東亞文化之都-泉州，這座擁有千年歷史文化積淀的古城，近年來陸續(xù)成為國內知名房企關注的焦點。在以往的房地產市場上，三線城市是一個易被人忽視、卻十分微妙的市場。一線城市的城市化發(fā)展相對飽和，可供開發(fā)的土地少之又少，而三線城市的經濟發(fā)展迅速，特別是泉州，發(fā)展?jié)摿Υ螅?013年，泉州GDP5218億元，連續(xù)15年保持全省第一，因此吸引知名房企拿地不足為奇。以往由本地小企業(yè)興建小樓盤主導市場的時代已經過去，而是開始了一場一線知名房企與本土開發(fā)企業(yè)的市場爭奪。面對來勢洶洶的“掘金者們”，泉州人愛拼才會贏的精神是否能夠穩(wěn)住局勢，相信在這種良性競爭的環(huán)境下，必然為泉州房地產發(fā)展帶來新機遇。

　　融僑釋放拿地信息 泉州再添地產悍將

　　近期有關福州房企龍頭融僑集團欲將入駐泉州拿地的消息不脛而走，作為緊鄰福州、廈門兩座大城的泉州，有著絕佳的經濟優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，再加上品牌房企轉戰(zhàn)二三線城市，作為準二線城市泉州自然而然也成為地產軍團的必爭之地。

　　目前在泉州開發(fā)的福州系房企有泰禾、三盛、陽光城等、廈門系房企如建發(fā)、中駿、禹洲等，無疑都把泉州作為日后深耕細作的重點區(qū)域，再加上融僑的加入，整個泉州樓市基本成了福廈兩地主流房企“秀肌肉”的主戰(zhàn)場。

　　大牌房企密集進駐 地產格局因此而變

　　不僅僅是福廈兩地房企角力升級，萬達集團、世茂地產、寶龍地產、萬科地產、龍湖地產、津濱發(fā)展、碧桂園集團、建發(fā)房產、恒大地產、復星集團等也早已經和近期入駐，而這樣的變化都發(fā)生在短短的3年間，預示著泉州房地產樓市告別單純的本土開發(fā)，迎來一個群雄角逐、百家爭鳴的新時代。

　　但問題也隨之而來。泉州市場成熟度不高，客戶的消費習慣也與一二線城市存在不小的差異，外來房企如果產品設計與泉州的市場需求產生錯位，后期的營銷再出色也難以彌補這種失誤。泉州主要購房群體與一二線城市存在較大的差別，絕大多數的房屋都是由居住在當地的本地居民消化，投資性需求比例很小，在產品去化速度方面也要明顯慢于一二線城市。目前一二線城市由于土地稀缺，在黃金地段低密度的板樓已難尋覓。但在泉州，高層塔樓很難受到購買人群的普遍認可。南北通透、采光良好的板樓仍是市場的主流。由此可見，泉州這個“香餑餑”并非外來房企安枕無憂的“避風港”。

　　對于本土開發(fā)商而言，今天的房地產市場，已經不是多年前只要占據資源即可坐收漁利的粗放型狀態(tài)，本土開發(fā)商如果不能對全新的市場競爭情況、客戶需求的轉變，設計理念的提升，學習先進的推廣策略等因素分析透砌，就有可能在未來的市場爭奪戰(zhàn)中敗下陣來。

　　兩大龍頭角力泉州 品牌競爭烽火再起

　　記者走訪了解到，多數購房者在購房心理是從認知，認同再到認購，其中品牌是一個重要的影響因素，普遍認為：品牌房企的產品不管是品質還是設計，是能夠經得起市場的檢驗。買品牌房企項目，買的是一份安心。據悉泉州部分知名品牌房企銷售情況較為樂觀，雄踞市場前列。

　　作為廈門本土房企的代表性企業(yè)，建發(fā)在廈門奠定了自己龍頭老大的地位，進入泉州，入主江南板塊開發(fā)，打造3200畝的江南活力城，從單純的項目開發(fā)，再到城市運營，建發(fā)在泉州的腳步可以用飛躍來形容。而作為福州的龍頭房企，融僑進駐泉州，前一個是廈門的國企老大，后一個是福州的民營房企的翹楚，被拿來對比變得自然而然。

　　作為福建省內兩個極具代表性地產熱點開發(fā)城市的主流企業(yè)，相繼轉戰(zhàn)古城泉州，廈企北上福企南下，逐鹿泉州地產樓市，欲上演一場“楚漢相爭”之勢。雖然建發(fā)集團搶占得先機，但是從融僑集團在全國各地盛產熱銷項目的情況判斷，融僑集團絕非等閑之輩。

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