猜測8：泉州灣跨海大橋通車，2015年刺桐路北拓正式啟動？

       在樓市無所作為的2015年，泉州政府將重心放在了城市建設上。只有將泉州的城市建設做得更好，配套設施更加完善，才能助力房企與樓市的發展之路更加順暢。雖然傳說中的刺桐路北拓依然悄無聲息，但縱觀2015年的城建，泉州可謂收獲累累，交通、醫院、公園等各領域的配套設施均取得了不俗的成績。

　　在交通方面，北迎賓大道一期拓改通車；廈漳泉城市聯盟路泉州段動工；泉州灣跨海大橋通車，泉州環城高度閉合；金嶼大橋選址審批通過；福廈高鐵泉州設有三個站點；有軌電車1號線6月開建等等，可以說2015年的各項交通配套，惠及了泉州所有的區域。其中，有軌電車的開建無疑助力整個大泉州的交通網絡有一個全新的升級。

　　在文化場館配套生面，如臺商區100天投資5.8億建成1000畝亞洲文化藝術公園，成為泉州一個新的標志性建筑；東海片區四朵花瓣火熱施工中，預計2018年投用；洛陽江畔新建3-5萬平國際會議中心；著力推進東海片區國際會展中心項目建設等。

　　在教育醫療配套方面，泉州五中、泉州七中等名校選址晉江分校；加速推進泉州七中江南校區建設，力促瓏璟灣配套幼兒園和新步小學教學綜合樓等5個“薄改擴容”項目竣工投用；泉州一中東海校區啟動招生；雙陽片區閩南師范附屬小學動工；臺商區確定建設湖東片區實驗學園；江南新區泉州市中醫聯合醫院投用；臺商區三甲醫院奠基等。

　　猜測9：啟動五個特色文創園，2015年成老城復興元年？

       猜測10：開放倒逼改革，打造自己的泉州自貿區？

　　2014年底泉州錯過了自貿區，但卻抓住了海上絲綢之路先行區的機遇。2015年11月，經省政府授權，省發改委、省外辦、省商務廳今日聯合發布《福建省21世紀海上絲綢之路核心區建設方案》，根據該《方案》，福建省將支持泉州市建設21世紀海上絲綢之路先行區。

　　泉州歷史悠久，周秦時代就已開發，宋元時期為“東方第一大港”，是古代“海上絲綢之路”起點、國務院首批歷史文化名城、東亞文化之都。在今年或將其情新辦法保護泉州海絲遺產，范圍包括萬壽塔、六勝塔、石湖碼頭、江口碼頭（文興碼頭、美山碼頭）、真武廟、九日山摩崖題刻、泉州天后宮、磁灶窯系金交椅山窯址等航海與通商史跡，泉州府文廟、老君巖造像、泉州開元寺、伊斯蘭教圣墓、清凈寺、草庵摩尼光佛造像等多元文化史跡，以及德濟門遺址、洛陽橋等城市建設史跡。分布在泉州市所轄的鯉城區、豐澤區、洛江區、泉州臺商投資區、晉江市、石獅市和南安市。

　　2015年從泉州建設21世紀海上絲綢之路先行區，到海絲之路國際藝術節，再到保護海絲史跡的立法計劃……文化帶動古城復興，助推業態更新，引領新區發展，不僅彰顯了泉州政府對保護海絲文化重視，更說明文化建設，在推動城市發展上的作用已日益凸顯。

　　同時，2015年是“東亞文化之都·泉州”活動年，作為東亞文化之都核心區的鯉城區，在2015年正式啟動了文化創意產業項目，再建6個文化創意產業項目，包括城南文化旅游街區業態更新、華僑新村1955時尚創意街區、常泰街道五星社區99間閩南文化坊、東亞文化廣場、“德國小鎮”休閑文化生活園、U智匯少兒城。

　　隨著城市新區的建設，泉州高起點高標準規劃啟動泉州木偶劇院、泉州歌舞劇院、泉州大劇院、市圖書館新館等文化設施建設。各類文化場館和設施不斷完善、健全、布局合理，重點場館達到國際領先水平。雖然沒有自貿區的先天優勢，但因為得益于海上絲綢之路起點與獲批海絲文化先行區的有優勢，泉州正在不斷加強自身文化的保護與建設。

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