新聞背景：1月23日，媒體報道了福州市近日下發《關于福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見（試行）》，《意見》明確，由各級政府指定一家國有企業作為統購商品房和安置房購買主體，解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。該政策被解讀為政府八五折統購市民余房，救市政策的再升級。而早在1月15日，廈門房管部門發布通知，自1月15日起，思明區、湖里區144平方米以下商品住房取消限購措施。廈門已全面取消商品住房限購措施。作為福建省兩個核心城市，省會福州和特區、計劃單列市廈門在2015年的一開始就率先出臺樓市新政，被認為是2015年整個福建樓市進步實行“寬松型”樓市政策的起點。

　　一直以來，樓市政策執行呈現從重點核心城市向區域性城市，再到偏遠城市蔓延的規律客觀存在。隨著在福建處于房地產開發重點核心城市的福州廈門，率先在年初出臺被外界認為是“赤裸裸的救市”的樓市新政，下階段是否會“按預期”蔓延到泉州、莆田、龍巖、漳州等第二梯隊城市勢必成為各方關注的焦點。身處泉州，我們又應該如何看待這樣的變化？

　　在年初出臺樓市新政，從福廈兩地發布的時間點來看，剛好處于2014年兩地年度樓市數據公布之后，政策怎么定，自然要基于前期樓市的表現。那么我們不妨從兩市的2014年樓市數據來一看究竟。2014年福州五區含閩侯商品房成交面積333.81萬㎡，環比下跌13.6%，成交總額 536.64億元，環比下行14.6%；商品房供求比為1.75:1，供大于求。雖然這次福州樓市新政從價格看，統購房源低于市場價15%，很少有市民會愿意出售給政府，但這一政策對購房者而言將有托底的作用， 在政府回購承諾的影響下，購房者入市的積極性會提高。

　　2014年廈門2014年廈門六區住宅成交總面積317.27萬平米，成交套數26425套。而2013年，這個數據為商品住宅銷售44656套，銷售面積508.6萬平方米。值得注意的是，2014年下半年，樓市受 閩八條、央行930新政和降息的系列刺激，政策利好推動樓市趨好，雖然整年樓市表現并不理想， 但是出現回暖跡象，特別1月16日全面取消限購后，一周內商品房成交環比上漲23.82%。回歸到泉州，2014年下半年也是由于受宏觀政策影響，樓市V字反彈，第四季度每月商品住宅成交均破千套，特別是10月份受閩八條泉州細則和央行930新政短時連續刺激，成交量創2014年月度第二高，僅次于1月份的樓市表現（1月高成交更多被認為是2013年年底多項目入市形成的在1月份的集中備案）。 因此福州廈門政策刺激后的樓市趨好表現客觀上為泉州下階段政策跟進提供了更多可能。

　　在年初眾多媒體對于2015年的預期大盤點中，是否有更強、更大尺度的樓市優惠政策來刺激樓市一直都是大家討論的焦點。在中央“因城因地，分類調控”指導思想不變的情況下，泉州擁有了更為自主的樓市政策制定權。特別是目前省內有了福州、廈門兩市的“率先垂范”，或有可能加速泉州樓市新政的推出。

        （海西地產網  林毅輯）