最近一周，有關房價“全面崩盤”的消息不絕于耳。繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”后，江蘇常州“雅居樂星河灣”樓盤也加入降價行列，單價直降5000元。

　　外地房價頻頻下跌震蕩廈門投資者的心。那么，廈門情況如何？記者2月25日就此進行了采訪。

　　[投資客]

　　有人降價拋售“豪宅”

　　漳州人劉先生在廈門某機關單位工作，前些年因為投資房產賺了不少錢，現在他手中還投資了5套房產，其中小戶型3套。上周，劉先生將其中一套小戶型掛牌出售。“價格比市場價低了1000元/平方米。”劉先生說，從去年底李嘉誠拋售大陸房產，到今年以來各地有關“房價崩盤”的消息不絕于耳，讓他很擔心。

　　劉先生說，他一個從事石材生意的親戚，之前也入手了幾套小戶型的房子，就在前幾天，把房子以低于行情價每平方米1500元到2000元的價格賣出去了。“一方面是為了回籠資金，貼到其他生意上去，但另一方面也是擔心今后房價會降。”

　　一位在麥田房產掛牌的市民張先生說，他一個做傳統行業的朋友，有一套位于前埔的房子，4房2廳3衛，280多平方米，堪稱“豪宅”，近期直降100萬元拋售。關于拋售的具體情況及原因，張先生則不愿多說。

　　[房產中介]

　　降價急售的房源比往年多

　　記者2月25日走訪置房房產、麥田房產、住易行房產等房產中介發現，盡管當前降價急售的賣家并不具有普遍性，但相比往年，確實更為明顯。

　　浦廈房產的購房顧問小張告訴記者，當前是樓市交易淡季，但掛牌入市的房源卻比往年同期多了一到二成。另外，2013年廈門的二手房其實漲得較快，2013年8月份甚至出現隔2天就漲3000元/平方米的消息。但2014年1、2月份以來，他經手的二手房價格一直頗為穩定，“甚至有些房源由于業主急售還出現了比較低的價格”。

　　記者在住易行房產中介了解到，近期有一些業主因急于出售房產，甚至開始適當降低房子單價。一套位于華林紫薇的小套復式樓，總面積近90平方米，總價只要160多萬，每平方米還不到2萬元。“跟過去相比下降了一些，如果跟賣方商量一下，價格還可以更低一點。”

　　“降價急售的房源，最近的確多了不少。”置房房產的經理小許說，有些賣家頗為“神秘”，估計是公務員，給出的價格會比平時掛牌價低10%左右。但這些賣家的要求也比較高，除了要求現金交易，還要求買家有誠意并可靠，才能帶過去看房。

　　不過，并非所有降價賣房的業主是害怕房價下跌，有的業主是為了換更大的戶型，有的考慮在此時低價入手。

　　有專家認為，影響樓市價格走勢的一個重要因素，是傳言將于今年6月底前出臺的《不動產登記條例》。有媒體報道稱，國土部目前正著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關的規章草稿。廈門市國土房產局局長余江河也曾表示，不動產統一登記工作備受矚目，今年市國土房產局將全力推動這項工作。浦廈房產總經理王譚智認為，不動產登記制度一旦出臺，持有多套房產的人迫于壓力，會以低價或普通市場價拋售，屆時將會有大量房源涌向市場，緩解房價上漲的步伐。

　　此外，此前網傳部分銀行將收緊或停止房貸的信息，也讓投資者緊張不已。春節過后本該是銀行貸款最充裕的時候，但據媒體報道，當前廈門多家銀行近期的房貸規模依然緊張，市民申請房貸等放款都需要一個半月以上。大同證券分析師張誠認為，這也使得不少人擔心未來銀行會“卡”開發商的貸款。

　　集美大學財經學院副教授林楓表示，廈門區位優勢獨特、環境優美，能吸引不少外地人來廈落戶居住，剛需應該比較強。“此外，目前大部分房產持有者還是以自住為主，炒房的畢竟還是少數。因此，預計能夠逼出的房源有限，對整體大市場影響不會太大。”

　　"樓市崩盤”擔憂不多余

　　一面是中小城市房價回落，銷售乏力的現實；一面是一線城市熱度不減，需求空前的現狀……關于中國樓市崩盤與否的種種證據與反證，展示給人們的其實是中國房地產市場強烈分化的現實。

　　一個必須明確的概念是，所謂房地產市場的崩盤，并非簡單地等同于房價的大幅下跌，崩盤引發的是一系列系統性風險，包括市場信心的徹底崩潰、資金鏈的斷裂、資產的大幅縮水、金融系統大量呆壞賬的出現等。從這個角度上講，用“崩盤前夕”來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。

　　不過，對于中國樓市“崩盤”的擔憂，在目前看也并不多余。在經過10年高速發展與膨脹之后，中國的房地產行業已經積累了相當程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區，房地產市場的泡沫化程度更是十分的明顯；而出于土地財政和保持經濟增速的需要，更是讓很多城市的房地產擴張速度遠遠超過了需求增加的速度。

　　盡管目前來看，中國樓市去泡沫的過程仍僅限于一定區域，并顯得溫和可控，但讓人擔憂的是，仍有很多城市對已經發生的事情置若罔聞，還在重復地走著賣地、蓋樓、建新城的老路。

　　大量資金仍在持續地向地產行業集中，開發企業被2013年優異的銷售業績點燃的開發熱情，高額的地方政府債務負擔使得“賣地”顯得更加重要，而對于普通人———購房似乎仍是投資的最好渠道……現在，這一系列看上去“利好”房地產行業的因素，在未來的某一天卻極有可能成為房地產崩盤的“制造者”。

　　多個房產大佬在年初的謹慎表態，與其說是對行業前景的看空，不如說是對行業發展的一次冷靜的重新審視。盡管中國的房地產還沒有走到崩盤的境地，但確實已經走到了一個需要變革與調整的十字路口。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）