晉江市P2024—4號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
經(jīng)晉江市人民政府批準(zhǔn)，我局決定委托福建鼎豐拍賣有限公司以拍賣方式出讓晉江市P2024—4號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、拍賣出讓地塊具體情況和相關(guān)要求
�。ㄒ唬┩恋匚恢茫何挥陉愜ゆ�(zhèn)晉東新區(qū)，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。
�。ǘ┩恋孛娣e：45781平方米。
�。ㄈ┩恋赜猛荆壕幼∮玫�—城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地（零售商業(yè)）。
（四）土地使用年限：住宅70年、商業(yè)40年。
（五）主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜3.0，10%＜建筑密度＜30%，綠地率≥30%。
規(guī)劃設(shè)計條件詳見《晉江市自然資源局關(guān)于下達(dá)晉江市P2024—4號地塊規(guī)劃條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2024〕188號），規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。
�。┑貕K教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2024—4號地塊規(guī)劃設(shè)計條件意見的復(fù)函》（晉教函〔2024〕256號）執(zhí)行。
�。ㄆ撸┑貕K養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2024—4號地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的函》（晉政民函〔2024〕202號）執(zhí)行。
�。ò耍┢鸾袃r：5900萬元。
�。ň牛┰鰞r幅度：50萬元的整數(shù)倍。
�。ㄊ┢渌嚓P(guān)要求：
1.交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。
2.競買申請人競得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競得人絕對控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費必須在晉江市繳納，并辦理開發(fā)建設(shè)過程中涉及的相關(guān)手續(xù)及繳納相關(guān)規(guī)費，且該公司只能用于開發(fā)建設(shè)本地塊。土地競得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的合同補(bǔ)充條款。
3.該地塊需配建的建筑物面積、位置、代購價格及其他事宜由晉江市土地儲備中心、晉江市晉東項目開發(fā)建設(shè)指揮部、晉江市陳埭投資發(fā)展有限公司共同擬定《晉江市P2024—4號地地塊出讓說明》和《晉江市P2024—4號地塊商品房代購協(xié)議》作為地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件，《晉江市P2024—4號地塊出讓說明》和屆時由競得人與晉江市陳埭投資發(fā)展有限公司簽訂的《晉江市P2024—4號地塊商品房代購協(xié)議》與《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。
4.該地塊建設(shè)期限為720日歷天，從晉江市陳埭投資發(fā)展有限公司移交地質(zhì)勘察報告和施工圖紙質(zhì)文件之日起算，至建設(shè)項目竣工驗收合格并經(jīng)晉江市建設(shè)主管部門批準(zhǔn)工程竣工驗收備案之日（以備案機(jī)關(guān)落款的備案時間為準(zhǔn)）截止。
5.土地競得人應(yīng)在2024年12月31日前全額付清土地出讓金。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向市自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。
6.根據(jù)《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求，該地塊裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到項目總建筑面積的40%以上。
7.根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制工作方案的通知》（泉政辦〔2021〕57號）和《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，該用地建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
8.該地塊應(yīng)按《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，進(jìn)一步提高新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)。
二、競買人資格要求
�。ㄒ唬┲腥A人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買,只準(zhǔn)獨立競買。
�。ǘ└傎I申請人提交競買申請書時，應(yīng)同時提交競買保證金以及如競得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競買規(guī)定，不予確認(rèn)競買資格。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金。
�。ㄈ┍敬闻馁u活動的地塊競買保證金為1180萬元。交納競買保證金的截止時間為2024年12月9日17時（須到賬）。未成交者的保證金可在競買結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價款。
三、拍賣出讓的相關(guān)時間和地點
�。ㄒ唬﹫竺刂箷r間：2024年12月9日17時。
�。ǘ﹫竺攸c：市自然資源局三樓利用管理科。
�。ㄈ┡馁u時間：2024年12月10日16時。
（四）拍賣地點：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室（晉江市青陽街道崇德路267號金融廣場）。
四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價，按照價高者得原則確定競得人。
五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2024年11月21日8時至2024年12月9日17時到我局三樓利用管理科或福建鼎豐拍賣有限公司獲取拍賣出讓文件。
六、報名和實地踏勘
�。ㄒ唬┯幸鈪⑴c競買者須于2024年12月9日17時前，法人競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個人競買的攜帶有效個人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向福建鼎豐拍賣有限公司提交競買申請書及競買保證金繳款憑證并辦理報名相關(guān)手續(xù)。用外匯支付競買保證金的，須征得我局同意后，以支付當(dāng)天中國人民銀行公布的外匯匯率進(jìn)行折算。
�。ǘ⿲嵉靥た睍r間為本公告發(fā)布之日起至2024年12月9日17時，需派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c福建鼎豐拍賣有限公司聯(lián)系。
七、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與我局或福建鼎豐拍賣有限公司聯(lián)系。
八、我局對本《公告》有解釋權(quán)。
晉江市自然資源局
聯(lián)系人：翁先生
咨詢電話：0595—85665625
地址：晉江市青陽街道迎賓路27號
福建鼎豐拍賣有限公司
聯(lián)系人：林女士
咨詢電話：13506922719
地址：福建省泉州市豐澤區(qū)寶洲街146號成洲工業(yè)區(qū)3號樓409單元
晉江市自然資源局
2024年11月19日
