今天朋友圈發有關于新年感想的朋友特別多，大家把關注點都放在對新的一年的期待和祝愿上，而對過去的一年，有回顧的總是少數。

　　畢竟，剛剛過去的這一年，太跌宕，已經成為共同的國民記憶，也許再過10年你會忘記2015、忘記2018，但是我相信，絕大多數人都會記得2020。

　　回歸到樓市本身，小編將2020年泉州樓市的數據做一下簡單梳理：

　　1、樓市成交

　　2020年，泉州市區一手住宅成交備案19892套，成交面積約238.6萬㎡；晉江一手住宅成交備案21328套，成交面積約257.5萬㎡。

　　2020年，大泉州土地市場出讓的商住用地累計吸金超257億元，出讓體量約891.44萬㎡，其中泉州市區商住地出讓累計吸金92.94億元，累計出讓體量約184.87萬㎡；晉江商住地出讓累計吸金48.438億元，累計出讓體量約161.67萬㎡。

　　在住宅成交和土地市場上，2020年的泉州算是什么樣的水平呢？我們把時間跨度拉開到最近5年，便一目了然。

　　最近5年（2016-2020）堪稱泉州市區及晉江樓市在住宅成交上最為火爆的5年，2018年這個中間年份恰好是最高峰，泉晉兩地在住宅成交上都達到了歷史峰值，分別成交了2.87萬套和2.94萬套住宅。

　　5年平均下來：

　　泉州年均住宅成交22526套，年均成交面積267.3萬㎡。

　　晉江年均住宅成交22197套，年均成交面積258.78萬㎡。

　　綜合來說，2020年泉州市區和晉江在成交表現上雖有所下滑，但整體穩定，晉江相比泉州市區表現更為穩健。

　　2、土拍情況

　　最近3年，大泉州土地市場年均吸金248.2億元，年均出讓體量890.54萬㎡，今年泉州在土地市場上大體維持了最近3年的平均供應水平。

　　說完了2020年的樓市基本盤，接下來，就是要梳理一下過去一年泉州在房價、板塊、政策、片改等方面的情況，今年小編將通過一些關鍵性事件，來反映這年樓市真實場景，一起回顧這不平凡的一年。

　　3、年度首搖

　　2020年3月4日，津匯紅樹灣官方微信發布消息，經向政府主管部門申請并獲批準，紅樹灣7期B區住宅1-8#樓將于2020年3月7日上午9:30舉行公開搖號。

　　作為該項目的最后一批房源，成為了2020年度泉州樓市的第一次搖號項目，最大的意義在于，從它開始，因為受疫情影響的泉州樓市，開始了逐步步入正軌的過程。

　　隨后的3月底，臺商金茂、世茂、龍湖三個項目獲批房源，4月份江南源昌江南城、洛江正榮寶嘉江濱府、南益清源春曉1149套房源獲批，進入5月份，供應井噴，一個月間市區2600+房源入市，這其中就包括炙手可熱的東海萬科城市之光、上實海上海、東海灣門第3盤，紅樹灣之后，泉州開啟了2020最大的一波推盤潮。

　　被疫情憋了近2個月的泉州樓市，來了一次大釋放。

　　4、首幅限價破2萬元/㎡地塊

　　2020年2月18日，根據《福建日報》消息安溪縣城解放路西片區改造項目一期用地將出讓，可售商品住宅毛坯限價：18284元/㎡，可售商品住宅精裝限價：20284元/㎡（精裝標準2000元/㎡），這是泉州出讓的首幅限價破2萬的地塊，雖然是精裝限價。

　　之前的南安石井毛坯限價19800，隨后的田安路兩幅小體量地塊毛坯限價19666，在2020年的大部分時間里，大家都還認為毛坯限價20000，或許是泉州限價不可逾越的紅線。

　　直到2020年11月13日，泉州市區將有4幅商住地塊掛出，田安路2020-7號地塊限價20570元/㎡，城東東星兩幅地塊毛坯限價2200元/㎡，一舉打破了這個假設。

　　2020年的泉州土拍限價，上演著一次次的突破。

　　泉州六區最高限價毛坯2.2萬元/㎡

　　安溪最高限價帶裝修20284元/㎡

　　南安最高限價毛坯19800元/㎡

　　惠安最高限價毛坯17516元/㎡

　　晉江最高限價毛坯13552元/㎡

　　石獅最高限價帶裝修13010元/㎡

　　德化最高限價帶裝修12520元/㎡

　　永春最高限價毛坯10045元/㎡

　　5、公民同招  學位預警

　　2020年4月21日，省教育廳印發《關于做好2020年普通中小學招生入學工作的通知》，對全省2020年普通中小學招生入學工作提出規范管理政策舉措。明確提出了公民辦學校同步招生的問題。

　　此舉，被認為是對教育資源均衡化的一次促進。

　　然而，隨后幾個月，泉州優質學區二手房開啟上揚勢頭，以米倉小區為代表的頂級學區房，部分房源標價4萬元，而一些新區優質學區二手房也站到了3萬元的高位，公民同招政策又一時間充滿了爭議。

