近日，記者發現，在剛需主導的角美市場，個別房企對早期開發的大戶型產品啟動了清盤模式。一口價、團購價、不分樓層隨你挑，頗具誘惑力的大戶型房源也現身“挑戰”剛需市場。對購房者來說，雖總價高，但大戶型產品更能滿足一步置業的需求，市場琳瑯滿目的此類產品也不失為好的選擇。

　　數據

　　成交占比低

　　進入7月以來，記者在走訪角美時看到，不少樓盤在戶外打起了大戶型的廣告。記者發現，當下在售的這些大戶型產品都極具性價比。一方面，房企給出的價格優惠不少，另一方面，產品多數位于項目中高樓層，視野開闊。不過，記者了解到，今年來大戶型房源的銷售成績卻不理想。

　　克而瑞數據顯示，今年以來至8月9日，角美一手住宅成交1714套，其中80-120㎡戶型是成交的大頭，共計成交1147套，而大于120㎡的大戶型房源則成交了169套，僅占總成交量的9.9%。

　　根據百度百科釋義，在普通住宅范疇，面積大于120㎡可稱之為大戶型。在角美，業內也普遍認可此觀點。據了解，大戶型產品在角美樓市起步之初受到了當地人的認可，出于對居住條件改善的需求，也吸引了不少從海滄及廈門島內過來的客戶。

　　但是隨著角美由投資市場轉為剛需市場，剛需產品越發在角美市場占據主導位置，角美的大戶型產品銷售也陷入了困境。“總價高，這成為阻礙大戶型產品銷量的主要因素。”星河城市廣場營銷總監黃斌如此說。他介紹，現在的大戶型產品不少房源規劃朝向都不錯，但是總價擺在那，對首次置業的剛需來說價格很難承受。

　　截至8月9日，角美一手住宅成交均價為7747元/㎡。若以120㎡計算，大戶型產品需要約93萬元。而在角美銷售的1714套房源中，總價在90萬元以內的房源銷售達1433套，占到總成交的83.6%，90萬元以上的房子則成交了281套。可見，能承受高總價的客戶確是少數。

　　產品

　　可選樓盤多

　　大戶型產品雖遭遇銷售瓶頸，但開發商也不失信心。業內人士認為，大戶型房源的性價比高，還能一步置業，未來或將有更多購房者考慮大戶型產品。

　　龍泉地產副總經理林琪吉告訴記者，大戶型產品的去化需要一個較長的過程。此前，本地客戶是購買大戶型產品的主力軍，當這部分群體去化后，還得有另一波群體跟上。剛需群體出于總價和首付的壓力，當下沒法去化更多的大戶型產品。這就要求開發商也要主動求變，以應對市場帶來的壓力。日前，水岸新城的團購價活動下周即將截止，135㎡現房帶戶口從103萬元的總價降至79萬元。而星河城市廣場120㎡和150㎡房源，均價7200元/㎡，樓層不限，現也為數不多。而龍泉華庭三期120-130㎡現房均價7500元/㎡，僅剩20余套。

　　在林琪吉看來，價格優惠是最實在的。目前角美，大于120㎡的大戶型產品均價為7396元/㎡，比120㎡以下戶型7863元/㎡的均價便宜近500元/㎡。此外，林琪吉認為，房企還可以繼續以打折、贈送家電等“變相”優惠促進大戶型的成交。

　　對于有著一步置業需求的客戶而言，角美大戶型產品還是有著眾多選擇的空間。據統計，目前角美水岸新城、星河城市廣場、萬星嘉和時代、富雅國際、美福一品、領秀御園、萬益廣場等項目都有120㎡以上的大戶型產品。而記者也從克而瑞數據看到，角美現120㎡以上的庫存大概9萬㎡，有著將近700套房源。對于外溢到角美的廈門剛需客來說，從長遠考慮，首付30萬元上下的高性價比大戶型產品雖還貸壓力不小，但也值得入手。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）