今年以來，在全國各地房價普遍下行的情況下，仍有個別城市十分堅挺。

　　其中，位居東南沿海的廈門堪稱是目前國內一二線大城市中房價最為堅挺的城市。

　　國內某機構9月1日發布的數據稱，2014年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10771元/平方米，連續第4個月下跌，跌幅收窄0.22個百分點。其中74個城市環比下跌，包括北上廣深在內的十大城市，（新建）住宅均價依然保持全部下跌的態勢。

　　相比之下，有26個城市環比上漲。其中，廈門環比上漲1.47%，漲幅位居全國第四，在主要一二線城市中名列榜首。這也是自2012年6月以來，廈門房價連續28個月環比上漲。

　　國家統計局發布的前7月70個大中城市新建商品住宅數據顯示，除了6月份外，其余6個月，廈門房價指數均領漲全國。

　　世聯地產廈門公司一位人士告訴《第一財經日報》，現在廈門島內的新房單價都在3萬元/平方米以上，島外靠近廈門主城區的集美、杏林也達到2萬元/平方米。而且與廣州等城市郊區盤明顯降幅不同，今年以來廈門盡管也有部分樓盤采取促銷活動，但幾乎沒有實質性降價。

　　單價方面，數據顯示，8月廈門單價每平方米達到20728元，超過了一線城市廣州2700多元。廈門的經濟總量僅位居全國第53位，而廣州高居全國第3位。

　　外貿出口行業是廈門的重要產業，很多在廈門工作的大學生都從事外貿工作，外貿企業又以民營中小企業為主。

　　“在廈門，畢業生從事外貿工作，一個月四五千元收入是基本行情，這跟廣深壓根沒法比。”在廈門一家體育器材出口公司工作的周小姐說，廈門的就業機會、工資水平跟廣深等地均有不小差距，但廈門的房價卻超過廣州，廈門工薪階層生存壓力越來越大。

　　為何廈門的房價會如此高昂？

　　在集美大學房地產研究所所長李友華看來，是由于旺盛的市場需求。

　　不過，同樣是藏富于民，甚至民間資金更為雄厚的浙江，其省會杭州與廈門一樣都是城市環境優美的副省級城市，同樣吸引了不少外地人前去購房，但為何杭州的房價在今年以來會率先領跌呢？

　　這其中最大的差別就在于土地，尤其是住宅土地供應的力度所帶來的庫存。數據顯示，截至8月底，杭州主城區新房庫存超過6萬套。今年上半年，主城區新房成交量為12871套，簽約量較去年同期下降44.69%。按這一數據計算，主城區消化現有新房庫存需要兩年多的時間。

　　李友華說，與杭州等城市因為供應量太大所帶來房價下行不同，廈門這幾年的土地尤其是住宅土地供應一直偏緊，目前廈門樓市庫存為9個月左右，不存在去化壓力。

　　按照原計劃，2013年廈門計劃出讓62幅地塊，計劃供應土地面積341.99萬平方米，建筑面積約753.73萬平方米，其中商品住宅用地（包括綜合體中商品住宅部分）建筑面積405萬平方米。

　　最終，2013年度廈門市出讓土地總建筑面積達385.73萬平方米，其中，住宅建筑面積136.16萬平方米。由此來看，2013年實際出讓的土地面積供應量不到年初供應計劃的一半。

　　沒有完成土地供應計劃并不是因為土地市場行情不好。事實上，去年廈門商住地塊土地溢價率高達117.3%，基本只要一塊地出來就有眾多企業爭搶。如果要平穩房價，理應加大住宅土地供應，但廈門的土地供應一直明顯不足。

　　廈門均和房地產評估咨詢公司董事長王琦告訴本報記者，政府是土地供應的源頭，廈門這種偏緊的土地供應做法比較像小米手機的“饑餓營銷”法，政府有意控制土地出讓節奏。

　　一家近年來在北京、上海等地擴張很猛的福建上市房企人士告訴記者，與杭州相比，廈門的土地供應一直十分有限，只要能拿到地，項目的效益都不錯。

　　（海西地產網 張喵喵輯）