2011年4月，祖籍泉州永春的馬來西亞IOI集團董事主席李深靜先生來泉參觀考察，希望有機會參與家鄉建設。去年，即2013年7月李先生再度來泉深入考察和洽談，其意在泉投建大型商業綜合，并獲得了臺商投資區黨工委書記吳漢宗的力推。
 

　　最終 ，在同年9月僑洽會上，馬來西亞IOI集團等11個項目成功簽約，至此IOI商貿綜合體項目正式落戶臺商投資區，IOI集團真正進入泉州的視野。

 

馬來西亞IOI集團全球影響力分布

 

　　提及馬來西亞IOI集團，更多人想到的是每年為世界帶來8%棕油產量的“棕櫚大戶”，相當大部分人甚至是陌生的。事實上，IOI集團在業內享譽全球，是全球領先的集油棕種植、特種油脂、油脂化學品、地產和娛樂休閑業為一體的跨國公司。而這家世界500強企業將投資中國的第一步棋子落在了廈門，真正進入福建人民的視野得從2012年轟轟烈烈的集美土拍說起。

 

　　（注：“9·8”投洽會即第十七屆中國國際投資貿易洽談會）

 

　　底價12億摘集美綜合體 IOI集團首度亮相

 

　　2012年9月7日下午，備受矚目的集美2012JP01地塊，在沒有其他競買人競價的情況下，被馬來西亞IOI集團以121080萬底價輕松競得，樓面價≥3286.64元/平米，至此IOI成功進軍廈門房地產市場，首度亮相中國市場，并開始被閩南企業所熟知。
 

 

　　其實，早在在該地塊開拍前，便因其優越的地緣條件以及嚴苛的高門檻競買資格而備受業內外關注，“未拍先熱”的局面一度上演，對于競買人的猜測更是眾說紛紜。由于目前國內開發單個商業地產項目建筑面積超過10萬平米，且全資投資并持有該商業項目超過10年的開發企業幾乎沒有，因而包括萬科、禹洲在內的多家房企均被排除在資質競買資格外。不過業內人士也列出如萬達、保利地產、恒大地產、中航地產以及境外競買人等在內的有可能參與競買的開發商，最終得出符合競買條件的買家或是國際性的商業巨頭。

地塊競買人資質細則

集美2012JP01地塊信息

 

　　而事實正如業內人士猜測，拿地的馬來西亞IOI集團不僅是業內享譽全球的500強企業，且其商業運營能力非凡，面對高土地價值和高門檻競拍的集美地塊，IOI集能一舉拿下可謂實至名歸。據了解，IOI集團以棕油、精細化工、房地產為三大支柱，90年代以來李深靜一度將發展重心轉移至房地產投資，重點發展以東南亞地區為主，且在世界多個國家和地區均開發了眾多的地標性建筑和商業綜合體。如今投資中國的第一步落地廈門，投資包括集美新城綜合體在內的3個項目，總投資預計超過7.1億美元，這不僅是對集美2012JP01商住地塊的價值肯定，也是對自身實力的展示。

 

　　首家海外房企進駐泉州 IOI商貿綜合體落地臺商

 

　　如果說廈門是馬來西亞IOI集團為閩商所熟知的開始，那么IOI臺商項目的落地無疑是眾人加深了解IOI的好機會。在閩商卓著的泉州，作為第一家進駐泉州的海外房企，IOI集團同樣備受矚目。

IOI集團LOGO

 

　　十幾年前，連接洛陽江兩岸的后渚大橋竣工通車，開啟泉州城市向東發展延伸的通道；十多年后的今天，政府以更高起點定位臺商區，大手筆規劃新城建設，迅速推進泉州城市向東發展。如今的臺商區已今非昔比，正進入新城開發快車道，也吸引著更多大房企的進駐。而臺商區域規劃的高起點也決定了它選擇企業的高度，作為實力的國際性企業，IOI臺商項目從兩度考察到洽談再到談判落地均受到了政府的高度重視和大力支持。
 

