昨天，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)中，廈門2月新建住宅平均價(jià)格再次緊跟北、上、深，位居全國(guó)第四。其中，同比漲幅達(dá)到11.57%，位居全國(guó)第一。

　　不過(guò)，上個(gè)月廈門新建住宅的成交量卻不咋的，14個(gè)月來(lái)首次成交跌破千套大關(guān)，僅售出770套。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比下跌仍排全國(guó)第四

　　從中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，2月份全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌了0.24%，其中39個(gè)城市環(huán)比上漲，61個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　廈門，則屬于環(huán)比下跌的城市。上個(gè)月廈門新建住宅平均價(jià)格為21152元/平方米，環(huán)比下跌了1.26%。

　　雖然房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了，不過(guò)這一價(jià)格仍然位居全國(guó)第4，僅次于上海、北京、深圳。這也已經(jīng)是近幾個(gè)月來(lái)，廈門房?jī)r(jià)第三次位居全國(guó)第四了。

　　和去年同期相比，廈門房?jī)r(jià)同比上漲11.67%，這一漲幅再次位居全國(guó)第一。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，上個(gè)月廈門成交情況低迷，這也使得房?jī)r(jià)有所下跌。不過(guò)，就算下跌，廈門的房?jī)r(jià)已經(jīng)位于全國(guó)高位，長(zhǎng)遠(yuǎn)增值空間大，而且隨著央行進(jìn)一步的降息，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，樓市將會(huì)進(jìn)一步回暖。

　　銷量跌破千套創(chuàng)14個(gè)月最低

　　雖然廈門的房?jī)r(jià)就算環(huán)比下跌也能在其他指標(biāo)上排個(gè)靠前的名次，但是從成交量來(lái)看，上個(gè)月著著實(shí)實(shí)地跌了。

　　上個(gè)月，廈門全市一手住宅成交僅770套，14個(gè)月來(lái)首次跌破千套，刷新2014年以來(lái)的最低紀(jì)錄。上個(gè)月春節(jié)7天假期時(shí)間里，日均備案不足2套的數(shù)字，也創(chuàng)下近年來(lái)的新低。

　　追溯到上一次廈門單月一手住宅成交不足千套的時(shí)候，還是在2013年的12月，當(dāng)時(shí)受住房限購(gòu)政策持續(xù)影響，樓市銷量下跌至低谷。

　　這一數(shù)字，比起去年同期的1866套減少了1096套，同比下跌58.74%。和1月份相比，則少買了471套，環(huán)比下跌37.95%，簽約面積也不足10萬(wàn)平方米，90749.37平方米的面積環(huán)比下跌38.38%，而1月份的一手住宅銷量，已經(jīng)是2014年以來(lái)的最低值。

　　二手房方面，2月份全市二手房成交1650套，環(huán)比下跌40%，其中二手住宅成交總計(jì)1199套，日均成交39套，環(huán)比下跌42%。

　　央行降息或再刺激樓市

　　上個(gè)月一手住宅賣得不好，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，除了因?yàn)榇汗?jié)市民返鄉(xiāng)過(guò)年無(wú)心買房的原因外，觀望情緒仍然濃厚也是主要原因之一。

　　一名業(yè)內(nèi)人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，目前樓市走向并不是很明朗，若不是剛需購(gòu)房者，觀望情緒很嚴(yán)重，“而且年底大家資金收緊，也是導(dǎo)致上個(gè)月銷量不佳的原因”。

　　雖然今年以來(lái)，廈門樓市成績(jī)不佳，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士仍然看好后市。廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎告訴導(dǎo)報(bào)記者，隨著廈門被納入福建自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，會(huì)起到一個(gè)虹吸效應(yīng)，這樣一來(lái)會(huì)吸引更多周邊城市的資金注入廈門樓市，也會(huì)進(jìn)一步提升廈門樓市成交量。

　　央行于2月28日再次降息，也給低迷的樓市再次打了強(qiáng)心劑。業(yè)內(nèi)人士表示，近期不斷地降準(zhǔn)、降息對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會(huì)起到刺激作用，尤其是春節(jié)后馬上就是傳統(tǒng)樓市旺季“金三銀四”，在降準(zhǔn)、降息等政策刺激作用之下，開(kāi)發(fā)商將會(huì)加快推盤節(jié)奏，樓市也將加速去庫(kù)存，像廈門這樣基本面良好的城市銷量或快速回升。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）