角美出讓2宗地 溢價超1倍樓面地價最高4876 元/㎡，業內稱合理，因對接廈門，漳州臺商區樓市未來看好

　　昨日，漳州臺商投資區今年第一次國有土地使用權拍賣出讓2 宗商住用地，用地總面積96908 平方米，起拍總價6.086 億元，最終陽光城（廈門）置業有限公司分別以5.09 億、8 億元收入囊中，總價為13.09 億，溢價超1 倍以上。

　　業內人士測算，兩幅地的樓面地價分別約為4693 元/平方米、4876 元/平方米。業內人士分析，隨著廈門土地供應緊張，廈漳同城交通完善，這里的樓市前景看好。

　　總價13.09億成交皆入陽光城囊中

　　海都記者從拍賣現場獲悉，此次出讓的兩宗商住地位于角美新城區，沿著洪岱路一字排開，與中駿四季陽光項目臨近，兩宗地塊的土地性質均為商住/商務酒店等綜合性用地，總面積96908 平方米，起拍總價6.086 億元。

　　其中，2015P01 地塊樓面地價起拍價為2250 元/ 平方米，2015P02 地塊樓面地價起拍價為2223 元/平方米，創下土地市場起拍價的新高，現場共有七家開發商參與競拍。

　　首先進行的2015P01 地塊競拍甚是激烈，從起拍價2.44 億元起，經過40 多輪加價，持續近1 小時，最終以5.09 億元成交，被陽光城（廈門）置業有限公司競得，溢價率高達108%。

　　之后，緊接著的 2015P02 地塊競拍同樣激烈，起拍價為3.64 億元，但第二輪加價，直接被競拍者加至7 億元，多家開發商爭奪，最終以8 億元成交，同樣被陽光城（廈門）置業有限公司競得，溢價率達119% 。這是陽光城首次在漳州臺商投資區拿地。

　　樓面地價約4876元/㎡ 業內認為合理

　　業內人士測算，這兩宗地樓面地價分別為4693 元/平方米、4876 元/平方米，平均約為4784.5 元/平方米，未破去年最高單價地王。

　　公開資料顯示，2014 年，上述地塊周邊出讓的兩宗用地，分別被中駿置業、廈門特工兩家房企收入囊中，最高樓面地價達到5069.3 元/平方米，成為角美樓市史上最高單價地王。

　　對于這樣的價格，中駿置業相關人士認為，算是在合理的范圍內。據悉，目前周邊的房價均價為8000 多元/平方米，加上臺商投資區在多項利好政策下，率先回暖，這樣的價格在眾多業內人士的預料之中。

　　據漳州臺商投資區有關負責人介紹，今年1~5 月，漳州臺商投資區房地產市場住宅銷售累計為1306 套，月均銷售約261 套。按此速度計算，結合近兩個月整體銷售情況，預計目前庫存量去化時間約為10 至11 個月，遠低于房地產行業 15 個月的去化周期警戒線，總體情況良好。

　　第三方的立丹行數據顯示，今年上半年，臺商投資區供銷量呈現雙下滑。盡管如此，2015 上半年，臺商投資區仍以2726 套的成交量占據絕對優勢，位居漳州各大縣（市、區）之首。

　　萬星嘉和時代營銷總監陳永杰認為，廈門土地供應緊張，開發商向廈門周邊區域拓展已成為趨勢，隨著廈漳同城交通的完善，未來角美樓市的發展還有更廣闊的空間。

　　（海西地產網 張喵喵輯）