自“限購(gòu)”放開(kāi)之后，投資性極強(qiáng)的SOHO市場(chǎng)或?qū)⒉饺?ldquo;寒冬”這一觀(guān)點(diǎn)一度甚囂塵上。然而，從近期幾個(gè)SOHO項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)效果來(lái)看，結(jié)局卻并非如此。甚至可以說(shuō)，在當(dāng)下較為平淡的樓市狀況之下，幾個(gè)SOHO項(xiàng)目表現(xiàn)頗為搶眼。對(duì)此原因，導(dǎo)報(bào)記者進(jìn)行了一番探尋。

　　限購(gòu)解除 SOHO市場(chǎng)依舊火熱

　　8月15日，“閩八條”廈門(mén)版細(xì)則落地，“限購(gòu)”正式放開(kāi)。接下來(lái)的三個(gè)月當(dāng)中，廈門(mén)依舊有不少SOHO項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，在政策不利的情況之下，逆勢(shì)而上取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。

　　9月底，位于五緣灣片區(qū)的建發(fā)灣區(qū)SOHO搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，約500人到場(chǎng)，當(dāng)天即熱賣(mài)八成。10月12日，占據(jù)海滄大橋橋頭堡地位的融信海上城推最后兩棟高層7#-8#樓SOHO產(chǎn)品，去化不俗。10月25日上午，集美杏林灣的萬(wàn)科金域華府正式推售其10號(hào)樓SOHO產(chǎn)品共計(jì)279套，去化超五成。11月12日，湖里高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的信誠(chéng)·VBO二期開(kāi)盤(pán)，同樣受到不少客戶(hù)的青睞。11月8日，湖里兩岸金融中心區(qū)首發(fā)項(xiàng)目“云璽”盛大開(kāi)盤(pán)，兩小時(shí)內(nèi)熱銷(xiāo)8成，同樣引人注目。

　　價(jià)格調(diào)整 SOHO性?xún)r(jià)比受認(rèn)可

　　緣何這幾個(gè)SOHO項(xiàng)目可以熱銷(xiāo)？歸結(jié)來(lái)說(shuō)，價(jià)格上的調(diào)整大概可以解釋這一切。近期，客戶(hù)吳先生剛剛?cè)胧至藣u內(nèi)一套SOHO，46平方米的房子，挑高五米戶(hù)型，買(mǎi)一層送一層，總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元。吳先生告訴導(dǎo)報(bào)記者：“島內(nèi)房?jī)r(jià)實(shí)在太高了，一般的住宅價(jià)格我根本無(wú)法承受。前段時(shí)間，朋友告訴我這個(gè)項(xiàng)目有一批特價(jià)房源推出，一平方米只要兩萬(wàn)元出頭，100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的價(jià)格可以在島內(nèi)買(mǎi)到兩房已經(jīng)很不容易了，所以就出手了。”

　　吳先生的經(jīng)歷只是目前一個(gè)普遍現(xiàn)象。在“限購(gòu)”放開(kāi)的前提之下，原本投資性極強(qiáng)的SOHO產(chǎn)品已然失去不少投資價(jià)值，面對(duì)危機(jī)，不少SO-HO項(xiàng)目主動(dòng)對(duì)價(jià)格作出調(diào)整，島內(nèi)某SOHO項(xiàng)目就打出了8.6折的給力優(yōu)惠，島外某SOHO項(xiàng)目的價(jià)格更是經(jīng)歷了“斷崖式”下跌。與此相反的是，傳統(tǒng)住宅的價(jià)格卻依舊高高在上，難以撼動(dòng)。據(jù)悉，目前島內(nèi)在售新房多定位于高端豪宅項(xiàng)目，動(dòng)輒每平方米三四萬(wàn)元的均價(jià)，對(duì)剛需而言遙不可及。不僅如此，在島外一些發(fā)展較好的片區(qū)，總價(jià)百萬(wàn)元以?xún)?nèi)房源也近乎“絕跡”。“此消彼長(zhǎng)”之下，不少購(gòu)房者將目光從傳統(tǒng)住宅逐漸向SOHO轉(zhuǎn)移，一些高性?xún)r(jià)比的SOHO產(chǎn)品就成了購(gòu)房者們“無(wú)奈”之下的合理選擇。

　　競(jìng)爭(zhēng)加劇 好產(chǎn)品才有好市場(chǎng)

　　盡管不少SOHO項(xiàng)目紛紛改變營(yíng)銷(xiāo)策略，期待通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”的方式吸引更多的購(gòu)房者，然而，不可否認(rèn)的是，隨著這幾年越來(lái)越多的SOHO項(xiàng)目如雨后春筍般不斷冒出，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇。一些SO-HO項(xiàng)目雖然給出讓人心動(dòng)的優(yōu)惠，銷(xiāo)售卻依舊不甚理想。可見(jiàn)，當(dāng)前廈門(mén)SOHO市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，因此產(chǎn)品的質(zhì)量好壞與其擁有的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)就變得十分關(guān)鍵。

　　據(jù)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這幾個(gè)受到熱捧的SOHO項(xiàng)目均為挑高五米產(chǎn)品，結(jié)合相對(duì)合理的定價(jià)，高利用率帶來(lái)的高性?xún)r(jià)比理所當(dāng)然受到廣大購(gòu)房者青睞。此外，建發(fā)灣區(qū)SOHO用實(shí)際行動(dòng)證明了品牌與口碑的高號(hào)召力，而位于島外的萬(wàn)科金域華府與融信海上城則因“橋頭堡”的絕佳位置與良好規(guī)劃前景加分不少。可見(jiàn)，在政策不利與競(jìng)爭(zhēng)加劇的環(huán)境下，只有用心打造好的產(chǎn)品，才能得到購(gòu)房者的真正認(rèn)可。

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