★泉州辦公商業(yè)環(huán)境多重影響  16年品牌開發(fā)經(jīng)驗(yàn)遭遇新挑戰(zhàn)
 

“千億大廈”于1999年12月榮獲第十三屆中國建筑工程最高獎——“魯班獎”
是福建小高層建筑首項(xiàng)國家優(yōu)質(zhì)工程

　　

　　作為香港千億集團(tuán)旗下獨(dú)資企業(yè)，泉州千億地產(chǎn)有限公司，自1995年3月成立以來，在泉州已先后開發(fā)了已先后在泉州開發(fā)了千億大廈、千億華園、千億山莊、千億商業(yè)城（一期）四個優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，擁有19年品牌開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，成為泉州品牌發(fā)展商。其中，公司首個開發(fā)項(xiàng)目“千億大廈”于1999年12月榮獲第十三屆中國建筑工程最高獎——“魯班獎”，是福建小高層建筑首項(xiàng)國家優(yōu)質(zhì)工程，實(shí)現(xiàn)了福建省高層建筑在該獎項(xiàng)上零的突破；第二個項(xiàng)目千億華園于2002年建成，被專家學(xué)者譽(yù)為中國建筑設(shè)計(jì)史上的一次重大突破及中國未來的名建筑；公司著力開發(fā)的第三個項(xiàng)目“千億山莊”，是位于泉州市區(qū)的500畝大盤，其中包括千億山莊高檔別墅區(qū)，以其皇家豪宅的至高定位，在僑鄉(xiāng)掀起了一股終極置業(yè)的熱潮，2005年榮獲“亞太（國際）人居環(huán)境獎”，而超７萬平米的千億商業(yè)城一期也被成為泉州史上的“商業(yè)奇跡”，可以說戰(zhàn)績累累。

　　

　　然而，不難發(fā)現(xiàn)，千億前三個項(xiàng)目均為住宅項(xiàng)目，且運(yùn)營時間均為早期，而千億商業(yè)城是千億地產(chǎn)在泉州的第一個商業(yè)項(xiàng)目。可以說相比商業(yè)，千億地產(chǎn)公司在住宅運(yùn)營方面開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)都更為豐富，初試商業(yè)收獲成功的經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)營管理能力尚不足支撐商業(yè)的持續(xù)開發(fā)和發(fā)展。從一期業(yè)主的鬧事事件到而二期的停工抵押情況看，千億地產(chǎn)公司近20年的品牌開發(fā)經(jīng)驗(yàn)正在遭受商業(yè)開發(fā)的新挑戰(zhàn)。

　　

　　此外，從千億商帆“集批零商貿(mào)、辦公、公寓于一體的商業(yè)綜合體”的定位來看，泉州作為閩南金三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一，自古商貿(mào)往來活躍，批零商貿(mào)在泉州同樣有根可循，加之一期的成功運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和二期自身的商業(yè)優(yōu)勢，商貿(mào)運(yùn)營招商并無困難，公寓住宅同樣不用擔(dān)心。反而最難的在于辦公寫字樓的運(yùn)營。一方面，寫字樓在泉州商業(yè)環(huán)境中，并不被大眾所“親睞”，更多的是以小區(qū)租房辦公為主，例如客運(yùn)中心站一帶的碧水灣、金帝花園等小區(qū)均有小區(qū)辦公出租；另一方面是周邊辦公業(yè)態(tài)的沖擊。近兩年，隨著大牌房企的相繼進(jìn)駐，泉州綜合體遍地開花，商業(yè)更是迅速拔起。就千億商業(yè)城而言，就近云鹿路就聚集了鯤鵬大廈、國貿(mào)商城、科技大廈等寫字樓，稍遠(yuǎn)泉秀路有領(lǐng)SHOW創(chuàng)意辦公、豐盛大廈、金帝大廈、福華商廈等辦公樓，未來附近還將有東海泰禾商業(yè)...此外，車位配比一直是泉州最為困擾的問題，無論是住宅還是商業(yè)，在一定程度車位配比的不足將影響整個項(xiàng)目的運(yùn)營。據(jù)了解，千億商業(yè)城一期的車位配比率嚴(yán)重不足，而已停止投建的二期及籌劃中的三期，將規(guī)劃近3000個停車位。這將一定程度上滿足未來的商業(yè)運(yùn)營，然而項(xiàng)目的中途停止使得此車位配比毫無優(yōu)勢可言。
 

千億商帆對面的寫字樓已落成，外立面呈現(xiàn)

　　

　　昔日的“泉州商業(yè)奇跡”，如今面臨的卻是“停建””抵押“的局面。曾經(jīng)立志做大小商品市場規(guī)模，攜手二、三期推動小商品批發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化集群經(jīng)營，全面助推小商品市場做大做強(qiáng)的泉州千億地產(chǎn)公司將如何突破重圍，破繭重生?現(xiàn)今，在千億商帆外圍的廣告上，我們還能看見"傳承歷史，重塑輝煌“的豪言，這座目前只有空架子的“商帆”未來是否還能再續(xù)一期繁華，成為海西具有地標(biāo)象征意義的商業(yè)航母，讓我們靜息以待。

　　

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）