原福建省委書記孫春蘭（右二）、
原福建省省長黃小晶（右一）曾會見并宴請李深靜(左二）家族訪問團

 

　　當然，選擇是雙向的。臺商在從規劃的高起點和項目的高端前沿角度出發，選擇IOI集團等企業的同時，IOI也在以其獨到的眼光和發展的見解選擇臺商。除了片區未來發展潛力外，對于房企開發來說，市區人口多和接近飽和的土地等因素，使得大房企想要在市中心規劃大型綜合體項目幾乎是不可能。而城東—洛江、橋南等板塊經過近兩年的開發，土地供應漸小，只有臺商投資區地勢較為平坦，而且具有充足的土地供應量并用于城市建設，無論土地價值還是價格都具備相當的優勢，與廈門拿地可謂異曲同工。

 

　　另外，在臺商投資區城市建設大幕中，該區已確定以世茂項目（世茂·海上世界）為龍頭打造旅游地產綜合體、以保利為龍頭打造文化地產綜合體、以馬來西亞IOI項目為龍頭打造商貿綜合體、以澳大利亞國際教育園區為龍頭打造教育地產綜合體、以奧克斯三家綜合醫院為龍頭打造醫療產業綜合體等等。其中，IOI商貿綜合體項目將委托全球設計界排名前十的美國RTKL設計公司開展概念性設計，一期總投資達1億美元，主要建設包括大型購物中心、星級酒店、寫字樓等。這些高端項目規劃的落成，必然促成未來臺商區蒸蒸日上的繁榮景象。

 

 

　　僑領情系故鄉 泉州引來世界級開發

 

　　無論是進駐廈門還是泉州，IOI集團與福建的“緣分”似乎早已注定。這里不得不提其集團“掌門人”——著名海外華僑李深靜先生。祖籍泉州永春的李先生從一個年幼貧困的伙計崛起為擁有萬頃土地的企業巨子，在2013全球華商富豪500強中排名第23位，其光輝創業史深入人心。

　　作為海外僑領，李深靜先生始終關心家鄉建設發展，熱心華文教育和公益事業，近年來更是將產業足跡布局國內。祖籍泉州永春的李先生將IOI集團進軍中國市場的第一站選在經濟特區福建廈門，似乎顯得不足為奇。然而，在布局福建的步伐中，李先生曾先后考察了泉州、永春、漳州等地，最終將目光投向泉州，是對泉州城市發展的肯定，也一定程度反應了臺商片區發展潛力的無限。

 

　　不難發現，從集美到臺商，IOI開發的這兩項目均為綜合體，這與IOI集團強大的世界級開發實力密不可分。目前，IOI房地產開發項目遍及馬來西亞、新加坡、中國等國家，是馬來西亞排名前十的地產開發商；它曾成功開發了配套齊全的綜合性郊區城鎮及馬來西亞巴生谷、檳城島及南部柔佛州的高速增長走廊，還擁有、管理其房地產投資組合中的兩座購物中心及多棟寫字樓。并且通過戰略合作涉足了新加坡的五個房地產開發項目，包括高端住宅開發項目及綜合性混合開發項目；在中國，IOI房地產已經在廈門啟動了兩個混合房地產開發項目，泉州的商貿綜合體項目同樣令人期待！
 

位于檳城布萊的凱業油脂化工品生產加工廠

新加坡圣淘沙島的升濤灣

 

　　最后，再度回歸臺商投資區本身，作為2014年政府重點開發和發展的區域，它與江南片區無疑是今年最”惹“火的兩大片區。其中，臺商區不僅備受媒體和業內的關注，傳聞寶龍地產、南益地產也已經著手布局，體現了各界對泉州臺商區市場的良好預期……在泉州市中心、城東—洛江、橋南板塊的土地供應漸趨飽和的情況下，臺商投資區頻傳品牌開發商入駐的傳聞，加之世茂、保利、IOI的進駐，無論最終有多少項目實際落地于此，臺商投資區在未來幾年都將是大爆發。

 

　　（注：圖片均來源于網絡）

 

　　（海西地產網 徐曉虹輯）