25日晚，央行突然宣布再次降準降息：一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%，并下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　從各界的觀點來看，央行“雙降”對樓市無疑又是一大利好，將促進成交量的進一步攀升，而購房者也將從中獲得實惠：當前房貸成本已降至歷史最低水平。業內人士認為，今年樓市“金九銀十”已無太多懸念。

　　政策

　　房地產政策面將持續寬松

　　時隔兩月，“雙降“再次來襲！記者梳理發現，這是央行自去年11月份以來的第五次降息，累計下調貸款利率140個基準點，也是繼今年5月份同步降準降息之后的第二次“雙降”。業內人士認為，就廈門樓市而言，目前在售樓盤的銷售周期普遍拉長，購房者的觀望情緒仍然較濃厚，降準降息既有助于減輕開發商的資金壓力，也能降低購房者的購房成本，對樓市有提振作用。“未來，中國房地產的政策面仍然以寬松為主，預計年內還有一次降息動作，廈門房地產有望持續回暖。”均和評估董事長王崎說。

　　省錢

　　20年百萬貸款月供省140元

　　央行降息降準將對購房者產生怎樣的影響？不少購房者已經開始計算自己能省多少錢了。從今天開始，購房者5年期以上房貸利率降為5.15%，個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。為此，“鼎原地產”五緣灣店店長張立華為購房者算了一筆帳：以貸款100萬元20年期為例，降息后每月月供為6682.7元，比降息前的6822.52元少了近140元，本息累計可省3.3萬元。張立華說：“目前房貸成本已將至歷史最低水平，下半年可抓緊出手。”

　　成交

　　樓市成交或進一步回暖

　　此前，多輪利好已經促使廈門房地產市場明顯回暖。據觀察，今年二季度廈門樓市成交量出現大幅上漲，然而進入7、8月份的市場淡季，上漲勢頭略顯不足。本次央行“雙降”，或再刺激一波購房者跑步入市，九十月份交易量有望再度攀高。中原地產總經理孔軍解釋：“接下來市場整體的推盤量大，不少項目都在積極蓄客中，而上半年市場頹勢也積壓了不少購房需求，現在政策、信貸、市場信心均處于較積極階段，樓市成交將進一步回暖。”的確，單就成交量而言，“金九銀十”幾無懸念。

　　房價

　　大漲的可能性不大

　　利好政策的背后，購房者最擔心房價的變化。房價會繼續上漲嗎？據國家統計局最新數據：7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價格環比繼續上漲，其中廈門房價環比漲幅較高。不過，業內人士分析，本次“雙降”后廈門房價不會出現過快上漲。孔軍表示：“目前市場仍以去庫存為主基調，交易量的回暖并不會引發房價大幅上漲。未來，房價仍將相對平穩。”

　　（海西地產網 張喵喵輯）