3月歷來是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季。不過，今年廈門的“金三”樓市并未如期而至。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月廈門商品住宅成交1361套，和去年同期相比下跌50.65%。住宅成交面積約為16萬平方米，同比去年下跌44.53%。業(yè)內(nèi)分析表示，雖然“金三”成色不足，但在諸多政策利好的加持下，各界對樓市的信心開始有所恢復(fù)，4、5月份或是購房的最佳時(shí)期。

　　優(yōu)惠頻出 樓市再現(xiàn)“日光盤”

　　3月樓市成交數(shù)據(jù)塵埃落定。雖然與往年同期相比有較大差距，不過從備案量和開盤情況來看，3月的表現(xiàn)相對2月有了明顯改善。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月前兩周的成交數(shù)據(jù)稍顯平淡，住宅成交面積約為6.23萬平方米，僅為去年同期的五分之一。不過到了下半月，隨著已推房源的陸續(xù)備案，住宅成交套數(shù)和面積均呈現(xiàn)連續(xù)兩周環(huán)比上漲。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月16日至3月22日，廈門全市商品住宅成交315套，環(huán)比上漲38.2%。成交面積3.73萬平方米，環(huán)比上漲32.2%。3月23日至3月29日，廈門全市商品住宅成交391套，環(huán)比上漲24.1%。成交面積4.54萬平方米，環(huán)比上漲21.7%。

　　此外，在推盤方面，3月共計(jì)7個(gè)樓盤入市推售，分別是新城際廣場、海西舜弘公館、中鐵元灣、龍湖嘉譽(yù)、華爾頓1275、夏商新紀(jì)元、世茂御海墅。在樓市成交欠佳的情況下，大多數(shù)房企還是采取以價(jià)換量的策略，抽獎(jiǎng)、打折、存抵活動(dòng)屢見不鮮。如建發(fā)中央天成推出“認(rèn)籌選房抽4輛寶馬”、“成功認(rèn)購再抽3輛保時(shí)捷”的優(yōu)惠格外搶眼。另外，位于會(huì)展片區(qū)的華爾頓1275項(xiàng)目“存20萬最高可抵45萬”的購房優(yōu)惠也同樣誘人。

　　值得一提的是，在3月的最后一周，島內(nèi)外三大樓盤的集中入市為整體平淡的3月注入了一絲活力。

　　3月24日，華爾頓1275項(xiàng)目首次推出172-196平方米四房新品，短短一個(gè)半小時(shí)便去化50套左右。3月28日，位于杏北的夏商新紀(jì)元推出1#樓82-109平方米2-3房，起價(jià)12900元/平方米，熱銷八成。同日，翔安區(qū)純新盤世茂御海墅更以驚人的速度宣告160-230平方米聯(lián)排和雙拼別墅“日光”售罄，成為開春以來廈門首個(gè)“日光盤”。

　　政策加碼 十余盤備戰(zhàn)“銀四”

　　3月30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)和國家稅務(wù)總局先后下發(fā)通知，在購房首付、二手房營業(yè)稅方面紛紛亮出大招，引發(fā)包含廈門樓市在內(nèi)的房地產(chǎn)界的強(qiáng)烈震動(dòng)。在多重政策紅利加身的機(jī)遇下，不少嗅覺靈敏的房企也將加快推盤節(jié)奏，搶收“銀四”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月預(yù)計(jì)有十多個(gè)樓盤計(jì)劃開盤或加推。房源以島外供應(yīng)為主，所推產(chǎn)品類型多樣，剛需、改善及投資類購房者均有豐富的產(chǎn)品可選。其中，海滄區(qū)的西雅圖項(xiàng)目即將推出首批房源，主力戶型為9#、10#樓100平方米的兩房和126平方米三房。集美的水晶湖郡、華潤橡樹灣以及翔安區(qū)的招商雍華府、首開領(lǐng)翔上郡也將有新品推出。與此同時(shí)，同安也有國貿(mào)金沙灣和禹洲香溪里兩個(gè)項(xiàng)目將開盤。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，密集出臺(tái)的救市政策不僅給開發(fā)商吃了“定心丸”，也會(huì)有效緩解購房者長久以來的觀望情緒。尤其是二套房貸首付比例的下調(diào)，將改善性置業(yè)者的門檻大大降低，樓市量價(jià)齊漲的幾率增加�？硕�瑞福建區(qū)域總經(jīng)理、房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)首席分析師張子吉也認(rèn)為，隨著購房首付資金的大幅度降低，改善型需求短期內(nèi)或受鼓勵(lì)集中入市，4月樓市或?qū)⒂幸徊ㄗ吒咝星椤?/p>

       （海西地產(chǎn)網(wǎng)  翁琳輯）