島外沒有一個(gè)片區(qū)像同安一樣，它是廈門的發(fā)源地，承載著古老的風(fēng)俗文化，它又是未來的新城，展望著海洋度假生活。同安的生活方式正在悄然發(fā)生著變化，而人居樓市和土地市場熱點(diǎn)也正在發(fā)生轉(zhuǎn)移。
“地王圈”轉(zhuǎn)移 樓面單價(jià)破萬
在2014年之前，同安“地王”主要集中在老城區(qū)，成交樓面價(jià)也相對較低。直到2013年8月，T2013P04地塊（海西舜弘公館）樓面單價(jià)才接近萬元/㎡，9950元/㎡的樓面價(jià)比前5個(gè)月出讓的T2013P02（航空祥郡）足足高出近4000元 /㎡。隨后出讓的T2011P03地塊（建發(fā)中央天悅），樓面價(jià)又超過了T2013P04地塊，以微弱漲幅再創(chuàng)樓面價(jià)新高。
毫無疑問，老城區(qū)曾經(jīng)是同安樓市的“寵兒”。然而，進(jìn)入2014年之后，這一現(xiàn)象發(fā)生了變化。短短一年多的時(shí)間，同安區(qū)的“地王圈”不僅實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，樓面價(jià)也成功翻番。
2013年3月7日出讓的同安老城區(qū)T2013P02地塊，成交樓面價(jià)是5331元/㎡，而去年7月份出讓的同安環(huán)東海域的2014TP04地塊（保利叁仟棟），樓面價(jià)10381.49元/㎡，登頂同安“新地王”。
區(qū)域成熟度提升 人居新城露端倪
其實(shí)，過去幾年濱海新城都相繼有地塊出讓，主要匯聚在環(huán)東海域的濱海西大道附近，而樓面成交價(jià)明顯不敵同期出讓的老城區(qū)地塊。一直以來，老城區(qū)樓盤銷售情況都不錯(cuò)，相比之下，新城雖然更像一座時(shí)尚都市，海景是其最大賣點(diǎn)，但購房者卻買得并不那么“舒心”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最大的問題來自配套。
從高端濱海旅游度假區(qū)開始，環(huán)東海域的規(guī)劃方案進(jìn)行過多次調(diào)整，建設(shè)遲緩配套欠缺，很大程度上影響了開發(fā)商和購房者的熱情。但是，經(jīng)過這幾年的發(fā)展和醞釀，從集美大橋一路向北延伸至丙洲大橋附近，大大小小的樓盤已遍地開花。
從早期的古龍御景、保利海上五月花、金都新藍(lán)灣，以及恒億尚品灣、國貿(mào)金沙灣、特房銀溪春墅等等，樓盤項(xiàng)目逐漸連結(jié)成片。目前，片區(qū)內(nèi)的房價(jià)在1.3萬-1.4萬/㎡之間，人居樓市成熟度的提升，也助推了地價(jià)的上漲。
新中心新定位 教育醫(yī)療配套齊
好景不長，就在大家為環(huán)東海域晉升同安“新地王圈”喝彩的時(shí)候，卻迎來當(dāng)頭一棒。“新地王”誕生不到一個(gè)月，同片區(qū)的2014TP02地塊卻慘遭流拍，緊接著，今年1月份出讓的兩幅商住地樓面價(jià)也滑至7000元/㎡左右。當(dāng)然，每幅地塊受本身質(zhì)量和配套影響，樓面價(jià)也會有所差異。然而，同安“地王”一再落空，卻是不爭的事實(shí)。
如今，環(huán)東海域酒店旅游功能被削弱，居住功能得到進(jìn)一步加強(qiáng)。日前，市規(guī)劃委對同安新城核心區(qū)進(jìn)行升級，規(guī)劃面積增至19.61平方公里，將新建14所學(xué)校、濱海休閑公園和醫(yī)院等配套，打造同安新中心，毗鄰東部市級中心，輻射范圍覆蓋環(huán)東海域。
作為政府重點(diǎn)打造的濱海新城，未來仍將是商住地的主戰(zhàn)區(qū)。然而，業(yè)內(nèi)人士對今年該區(qū)域的土地市場卻并不那么看好。“接下來出讓地塊的樓面價(jià)肯定會高過今年年初的兩幅地，但不一定會超過地王”。廈門均和房地產(chǎn)土地評估有限公司董事長王崎如是說。
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