　　又然而，2020年11月，泉州師院附屬小學（主校區）在學校官網發布了學位不足預警，提示2020年11月后就不要再把戶口遷入，以免政策調整影響孩子的入學。緊接著12月4日，鯉城區第三實驗小學官微發布招生預警：敬請各位適齡兒童家長從2020年12月起不要盲目在學校服務區域內購房遷入戶籍，以免政策調整影響孩子入學。

　　對于泉州的二手房市場來說，很大一部分買房訴求就是學區，而無論是公民同招還是學位預警，都在加劇二手房市場的不確定性。在市區嚴格的限價和搖號政策上，買房很難，而對于優質學區房的訴求，更難！

　   6、首批不限售價地塊  四度流拍

　　2020年4月17日，石獅市自然資源局發布，3幅國有建設用地出讓公告，三幅均為低容地塊，定位高端，設計戶型不得低于180㎡，且不限房產銷售價格。不過隨后在5月份拍賣日期臨近時，又因地塊規劃調整需要，拍賣出讓活動中止。

　　2020年12月24日，洛江區馬甲鎮2幅地塊則因報名人數不足第四次流拍！

　　對于泉州樓市來說，整體成交的穩健，甚至個別板塊的火熱，并不代表所有片區都能一榮俱榮，受市場環境、片區配套、限價等諸多因素的影響，區域分化都是逃避不了的現實。泉州有很豪橫的如晉江、安溪、德化中心，也有疲軟的區域如惠安縣城，還有不溫不火的石獅、永春。

　　對于開發企業來說，選擇開發區域，現實的樓市表現必然是重要參考項，雖然樓市的表現是動態的。

　　7、啟動征遷

　　6月23日，鯉城區人民政府發布關于確定鯉城繁榮片區棚戶區改造項目（一期）房屋征收范圍的公告，此次共計征收房屋建筑面積約61.7萬平方米。這個鯉城歷史上體量最大的片區改造項目，是加速推進江南新區城市現代化建設的“一號工程”開啟了新的步伐。

　　對于征遷，2020年最豪橫的估計還是數豐澤，在北峰西華洋片區基本完成之后，在2020年的下半年，城東南江濱、東海后埔、華大南埔山也陸續進入了拆拆拆模式。

　　而且，很重要、很關鍵的是，這些片區改造項目進展極為迅速。之前華大南埔山有短暫沉寂過一段時間，而11月17日，南埔山片區項目建設指揮部揭牌后，后續工作就高效展開。

　　無論是后埔、南埔山、南江濱還是西華洋、繁榮片區，這些項目快速運行的背后，是未來5年甚至更長時間，泉州城市建設的高強度地帶，帶來的不僅是新城的新的高顏值，還有可觀的土地供應。

　　未來泉州樓市的重要話題，將會在這些片區產生。

　　8、東海萬人搖上演

　　2020年11月26日-11月28日，上實海上海三期格瀾郡6#樓進行認籌活動，三天時間認籌客戶超12100組，剛需中簽率約6%，非剛需中簽率不足1%，認籌量創東海新高。

　　2019年11月新天城市廣場非剛需1.84%，已經夠低，隨即12月被碧桂園天璽灣一期6#樓0.85%的中簽率刷新，作為兩個超級筍盤，認籌高中簽率低如果是可以預期的話，那么上實海上海這批新品不到1%中簽率和外加萬人搖就是刷新認知的存在。

　　今年的樓市已經上演了太多刷新認知的事件了。

　　如果年初的東海的認籌如果是是購房者還在略有觀望的話，下半年直接是甩開膀子認籌了，同樣是東海的門第項目12月19日-21日的認籌合計7300+組，認籌量創該項目有史以來最高量。

　　2019年在東海上演的剛需100%，非剛需百分十幾、二十幾的中簽率，今年統統沒有了。如果去年還有人傲嬌的非萬科不搖，我想今年就不大傲嬌得起來了。

　　東海的火，是嚴格限價背景下的泉州樓市一個極致的表現，只要東海這些樓盤還沒搖完，這樣的場景還將持續上演。

　　9、城東法拍房3.35萬元/㎡成交

　　國人對房價是敏感的！特別是超脫實際的高房價！

　　12月2日，位于城東板塊的泉州保利城（二期）A地塊22號樓1502室在京東上拍賣，建筑面積約88㎡，起拍價126.6萬元，評估價180.8萬元。最終以總價292.6萬成交，成交單價約3.35萬元/㎡。

　　一時間，輿論嘩然，都說了，高房價是個敏感話題，何況這套并非邊套，也沒帶車位，也沒大露臺；何況周邊比較火的樓盤普遍報價2.4萬出頭,……這樣的價格可能出現在以后，但不會是現在。

　　在此我們不想去談及這套法拍房價格的所謂合理性，有人愿意裹挾投身東海搖號大軍撞運氣，也有人愿意真刀真槍城東拼實力，這就是泉州樓市的現實。

　　結語

　　2020年結束了，面對全新開始的2021，我們難免有著種種期待，但是剛剛過去一年教會了我們凡事無絕對，跌宕起伏才是常態。但有一條線是基本明確的，上半年熱點板塊依舊很火，下半年變化，更多看土地市場。