泉州市自然資源和規劃局關于臺2023-13號、臺2024-5號地塊國有建設用地使用權出讓公告

　　

　　泉自然資告字〔2024〕16號

　　

　　經泉州市人民政府批準，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區統管區2宗地塊國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關要求

　　

　　（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標等要求

　　

　　

　　（二）相關要求說明

　　

　　1.臺2023-13號地塊競買申請人須具有房地產開發資質。

　　

　　2.臺2023-13號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站等設施[具體規劃要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關于下達2023-T15號儲備用地規劃條件的通知》（泉資規〔2024〕39號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發預售證，建成后無償將產權、使用權移交給政府指定的有權機構。

　　

　　3.臺2023-13號地塊建成后由泉州臺商投資區區屬國企福建省鴻灣房地產開發有限公司回購。宗地競得人應于宗地建筑總平方案批復后15日內（自然日）與福建省鴻灣房地產開發有限公司簽訂回購協議。宗地內住宅、商業、車位（為地下車位，含人防車位及非人防車位）全回購，其中微型車位不進行回購。住宅回購價5800元/平方米，商業回購價9000元/平方米，非人防區標準車位回購價7萬元/個，子母車位回購價10萬元/個，人防區車位按對應的非人防區車位計價標準的7折給予計取。

　　

　　4.臺2023-13號地塊商業建筑應整體經營，不可分割銷售、不可分割轉讓。

　　

　　5.臺2023-13號地塊商品房的業主直系子女根據義務教育就近入學原則，可申請就讀周邊義務教育學校。臺2023-13號地塊內需配套建設不少于6個班的幼兒園，幼兒園統籌配建在周邊地塊，具體統籌配建方案由競得人與泉州臺商投資區教育主管部門銜接。

　　

　　6.臺2023-13號地塊位于城市重要地段、主干道沿線，建筑立面設計應結合泉州臺商投資區環境（地理、文化等）突出城市展示界面協調。臺2023-13號地塊內配套公園綠地由競得人投資建設，建設標準不得低于500元/平方米。

　　

　　7.臺2023-13號地塊因宗地現場前期已施工部分支護樁，競得人在方案設計階段需充分利用已施工支護樁，實際利用的已施工支護樁的費用在項目撥付進度款時按實給予扣除。

　　

　　8.臺2023-13號地塊競買人提交競買申請書時應同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規提供的借款、轉貸、擔保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機構各類融資資金，不是使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，則《國有建設用地使用權出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。

　　

　　9.按照《泉州市人民政府辦公室關于印發泉州市2023年促進房地產市場平穩健康發展工作方案的通知》（泉政辦〔2023〕11號）要求，臺2023-13號地塊充電樁車位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城鄉建設局等4部門關于規范住宅小區電動汽車充電設施建設管理的通知》（泉建規〔2023〕3號）要求，嚴格落實新建住宅小區固定車位100%建設充電設施或預留安裝條件，預留安裝條件時需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計量表箱）和橋架等供電設施建設到車位，以滿足直接裝表接電需求。

　　

　　10.按照《泉州市住房和城鄉建設局等三部門關于加快推動新型建筑工業化發展的通知》（泉建規〔2022〕3號）要求，臺2023-13號地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積40%以上。

　　

　　11.按照《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，臺2023-13號地塊的建筑單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。

　　

　　12.按照《泉州市人民政府辦公室轉發泉州市住房和城鄉建設局 泉州市自然資源和規劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，臺2023-13號地塊開發建設應符合《新建商品住宅建設品質提升事項》。

　　

　　13.臺2024-5號地塊建設內容為辦公及配套設施。商務金融計容建筑面積不可分割銷售部分不小于總計容建筑面積的40%，其余為可分割銷售。

　　

　　14.上述地塊由非泉州臺商投資區的法人競得的，須在泉州臺商投資區注冊成立新公司，所有稅收應在當地繳納。

　　

　　15.上述地塊競得人應根據《泉州臺商投資區管理委員會關于印發泉州臺商投資區夜景工程實施方案的通知》（泉臺管〔2021〕9號）要求，增加夜景工程規劃建設專篇。同時，應按照泉州臺商投資區統一標準設置施工圍擋。

　　

　　二、競買人資格

　　

　　中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規定開發建設者，列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業和自然人、全國法院失信被執行人（包括法人、自然人或其他組織）以及法律法規另有規定外，均可申請參加競買。競買申請人應當單獨申請。臺2024-5號地塊競買申請人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金，同時提交競買保證金屬于自有資金，不屬于銀行貸款、股東借款、民間借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

　　

　　三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價。

　　

　　四、報名與實地踏勘

　　

　　（一）拍賣地塊的有關文件，可于2024年7月22日至8月8日（工作日）到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

　　

　　（二）競買人須在2024年8月8日17時前（工作日）攜帶有效營業執照副本、法定代表人身份證件或授權委托書（個人報名為有效個人身份證件）、已交納競買保證金的憑證及其他相關要求材料等，到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓450室辦理報名手續。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2024年8月8日17時前（以泉州市產權交易中心有限公司收到款項的時間為準）。

　　

　　經審查，競買人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產權交易中心有限公司將在報名結束后確認其競買資格，發給《競買資格確認書》。

　　

　　（三）拍賣地塊踏勘時間為2024年7月25日至7月26日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請提前與我局聯系，聯系電話：0595－22769012。

　　

　　五、拍賣時間與地點

　　

　　拍賣時間：2024年8月9日9：00。

　　

　　拍賣地點：泉州市政務服務中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區海星街100號）。

　　

　　六、付款方式及期限

　　

　　上述地塊競得人自競得之日起30日內應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起3個月內交清。

　　

　　競得人應當按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經出讓人催繳后仍未支付成交價款的，出讓人有權解除合同并可請求違約賠償，競得人無權要求退還定金。

　　

　　七、競買人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構成、成立時間等內容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起90日內辦理完成注冊登記手續，由我局與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。

　　

　　八、開工、竣工時間

　　

　　上述地塊競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1年內開工，并在開工后3年內竣工。

　　

　　競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的，每延期1日，應向出讓人支付相當于成交價款總額1‰的違約金。

　　

　　競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關規定執行。

　　

　　九、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　

　　十、注意事項

　　

　　競買人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請，申請一經受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產權交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769012，傳真：0595-22769915，網址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

　　

　　十一、我局對本《公告》有解釋權。

　　

　　泉州市自然資源和規劃局

　　

　　2024年7月20日