隨著新政頻頻下發，3月泉州樓市無論是推盤量還是成交量都有著明顯的上漲，如今，泉州樓市早已結束閉著眼賣房的時代，為了銷售開發商更是絞盡腦汁；而樓市傳統銷售旺季“金三銀四”的到來，開發商們也是摩拳擦掌搶占市場，再掀起一股購房熱潮。

　　【成交】

　　-金三成交量明顯上升 開發商趁熱打鐵

　　據泉州住建局官方網站數據統計得知，截至目前（31日），泉州六區（豐澤、鯉城、洛江、泉港、臺商投資區、經濟開發區）成交651套，環比上月上升65.9%。而702套銷售數據也刷新了開年以來的低潮，創下成交新高。

（數據截至4月1日上午）

　　隨著利好政策頻頻來襲，泉州樓市逐步打破年后“不溫不火”的狀態，開發商蓄勢待發準備傳統銷售旺季的來臨，摩拳擦掌將產品以新的面貌再次登場；據統計，泉州3月樓市成交量數據明顯呈上漲趨勢，共651套，其中，豐澤區212套、鯉城區136套、洛江區124套、臺商投資區68套，而經濟開發區未有銷售記錄。

（數據截至3月31日下午）

　　【開盤】

　　-3月開盤量增多 新型產品或成主因

　　又逢傳統銷售忘記“金三銀四”，以往開發商都會紛紛押寶，掀起一股營銷熱潮；而今泉州開發商們卻出奇淡定，但隨金三的悄然來襲，泉州樓市銷售成交量也不斷進入高潮，據本網不完全統計：本月7大樓盤盛大開盤，分別為：建發瓏璟灣、小米時代、中駿四季康城2期、百信御江帝景、萬盛鳳凰城、中喜帝景、英良印象五號等樓盤。

　　其中，建發瓏璟灣2015年迎春首開，一經推出便受到購房者的喜愛和熱捧，首推17#樓濱江華宅92套房，開盤當天近300組客戶到訪，半日即宣布告罄；再次成就泉州地產銷售熱潮，為了回饋廣大購房者的支持和喜愛，建發瓏璟灣16#樓優質驚喜房源緊急加推；同時，洛江高性價比項目小米時代6#樓火熱開盤，推出50套名校學區房，超低首付及親民價格促成一波又一波搶房潮，當日熱銷7成。

建發瓏璟灣開盤現場

　　不僅如此，英良印象五號推出3#樓創新性與靈活性相結合的5米挑高LOFT，3月15日盛大開盤，首期當日完美售罄；二期緊急加推，在售7成的佳績。

英良印象五號開盤現場

　　值得注意的是：如今利好政策下達實施，不僅讓購房者喜笑顏開，開發商們也是捏一把汗，究竟4月泉州樓市是否再度逆轉？開盤價格是否穩中求穩，還是穩中求升呢？一同矚目泉州銀四樓市的大變身吧！

　　【活動】

　　-營銷手段花樣百出 深受購房者喜愛

　　隨著傳統佳節春節過后，緊接著喜慶元宵節及三八婦女節又接踵而來，開發商以各種節日為主體做噱頭來吸引目標客戶，小米時代、中源領第、石獅恒大等樓盤推出元宵活動，其中，石獅恒大名都借此佳節推出誘人優惠，5套特惠房進行秒殺，匯龍大獎盛世則推出幸運大轉盤，回饋新老業主；而泉州星光耀、中駿四季花城及晉江中航城等樓盤則以三八婦女節活動為主題，博得購房者的眼球。

恒大名都特惠房秒殺

　　另外，聚龍小鎮以民間傳統節日“花朝節”為主線，舉辦2015年花朝節暨八周年創鎮慶典系列活動，共賀小鎮八周歲生日；而位于老城區開元盛世廣場舉辦十二道文化味之”音樂咖啡品鑒會”，誠邀百組客戶徜徉在民謠的世界，傾聽古城的老味心聲，見證開元盛世與古城的無窮魅力。

聚龍小鎮2015年花朝節暨八周年創鎮慶典系列活動

　　除此之外，南益集團傾力打造泉州市中心高端城市綜合體【南益廣場】也于3月21日揭開神秘面紗，首次亮相；而石獅泰禾廣場“繁華共鑒 星耀石獅” 商家答謝會暨天街招商啟動會，邀請姜育恒等眾多明星助陣啟幕；作為鼎盛大觀不可或缺的星級配套-4000㎡總裁級鉑金會所，璀璨綻放；引領江南片區時尚風潮，為業主成就品位生活。

南益廣場啟幕儀式

鼎盛大觀鉑金會所正式對外開放

　　雖然泉州樓市營銷手段百花齊放，但是回歸到底，價格才是王道，而開發商也是認準了這條亙古不變的“真理”，大打價格戰，這不僅會助力房企沖擊全年的業績，更會加快購房者入市的步伐；泉州樓市“金九銀十”的成色到底如何，甚是值得期待。

　　【政策】

　　-利好政策頻繁出臺 開發商備戰銀四

　　自從去年到今年3月央行連續兩次降息，貨幣政策、政府層面都在傳遞樓市利好信號，而金三銀四傳統樓市旺季到來，3月20日，福建省住建廳、財政廳、金融辦等三部門聯合制定出臺了《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》（被稱為“閩七條”），從3月17日實施；不少業內人士預測：4月或將迎來各個地方政府樓市的救市政策發布期。

　　3月28日，國家發展改革委、外交部、商務部28日聯合發布了《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的愿景與行動》，國家“一帶一路”建設頂層設計規劃也正式亮相，其中，規劃強調泉州等15個沿海城市港口建設。

國家“一帶一路”建設頂層設計規劃路線

　　3月30日，為了促進房地產市場健康發展，經國務院批準，現將個人住房轉讓營業稅政策：個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。同日，據中國人民銀行網站消息，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

　　次日（31日），州市也出臺了《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》（以下簡稱《意見》），新政自3月30日起施行。尤其值得關注的是，《意見》中取消了購買二套房的面積限制，均認定為“首改房”，可享受首套房有關優惠政策。

（海西地產網 張喵喵輯）