經(jīng)泉港區(qū)人民政府(泉港政地〔2024〕19號(hào))批準(zhǔn)，泉州市泉港區(qū)自然資源局決定委托福建省頂信拍賣有限公司公開拍賣出讓泉港區(qū)2023-10號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
規(guī)劃設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照泉港自然〔2023〕369號(hào)文執(zhí)行，不得調(diào)整。
二、建設(shè)期限及其他相關(guān)要求
1.開工、竣工時(shí)間：《交地確認(rèn)書》簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。在約定時(shí)間滿一年未動(dòng)工建設(shè)的，有權(quán)機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定收取該宗地出讓價(jià)20%征收土地閑置費(fèi)，直至無償收回閑置土地；具體規(guī)定以泉港區(qū)國有土地使用權(quán)拍賣出讓文件的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）條款規(guī)定為準(zhǔn)。
2.根據(jù)泉港建函〔2023〕120號(hào)規(guī)定，本地塊商品住房銷售上限均價(jià)為7800元/㎡（毛坯），不得加套內(nèi)精裝修對外銷售，不得限制、阻撓或拒絕購房人使用房票購買。
3.該幅地塊采用“限房價(jià)、限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓，不設(shè)有保留價(jià)，加價(jià)幅度為50萬元/次的整倍數(shù)，當(dāng)競買人出價(jià)達(dá)到35524萬元（溢價(jià)率為15%）時(shí)，采取熔斷機(jī)制，不再接受更高報(bào)價(jià)，對于有意向的多個(gè)競買人，通過搖號(hào)方式確定競得人。
4.競買人提交競買申請書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書，并主動(dòng)配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予返還；若競買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價(jià)款不予返還。
5.競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的（競得人在新公司的股份不得低于51%），應(yīng)在申請書中明確公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。新成立的公司應(yīng)在出讓合同簽訂后90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由泉港區(qū)自然資源局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。該用地的開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在泉港區(qū)繳納。
6.裝配式建設(shè)按照《關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）等文件要求執(zhí)行。
7.該地塊按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、社區(qū)管理服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、幼兒園和地下空間等配套設(shè)施嚴(yán)格按照（泉港自然〔2023〕369號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得擅自改變。社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、文體活動(dòng)場地、文體活動(dòng)室等公共設(shè)施和公益性配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅小區(qū)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用，項(xiàng)目所需一切費(fèi)用由競得人承擔(dān)，且工程竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給峰尾鎮(zhèn)人民政府和泉港區(qū)民政局。地下空間不得作為商業(yè)、辦公、娛樂等經(jīng)營性用途。
8.根據(jù)泉港教函〔2024〕50號(hào)，本地塊所開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目符合條件的購房戶子女可申請小學(xué)就讀于福建師范大學(xué)泉港實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
9.應(yīng)嚴(yán)格按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局轉(zhuǎn)發(fā)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泉建科〔2017〕47號(hào)）要求執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
10.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，本地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號(hào)）要求，上述地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項(xiàng)》要求。
11.競買人應(yīng)單獨(dú)競買，不可聯(lián)合競買。
三、競買人資格要求
�。ㄒ唬┓沧袷刂腥A人民共和國法律法規(guī)的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人（同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司只能一家參與競買），除欠繳土地出讓金者、已在本轄區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)和列入安全生產(chǎn)領(lǐng)域失信懲戒對象、全國法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。
�。ǘ┍敬闻馁u出讓活動(dòng)的競買保證金交納截止時(shí)間為2024年11月1日11時(shí)（須到賬）。未成交者的保證金可在提交退款憑證之日5個(gè)工作日內(nèi)予以退還(不計(jì)利息)，成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。
四、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)
�。ㄒ唬﹫�(bào)名截止時(shí)間：2024年11月1日12時(shí)。
�。ǘ﹫�(bào)名地點(diǎn)：泉港區(qū)中興街土地交易大樓八層801室。
�。ㄈ┡馁u時(shí)間：2024年11月1日15時(shí)。如果競買人不足2人的，則此次拍賣流拍。
�。ㄋ模┡馁u地點(diǎn)：泉港區(qū)公共資源交易中心第一開標(biāo)室（泉港區(qū)政務(wù)服務(wù)中心五樓）。
五、付款方式及期限
�。ㄒ唬┡馁u成交后，競得人須在成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)向拍賣公司另行支付拍賣傭金，拍賣前交納的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為地塊的定金，抵作土地出讓金，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)向委托人交清土地出讓金。
（二）競得人未能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自違約之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向有權(quán)機(jī)關(guān)繳納違約金。逾期付款超過2個(gè)月的，泉州市泉港區(qū)自然資源局有權(quán)解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。
(三）競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、報(bào)名與實(shí)地踏勘
�。ㄒ唬┯幸鈪⑴c競買者，須于2024年11月1日11時(shí)前，法人競買的需攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，若委托代理，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向拍賣公司提交競買申請書及競買保證金憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。地塊競買保證金不支持外匯。經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，由福建省頂信拍賣有限公司在2024年11月1日12時(shí)前確認(rèn)其競買資格。
�。ǘ┍敬闻馁u出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2024年10月11日至2024年11月1日11時(shí)前到泉港區(qū)中興街土地交易大樓八層801室獲取拍賣出讓文件。
�。ㄈ⿲�(shí)地踏勘時(shí)間為2024年10月11日至2024年11月1日11時(shí)。需派員陪同實(shí)地踏勘的，請?zhí)崆芭c拍賣公司聯(lián)系。
七、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與拍賣公司聯(lián)系。
八、泉州市泉港區(qū)自然資源局對本《公告》有解釋權(quán)。
泉州市泉港區(qū)自然資源局咨詢電話：0595-68110068 68110006聯(lián) 系 人：蔡先生 林先生聯(lián)系地址：泉州市泉港區(qū)中興街土地交易大樓八層801室
福建省頂信拍賣有限公司咨詢電話：18005075862聯(lián) 系 人：邱錚聯(lián)系地址：廈門市廈禾路878號(hào)鐵道大廈24A
泉州市泉港區(qū)自然資源局
2024年10月11日
