★現狀>>>千億商業城二期

　　

　　資金斷裂“破產不成”  千億商帆起航或遭“滑鐵盧”
 

位于一起旁的千億商帆去年底落架，至今已停工，外圍廣告可見

　　

　　回歸千億商業城二期，千億商帆占地10.5畝，總建筑面積3.5萬平方米，商鋪322間，是集批零商貿、辦公、公寓于一體的商業綜合體。有別于一期，二期項目以辦公寫字樓、酒店為主。在一期成功運營的基礎上，千億商帆也在不斷學習，不僅學習一線城市先進開發經驗，也學習開發商例如萬達、大江、海景等對外考察方式。2011年7月千億商業城組織考察隊赴義烏、杭州、上海等國內知名的小商品市場調研學習，為千億商業城二期和三期的規劃運營做準備。

　　

　　同年，千億商帆商鋪開始接受預定，當時千億公司招商部負責人就曾表示：“每天電話預定、上門拜訪預定商戶眾多，現在二期商鋪求租預定率是可經營性商鋪的3倍以上。”稍顯諷刺的是，原定的“2011年內開業”卻未能實現。2012年，更有相關媒體報道稱截至12年10月千億商帆意向求租者已高達1000多戶，意向求租率高達200%以上。然而在2011年就“正建設中的二期”卻是在去年才遲遲出地面并落架。如今，更有“資金斷裂””拖欠款項““破產不成“等負面消息流出。

　　據知情人士透露，目前千億商帆因資金問題已全部抵押銀行，無法進行商業招商和買賣，起航面臨重大困難。而資金短缺并未空穴來風，除了從項目抵押和工程停建可見外，千億地產公司于今年在網絡公開的二期項目租賃融資情況均可證實，2012年某官方論壇更有“千億商業城拖欠代理公司泉州東禾21不動產公司百萬傭金城”等負面消息。此外，小編走訪發現，位于一期二樓的千億售樓部也已從去年就大門緊關，透過玻璃千億商帆的項目沙盤還尚可見，樓未空但空無一人，這樣的結果不禁令人唏噓。
 

去年就已關閉的售樓部，透過玻璃，二期千億商帆的沙盤、區位圖依稀可見

　　

　　相比一期，千億商帆定位雖有所改變，然而在批零商貿這塊，一期的區位優勢仍然存在，甚至可以說更優。一方面，作為泉州市和豐澤區兩級政府扶持的重點商業項目，千億商城開業3年多來，依托本地針織服裝、日用百貨、茶葉茶具等產業集群優勢，已形成購、銷、儲、運一條龍服務和網絡，培養出一大批本地大經營戶、大批發商、大貿易公司，這為二期的商貿運營不僅提供了良好的借鑒經驗和運營渠道，更增添了信心；另一方面，由于千億商業城二、三期工程均地處泉州不可復制的市中心地理位置，將形成三位一體、競相呼應的旺鋪商業圈。

　　早在2010年底，官方消息就稱，由于泉州幸福街鞋業批發市場和舊車站的小百貨批發市場已老化，不適應社會需求，確定數百家經營商戶將搬遷至千億商業城二期、三期。而在這種立新棄舊發展趨勢下，千億商業城也越來越受社會的青睞，小百貨商戶的意向求租率才出現高達200%的現象；此外，據小編了解，在去年的新一輪基準地價修編中，商服用地一級區范圍在原來鐘樓、百匯、大洋百貨和新華都等老商圈基礎上，將寶洲浦西萬達區域、東海片區、城東中心區等納入范圍，二級區調整則在原二級區基礎上擴圍，其中東南方向涵蓋了天虹百貨-國貿商城商圈、千億商業城以及云鹿路東側等。商服用地的擴圍，帶來的是級別基準地價不同程度的上漲，這無疑進一步提升了千億商業城的土地價值和商業價值。
 

二期租賃融資

目前，千億商業城商會成立一周年的橫幅還掛在二樓

　　

　　其實，從千億商帆最初的籌備開始，千億公司一直都在為其做出努力。在一期商業成功的基礎上，仍為了不斷優化和升級經營業態。千億資產管理（泉州）有限公司借鑒浙江義烏國際商貿城、杭州四季青服裝城、上海輕紡城市場的先進做法，2011年先后考察多地為其招商做準備；作為福建省政府重點扶持項目，2012年泉州千億房地產有限公司與中國建筑第三工程局有限公司所屬第二建設公司就千億商城二、三期（千億商帆和千億大街）項目簽訂戰略合作協議，為工程提供優質的質量保證；2013年6月泉州千億商業城舉行商會成立慶典暨金融機構授信儀式舉行，標志千億商城商會成立，泉州市郵政局和豐澤區千億商業城商會簽訂了快遞、電子商務、信息咨詢等服務戰略合作協議；中國郵政儲蓄銀行泉州市分行向豐澤區千億商業城商會授信5億元人民幣，用于支持商會會員的經營和發展...無論是政府支持，還是千億公司自身的舉措，并未挽救“胎死腹中”的千億商帆，這不得不讓我們把目光集中在開發商身上。

　　

　　在多重優勢下，千億商帆的運營仍然遭遇“滑鐵盧”，在眾多原因的背后，泉州辦公商業環境和開發商自身的商業運營管理能力成為最大的關鍵。