一度高達(dá)30萬元每平方米的北京“天價學(xué)區(qū)房”引發(fā)各界關(guān)注——為了讓孩子們贏在起跑線上，家長們紛紛“拼房子”。
而廈門的學(xué)區(qū)房也是備受青睞，價格節(jié)節(jié)攀升。不過，在廈門目前的“劃片+電腦派位”的背景下，購買“學(xué)區(qū)房”真能讓孩子上名校嗎？近日，記者對此進(jìn)行調(diào)查。
【調(diào)查】
學(xué)區(qū)房價格新華城最高
“新華城是就讀實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，比普通的學(xué)區(qū)房每平方米貴2萬至3萬元。”在鎮(zhèn)海路，一名房產(chǎn)中介人員向記者介紹。
在走訪中，許多中介異口同聲地說，新華城是學(xué)區(qū)房中的“價格王者”。
“思明區(qū)的新華城小區(qū)，是2008年的房子，所屬學(xué)區(qū)是實(shí)驗(yàn)小學(xué)，由于實(shí)驗(yàn)小學(xué)畢業(yè)后可以直接讀一中，成交價節(jié)節(jié)攀升，目前最高價達(dá)到5.8萬每平方米。”一名房產(chǎn)中介告訴記者，“實(shí)驗(yàn)小學(xué)一帶的房價很高，所以很多人選擇買小戶型的房子，但面積越小單價越高。比如，新華城面積約70平方米的房子均價5.3萬至5.7萬元，目前有一套面積163平方米的房子，賣4.7萬元每平方米。”
與鎮(zhèn)海路的學(xué)區(qū)房相比，松柏、蓮花片區(qū)學(xué)區(qū)房的價格就相對較低。房產(chǎn)中介王先生說，嶼后南里、育秀里一帶的房子也很受歡迎，這一片區(qū)就讀松柏小學(xué)，畢業(yè)后可就讀松柏中學(xué)，中等戶型（65至105平方米）的均價2.3萬至2.6萬元每平方米。
【釋疑】
買了學(xué)區(qū)房
不一定上名校
購買學(xué)區(qū)房花費(fèi)不菲，但學(xué)區(qū)劃片的調(diào)整和入學(xué)程序等因素的變化，可能讓購房成為一場豪賭。
可能性1:劃片調(diào)整
市民普遍認(rèn)為只要房子坐落在好學(xué)校所在片區(qū)，就是學(xué)區(qū)房，將來能上好學(xué)校。然而事實(shí)是，學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源，因此，劃片的區(qū)域有可能進(jìn)行一些調(diào)整。
可能性2:入學(xué)程序有變
許多名校都有規(guī)定，學(xué)區(qū)房購買之后入戶一年才能就讀，也有一些普通學(xué)校并沒這樣的要求。房產(chǎn)中介王先生說，這一規(guī)定很穩(wěn)定，成為了一種慣例，多年來都沒有發(fā)生過變化。
然而從業(yè)多年的教育業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，每所學(xué)校每年的招生政策會根據(jù)當(dāng)年招生人數(shù)進(jìn)行調(diào)整，熱門的小學(xué)又有自己的一套規(guī)定，因此入學(xué)程序是否發(fā)生改變，這不是開發(fā)商或房產(chǎn)中介能夠預(yù)測的。
可能性3:師資流動
這位業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，目前廈門島內(nèi)的小學(xué)和中學(xué)教育其實(shí)并沒有這么明確的好與壞的區(qū)別。
近幾年來，教育部一直提倡教育均等化，廈門的師資力量也不斷提升，我市一直在各區(qū)各校之間推動教師交流，從師資分配上推動教育均衡，所謂的名�？赡軙谖磥頋u漸喪失吸引力。
【提醒】
有些房產(chǎn)中介
隱瞞派位風(fēng)險
我市自上世紀(jì)90年代末以來，一直都采取堅(jiān)持免試入學(xué)原則，堅(jiān)持就近劃片原則，思明區(qū)、湖里區(qū)初中招生以學(xué)生就讀的小學(xué)進(jìn)行劃片，采用電腦派位方式在劃定片區(qū)內(nèi)派位到對應(yīng)中學(xué)，派位結(jié)果不得更改。
需要提醒的是，從政策上說，并非買了學(xué)區(qū)房就能像房產(chǎn)中介人員所說可以直接就讀或直升“一中”、“雙十”這類名校——一些房產(chǎn)中介有意隱瞞電腦派位存在的風(fēng)險，直接將“學(xué)區(qū)房”與“好學(xué)校”畫上等號。
【分析】
學(xué)區(qū)房租金
遠(yuǎn)不及房貸利息
黃先生購買了一套學(xué)區(qū)房，這套房是上世紀(jì)80年代的老房子，85平方米，總價190多萬元。黃先生算了一筆賬，這套房的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上銀行房貸利息。
黃先生說，購買這套房子向銀行貸款100萬元，五年以上的貸款利率為6.55%，因此每年他應(yīng)還利息6萬多元。目前這套房子的租金為每個月2800元，一年下來，房租收入33600元，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠支付銀行利息。
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