據海西地產網統計，國慶小長假期間（10月1日至10月7日），泉州六區住宅成交41套，同比去年國慶小長假的264套，單純從數據來看，這樣的跌幅確實引人遐想，在相鄰兩個年份的同一個時間區間，表現為何會如此懸殊？

　　當然，數據也并不能完全認定這個時期泉州的樓市表現很差，從最近30天的成交數據曲線我們可以看出，在9月下旬開始，泉州地區商品房的成交量逐步增加，表現搶眼，在9月30日這天更是成交達204套，當然這也歸功于泉州萬科城和東海灣、南益匯景豪庭這幾個項目住宅和車庫產品的熱銷，據統計，目前泉州萬科城二期住宅產品僅僅半個月的備案量已經達220套，而其推出的產品278套，如此快速的備案網簽，實屬罕見。

近30天泉州商品房成交成交情況（含商業部分）

　　對于進入10月份后泉州商品房成交數據的急轉直下，我們目前暫不能確定為整個10月份的樓市表現將會延續“金九銀十”的傳統，整體銷售情況將會按傳統弱于9月份，畢竟整個樓市的政策利好消息要在10月份才能顯現，9月則是處于痛苦糾結的觀望過程，整個利好消息就是房貸政策的全面放松，在泉州郵儲、民生、工行等銀行率先放開后，這10月份，其他銀行的相關松綁政策也將釋放。必須了然的是，政策有氣滯后性和作用的蔓延性，從一線城市到二三線城市逐步顯現，現在單純就依據泉州國慶小長假期間的成交備案量來判斷10月樓市走向不科學，畢竟備案的都是前期開盤的項目，國慶也是理論上各項目備戰今年最后一個季度的調整期，數據上的表現并不能說明實質的問題。

　　從各樓盤反應的情況來看，整體的來訪量大幅度攀升，蓄客量明顯增加，客戶對于銀行房貸松綁之后進入市場信心提升。而據央視報道國慶前4天房產類消費刷卡量達200億，依此估算成交量在5000-8000億左右，網傳如碧桂園、恒大等企業將在節后漲價，具體事實尚有待查證，但是在樓市剛出現轉機，但并不意味著全面回暖的情況下，消庫存，重去化，積極跑量、穩扎穩打才是房企需要去做的，聞風漲價加劇市場抗性并非明智之舉，畢竟現在的市場與09年和12年并不盡相同，兩屆政府前者重人工手段，后者重市場手段。

　　在這樣的情況下，在10月份樓市政策調整后效果將會逐步呈現，對于整體提振的購房者信心，開發企業積極的價格和優惠政策能否撬動市場？銀十能否逆襲成金十？值得期待。

        （海西地產網   林毅輯）