廈門迎來今年首場純商住用地拍賣，吸引了10多家房企參與角逐。最終，經過100多輪激烈角逐，集美的一幅地塊以總價30.94億元拍出，樓面價14857.86元/平方米，刷新集美地王新紀錄；而翔安的一幅地塊則以3.2億元出讓，樓面價12549.02元/平方米。

　　在廈門商住用地資源稀缺、房企“糧草短缺”的情況下，昨天出讓的集美和翔安的這兩幅地塊盡管在建筑高度、容積率上有著“雙高”限制，但憑借著優越的地塊資質，吸引了包括恒大、聯發、華潤、古龍、萬科、中駿等10多家房企參與角逐，現場火暴，整場土拍持續一個半小時，2幅地塊最終成交總價34.14億元。

　　10余家房企 百輪廝殺搶出集美新地王

　　昨日出讓的位于集美區11-12集美新城片區博知路與文竹路交叉口東北側（規劃路）的地塊，土地用途為城鎮住宅、批發零售用地，住宅出讓年限為70年，商業為40年。該地塊占地面積為7.08萬平方米，總建筑面積為20.82萬平方米，起拍樓面價為8495元/平方米。

　　近年來，島外集美新城已成為各大房企角逐的“戰場”。昨日出讓的這幅地塊處集美新城杏林灣，周邊在售樓盤有IOI棕櫚城、中交和美新城等，居住氛圍濃厚，而且依靠嘉庚體育館成熟商圈及集美萬達商圈輻射，發展前景甚好。

　　該地塊吸引了包括恒大、金地、融僑、禹洲、聯發、東區、中駿、萬科、中航城、世茂等10余家房企參與角逐。恒大在拍賣過程中多次大幅加價，最后幾輪更以2000萬元加價，但屢次被中航等房企“叫板”。經過160輪的廝殺，恒大最終以30.94億元競得該地塊，樓面價14857.86元/平方米，溢價率74.90%。該樓面價突破去年5月14日由廈門國貿創下的樓面價13135.51元/平方米的地王紀錄，晉升集美單價新地王。

　　翔安“袖珍”地塊 樓面價12549元/平方米

　　翔安出讓的地塊位于翔安13-12B 片區翔安大道與洪琳湖東二路交叉口南側，規劃用途以及年限：城鎮住宅70年，批發零售（商業）40年。該地塊土地面積僅8792.744平方米，總建筑面積約為2.55萬平方米，起拍叫價為2.03億元，起拍樓面價為7960.78元/平方米。

　　據悉，該地塊緊挨新店老城區，基礎設施較完善，加上附近的聯合博學園、蓮花尚城、首開領翔國際等均已交房，該地塊未來升值潛力凸顯。

　　因此，盡管該地塊占地面積僅有8792.744平方米，甚是袖珍，但依然備受房企追捧。經過30輪的激烈爭搶，最終，古龍地產以總價3.2億元拿下該地塊，樓面價12549.02元/平方米，溢價率57.64%。該樓面價與去年翔安12634.15元/平方米的地王樓面價相差不遠。

　　集美出新地王 業界認為給市場注入信心

　　對于此次土地拍賣的結果，廈門大塊文案總經理葉旭端認為，恒大以14857.86元/平方米樓面價刷新集美地價最高紀錄，可作為今年廈門地產風向標。從此次各房企競相參與競拍可看出，開發商對廈門樓市依然充滿信心。

　　克而瑞福建區域總經理張子吉表示，集美的發展潛力較大，這兩年一直是島外住宅成交的主力軍，整體價格梯度上占有明顯優勢，上漲空間大，客戶認可度高，也助漲了開發企業拿地的信心。“應該說土拍的效用更多是影響客戶的心理預期，當然，對未來整個市場的價格走勢也會有促進拉升作用。”

　　對于集美再出地王，周邊項目會否跟風漲價，廈門中原地產董事總經理孔軍認為，集美區域新地王最主要是給市場注入信心，目前不少企業和樓盤在庫存上都有壓力，突然漲價購房者未必買賬。

　　（海西地產網 張喵喵輯）