昨日，備受關注的廈門馬鑾灣一幅商住地塊以3.75億元成功拍出，樓面價高達14478.76元/平方米，溢價率52.44%，但未能突破此前的海滄單價15228.43元/平方米的“地王”記錄。

　　樓面價14478元/平方米

　　作為海滄2015年登場的首宗商住地，馬鑾灣的這一幅商住地塊昨天吸引了中駿、萬科、禹洲、海投和住宅等房企前來競拍。整場土拍競爭激烈，經過一番角逐，最終，海投以3.75億元的價格拿到這幅商住地，樓面價14478.76元/平方米。而去年，海投與海爾聯手競得馬鑾灣的一幅地塊，樓面價15228.43元/平方米，創下海滄地王新紀錄，同時也刷新了島外的“地王”新紀錄。

　　根據廈門市國土房產局公布的2015年土地供應計劃，海滄區僅有2幅商住地計劃出讓。而昨日出讓的這一幅商住地塊并不在供應計劃里面，是由商業辦公地塊調整過來的。該地塊位于海滄區05-08片區新景路與新陽北路交叉口東南側，土地面積僅9402.81平方米，建筑面積25900平方米，起拍樓面價9498元/平方米。該地塊地處馬鑾灣“地王圈”，周邊泰禾廈門院子、海投青春海岸、海投第一灣以及廈門單價地王海爾華璽、融僑觀邸多個大盤均在此云集。從配套上看，該片區生活配套較為完善，有百貨商場、海滄中學、長庚醫院等，交通未來地鐵2號線也將在此地經過。

　　該地塊較小，加上地理位置較佳，較好開發。業內人士認為，該地做成大戶型的可能性不大，而規劃成中小戶型的剛需產品，特別是80-90平方米的中小戶型產品比較有市場需求。

　　馬鑾灣成“地王”聚集地

　　近兩年，隨著海滄區土地的日漸稀缺，面臨著“僧多粥少”的局面。而馬鑾灣區域日益成熟的配套，吸引了不少開發商的眼光，有實力的房企紛紛大手筆在此爭奪土地。近兩年來，海滄區地價一路看漲，馬鑾灣新興片區更成了“地王”的聚集地。截至目前，該片區共誕生泰禾廈門院子、海投第一灣、海爾華璽3塊“地王”。而去年10月的土地拍賣會上，該片區的融僑觀邸樓面價也拍到1.41萬元/平方米。

　　馬鑾灣的住宅均價也一路上揚，去年至今，片區樓盤基本都有2000-3000元/平方米的漲幅。如：海滄萬科城去年6月均價16500元/平方米，如今賣至18000元/平方米；海投青春海岸去年住宅均價還僅14000元/平方米，目前也已漲至16000元/平方米；泰禾首璽去年10月均價約14000元/平方米，如今已漲到17000元/平方米。

　　（海西地產網 張喵喵輯）